РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2012 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Антиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чуркина Сергея Александровича к ООО «Стройград» о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Чуркин С.А. обратился в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 18,4 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

26.06.2009 г. между ООО «Многопрофильное предприятие МОСТ» и истцом заключен договор о переуступке права требования доли в строительстве № о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража в <адрес>. В соответствии с условиями данного договора, застройщик обязался осуществить строительство гаража и передать дольщику оплаченный им гаражный бокс №.

Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса.

В настоящее время строительство гаражного комплекса завершено, однако ответчик не сдал гаражный комплекс государственной приемной комиссии, в связи с чем истец не имеет возможности получить необходимые для государственной регистрации документы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на бокс для автомобиля № общей площадью 18,4 кв.м., расположенный на 4 этаже в объекте незавершенного строительства - многоэтажном гараже по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседания не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст.25 Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары от 14.04.2004 № и Постановлением Главы г. Самары № от 11.03.2005 ООО «Стройград» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование многоэтажного гаража в <адрес>.

На основании указанных постановлений 03.06.2005 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Стройград» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> площадью 4087,90 кв.м.

Главой городского округа Самара 13.11.2007 выдано разрешение № на строительство многоэтажного гаража со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей по адресу: <адрес> Срок действия разрешения – 3 года.

Распоряжением Администрации Ленинского района городского округа Самара № от 16.02.2011 г. вновь построенному многоэтажному гаражу со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей присвоен почтовый адрес: <адрес>

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройград» и ООО «Многопрофильное предприятие МОСТ» заключен договор № о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража в <адрес> В соответствии с условиями данного договора, застройщик обязался осуществить строительство гаража и передать дольщику, в том числе и гаражный бокс № на 4 этаже здания.

26.06.2009 г. между ООО «Многопрофильное предприятие МОСТ» и истцом заключен договор о переуступке права требования доли в строительстве № о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража в <адрес> В соответствии с условиями данного договора, застройщик обязался осуществить строительство гаража и передать дольщику оплаченный им гаражный бокс № на 4 этаже здания.

Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора. Данный факт сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела.

В настоящее время строительство гаражного комплекса завершено частично. Согласно представленным сведениям ООО «Стройград» стадия готовности объекта – 96 %, оставшиеся работы включают в себя: завершение монтажа внутренних инженерных сетей, установка металлических ворот, завершение работ по благоустройству; общестроительные работы выполнены на 100 %. Как видно из представленных материалов, Главой городского округа Самара отказано в продлении срока действия разрешения на строительство.

В связи с тем, что до настоящего момента ответчик не сдал гаражный комплекс государственной приемной комиссии, срок разрешения на строительство истек, истец не имеет возможности получить необходимые для государственной регистрации документы. Гараж истцу по акту приема-передачи не передан.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Центр технической инвентаризации» от 18.06.2012 г., площадь нежилого помещения – гаражного бокса с номером по плану здания № расположенного на 4 этаже многоэтажного гаража по адресу: <адрес> составляет 18,4 кв.м.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Чуркиным Сергеем Александровичем право собственности на бокс для автомобиля № площадью 18,4 кв.м., расположенный на 4 этаже, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Н. Морозова