ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 21 мая 2012 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Булыгина Р.В.,

при секретаре Ищенко М.В.,

с участием представителя истца Яковлевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2075/11 по исковому заявлению ТСЖ «Квартал-129» к Новикову Павлу Олеговичу о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Квартал-129» обратилось в суд с иском к Новикову П.О. о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, указав, что ответчик является членом ТСЖ «Квратал-129», ему принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 146 кв.м. на основании решения Ленинского районного суда <адрес> о признании за ним права собственности на незаконченный строительством объект.

Собственниками жилых помещений, расположенных в <адрес> в <адрес> было создано ТСЖ «Квартал-129», членом которого ответчик является с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Уставом ТСЖ член ТСЖ обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, пропорционально размеру общей площади жилых или нежилых помещений, находящихся в его собственности, своевременно производить оплату коммунальных услуг, и т.д.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что ответчик не выполняет возложенные на него обязанности по оплате коммунальных услуг и оплате общих расходов, ТСЖ «Квартал-129» просило суд взыскать с Новикова П.О. в пользу ТСЖ задолженность по оплате коммунальных услуг и общих расходов в размере 60311,60 рублей, государственную пошлину в сумме 2009 рублей. Впоследствии истец требования дополнил, просил также взыскать расходы на представителя в сумме 5000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям с учетом уточнений.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Для управления данным жилым домом было создано ТСЖ «Квартал-129», что подтверждается Уставом ТСЖ.

Согласно уставу, член ТСЖ обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, и т.д.

Из заявления ответчика следует, что с ДД.ММ.ГГГГ Новиков П.О. стал членом ТСЖ «Квартал-129».

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что оплата коммунальных платежей, общих расходов ответчиком не производится с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, что следует из квитанций, доказательств обратного суду не предоставлено.

Сумма долга по оплате коммунальных услуг за жилое помещение и общих расходов составляет 60311,60 рублей.

В соответствии со ст. 438 ГК РФ, фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной расцениваются как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной оказывающей услуги (выполняющей работы).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг наступает с момента первого фактического подключения к присоединенной сети (ст.ст. 540, 548 ГК РФ).

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, Новиков П.О., являясь фактическим пользователем оказываемых услуг, свои обязанности по их оплате, предусмотренные законом, не исполняет, требования истца о взыскании платы за оказание коммунальных услуг нашли подтверждение в полном объеме. Ответчиком доказательств оплаты коммунальных услуг не представлено.

Также, при вынесении решения, суд учитывает, что претензий по поводу качества оказанных истцом услуг, оплату которых просит истец взыскать с ответчика, последний не заявлял.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что доказательств оплаты коммунальных платежей и содержания жилья суду не предоставлено, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ТСЖ «Квартал-129» требований и их удовлетворении.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. Суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2009 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Квартал-129» к Новикову Павлу Олеговичу о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с Новикова Павла Олеговича в пользу ТСЖ «Квартал-129» задолженность по оплате коммунальных услуг и общих расходов в размере 60311 рублей 60 копеек, расходы на представителя в сумме 5000 рублей, государственную пошлину в сумме 2009 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В. Булыгин