РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 06.06.12 года Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Дурновой Н.Г., при секретаре Андреевой М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Самаре гражданское дело № 2-2756\12 по иску Мельник Дениса Александровича к ЗАО «Полиремстрой-2» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру <адрес>, мотивируя свои требования тем, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между истцом и ЗАО «Полиремстрой 2» о долевом участии в строительстве жилого дома, он является инвестором по совместной деятельности проектирования и строительства жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> В связи с окончанием строительства дом был принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи он принял квартиру общей площадью 80,5 кв.м. расположенную в доме <адрес> В указанной квартире он проживает, оплачивает расходы по ее содержанию. Однако ответчиком не была проведена регистрация права собственности дольщиков в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области не был представлен план распределения жилой площади. В связи с чем он не имеет возможности оформить право на квартиру, зарегистрироваться в квартире, что нарушает его права. В связи с чем, просит суд признать за ним право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. В судебном истец поддержал требования в полном объеме. Представитель ответчика ЗАО «Полиремстрой-2», в судебное заседание не явились, ответчиком представлен суду отзыв в котором они указывают, что признают исковые требования, просили суд рассмотреть исковое заявление в их отсутствие. Представитель ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» в судебном заседании Нуякшин А.Н. полагал требования истцов подлежащими удовлетворению, указывая, что обязательства истцами выполнены полностью, представил отзыв Представитель ФФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель администрации г.о.Самара Обухова М.Г., по доверенности, в судебном заседании требования истцом оставила на усмотрение суда при наличии всей необходимой документации. Выслушав явившиеся стороны, исследовав предоставленные сторонами материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы - объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение. Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Основанием для государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также им может быть решение суда о признании права собственности на самовольную постройку. На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В судебном заседании было установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № заключенному между Мельник Н.Ю. и ЗАО «Полиремстрой» заказчиком и ФГУП ГНП ЦСКБ Прогресс исполнителем о долевом участии в строительстве жилого дома, последняя является инвесторами по совместной деятельности проектирования и строительства жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором ответчик обязался выделить инвестору квартиру № этаж 9, 2 комнаты, общей площадью 87,16 кв.м., окончательные размеры определяются по обмерам БТИ. Предварительный срок окончания строительства 3 квартал 2003г. ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор переуступки согласно которого Мельник Н.Ю. переуступила право долевого участия в строительстве на указанный объект Мельник Д.А.. Договор согласован ЗАО «Полиремстрой» заказчиком и ФГУП ГНП ЦСКБ Прогресс исполнителем. Проектирование жилого дома разрешено ФГУП ГНП РЦК «ЦСКБ Прогресс» Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ№ был утвержден проект границ участка и участок ФГУП ГНП РЦК «ЦСКБ Прогресс» предоставлен в аренду под строительство, а также разрешено строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ. постановлением № Главы г.о. Самара срок аренды был продлен. ДД.ММ.ГГГГ ФГУП ГНП РЦК «ЦСКБ Прогресс» с Комитетом по управлению имуществом был заключен договор аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Полиремстрой-2» и ФГУП ГНП РЦК «ЦСКБ Прогресс» заключен договор № о совместной деятельности по строительству жилого дома. В связи с окончанием строительства дом был принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи истец принял квартиру №, общей площадью 80,5 кв. м., жилой площадью 44 кв.м, расположенную в доме <адрес>. В указанной квартире он проживают, оплачивают расходы по ее содержанию. Квитанциями к приходным кассовым ордерам подтвержден факт исполнения обязательств по договору и факт оплаты указанной квартиры. Распоряжением Администрации Ленинского района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре о совместной деятельности по строительству жилого дома, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его. Жилое помещение находится по <адрес>, общей площадью с учетом коэфф.88,8 кв.м., общей- 80,5 кв. м., жилой площадью 44 кв. м., подсобной площадью 36,5 кв. м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 8,3 кв.м. У истца отсутствует возможность регистрации права собственности, поскольку ответчиком не представлено документов подтверждающих факт создания дома в ФРС, а именно акта на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ СОРП было отказано в государственной регистрации права аренды земельного участка. Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области следует, что в едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект квартиру <адрес> отсутствует. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на квартиру <адрес> На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 218 ГК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Мельник Дениса Александровича - удовлетворить. Признать за Мельник Денисом Александровичем право собственности на квартиру №, расположенную в доме <адрес>, общей площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэфф. 88,8 кв.м., общей – 80,5 кв. м., жилой площадью 44 кв. м., подсобной площадью 36,5 кв. м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых без 8,3 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 30 дней. Председательствующий: подпись КОПИЯ ВЕРНА Судья Секретарь