РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2012 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Антиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № по иску Лузгиной Наталии Николаевны к ООО «Финстрой» о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Лузгина Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Финстрой» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 58,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 27 октября 2003 года между ЗАО «ДОРИС», выполняющей функции «Заказчика» по генеральной доверенности от 01.10.2002 г. выданной ООО «Финстрой», ООО ПКФ «Волга-гарант» и Лузгиной Н.Н. «Дольщиком» был заключен договор № о переуступке доли в строительстве. Предметом данного договора являлось долевое участие Лузгиной Н.Н. в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, строительный номер дома № в доле составляющей двухкомнатную квартиру, общей площадью 62,69 кв.м. на 2 этаже.

Свои обязательства по договору Лузгина Н.Н. выполнила в полном объеме: денежные средства в полном объеме выплатила.

В свою очередь ЗАО «ДОРИС», выполняющая функции «Заказчика» по генеральной доверенности от 01.10.2002 г. выданной ООО «Финстрой», по договору обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной приемочной комиссии. Срок окончания строительно-монтажных работ – 4 квартал 2004 г. Однако до настоящего времени ООО «Финстрой» не может оформить право собственности на указанную квартиру за Лзгиной Н.Н. поскольку ООО «Финстрой» не были представлены в Управление Росреестра по Самарской области документы подтверждающие право собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Финстрой» в судебное заседание не явился, представил в

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 14 октября 2003 г. между ЗАО «ДОРИС», выполняющей функции «Заказчика» по генеральной доверенности от 01.10.2002 г. выданной ООО «Финстрой», и ООО ПКФ «Волга-Гарант» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> Предметом договора выступала двухкомнатная квартира общей площадью 62,69 кв.м., расположенная на 2 этаже. Обязательства со стороны ООО ПКФ «Волга-Гарант» были выполнены в полном объеме.

27 октября 2003 года между ЗАО «ДОРИС», выполняющей функции «Заказчика» по генеральной доверенности от 01.10.2002 г. выданной ООО «Финстрой», ООО ПКФ «Волга-гарант» и Лузгиной Н.Н. «Дольщиком» был заключен договор № о переуступке доли в строительстве. Предметом данного договора являлось долевое участие Лузгиной Н.Н. в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле составляющей двухкомнатную квартиру, общей площадью 62,69 кв.м. на 2 этаже.

Свои обязательства по договору Лузгина Н.Н. выполнила в полном объеме: денежные средства в полном объеме выплатила.

В свою очередь ООО «Финстрой» по договору обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной приемочной комиссии. Срок окончания строительно-монтажных работ – 4 квартал 2004 г.

В настоящее время строительство дома завершено, произведены все необходимые монтажные работы, подведены все коммуникации, выполнены внутренние и внешние отделочные работы, осуществлено благоустройство территории.

Квартира передана Лузгиной Н.Н. по акту приема-передачи от 17.11.2005 г.

ООО «Финстрой» имело право на застройку земельного участка на основании Постановления Главы г. Самара от 21.07.1999 г. № о предоставлении земельного участка, а так же разрешено производство строительных работ по застройке квартала в границах улиц <адрес>

17.11.2005 г. Главой г.о. Самара разрешен ООО «Финстрой» ввод объекта в эксплуатацию, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями расположенного по адресу: <адрес>.

11.11.2011 года ФФГУП «Ростехинвентаризация» изготовило план квартиры №, а также экспликацию к нему. В соответствии с этим планом и экспликацией общая площадь двухкомнатной квартиры №, расположенной на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес> составляет 57,80 кв.м., жилая площадь составляет 33,60 кв.м., подсобная площадь составляет 24,2 кв.м., кроме того, прочая составляет 3,5 кв.м.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Лузгина Н.Н. имеет право на результат работы, произведенной «Застройщиком» в соответствии с договором.

Такие обстоятельства нарушают права Лузгиной Н.Н., предусмотренные п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доля Лузгиной Н.Н. в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом определена, поскольку каждый из граждан, принявший участие в долевом строительстве данного дома, заключал договор долевого участия на конкретную, определенную долю, представляющую собой жилое либо нежилое помещение, имеющее конкретное описание в договоре долевого участия, а также в техническом плане, изготовленном БТИ.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования Лузгиной Н.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лузгиной Наталии Николаевны удовлетворить.

Признать за Лузгиной Наталией Николаевной право собственности на двухкомнатную квартиру №, площадью с учетом прочей 58,9 кв.м., в том числе: общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., подсобной площадью 24,2 кв.м., кроме того, прочая 3,5 кв.м., расположенную на 2 этаже дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца.

Председательствующий: Л.Н. Морозова.