РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 июня 2012 года Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Наточеевой М.А., при секретаре СочковойЕ.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2810/12 по иску Кудряшова Сергея Анатольевича к ООО «Стройград» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Кудряшов С.А. обратился в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обосновании исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Кудряшовым С.А. и ООО «Стройград» в лице генерального директора Бенкогенова А.Б., действующего на основании Устава был заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного гаража в <адрес> Предметом данного договора является участие в инвестировании строительства многоэтажного гаража со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей по адресу <адрес>. В соответствии с условиями данного договора, застройщик - ООО «Стройград» обязалось осуществить строительство вышеуказанного гаража и передать дольщику - Кудряшову С. А. оплаченный им бокс для автомобиля №, общей площадью 41,95 кв.м., расположенный на 7 этаже многоэтажного гаража по вышеуказанному адресу. Дольщик уплачивает за указанный бокс для автомобиля 1.468.250 рублей. Истец свои обязательства по данному договору произвел в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи векселей, справкой ООО «Стройград» об оплате доли. В соответствии с условиями договора срок ввода объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истек, действующий официальный срок ввода объекта в эксплуатацию, предусмотренный проектной декларацией ООО «Стройград», закончился срок действия разрешения на строительство. Кроме того, истцу стало известно, что в продлении срока действия разрешения на строительство многоэтажного гаража ООО «Стройград» отказано, в связи с чем он не мог реализовать свои права собственника в отношении указанного объекта недвижимости. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за Кудряшовым Сергеем Анатольевичем право собственности на нежилое помещение - бокс для автомобиля № (строительный), общей площадью 41,95 кв.м., расположенный на 7-ом этаже в объекте незавершенного строительства по адресу - <адрес> В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать за Кудряшовым Сергеем Анатольевичем право собственности на нежилое помещение - бокс для автомобиля №, общей площадью 43,3 кв.м., расположенный на 7-ом этаже в объекте незавершенного строительства по адресу - <адрес> В судебное заседание истец не явился, согласно ходатайству просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседания не явилось, было извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило. Суд считает возможным рассмотреть дело его отсутствие. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст.25 Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары от 14.04.2004 № 984 и Постановлением Главы г. Самары № 131 от 11.03.2005 ООО «Стройград» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование многоэтажного гаража в <адрес> (л.д. 16). На основании указанных постановлений ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Стройград» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>ю 4087,90 кв.м (л.д.17-21). Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № RU 63301000–098Э на строительство многоэтажного гаража со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей по адресу: <адрес> Срок действия разрешения – 3 года (л.д.24). Распоряжением <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному многоэтажному гаражу со встроенными помещениями станции технического обслуживания и мойки автомобилей присвоен почтовый адрес: <адрес>, №» (л.д.13). Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройград» и истцом заключен договор №/к о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража в <адрес>/пр. К.Маркса. В соответствии с условиями данного договора, застройщик обязался осуществить строительство гаража и передать дольщику оплаченный им гаражный бокс № (строительный) на 7 этаже здания (л.д. 4-7). Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора. Данный факт сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела. В настоящее время строительство гаражного комплекса завершено частично. Согласно представленным сведениям ООО «Стройград» стадия готовности объекта – 98 %, оставшиеся работы включают в себя: завершение монтажа внутренних инженерных сетей, установка металлических ворот, завершение работ по благоустройству; общестроительные работы выполнены на 100 %. Как видно из представленных материалов, Главой городского округа Самара отказано в продлении срока действия разрешения на строительство. В связи с тем, что до настоящего момента ответчик не сдал гаражный комплекс государственной приемной комиссии, срок разрешения на строительство истек, истец не имеет возможности получить необходимые для государственной регистрации документы. Гараж истцу по акту приема-передачи не передан. В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь нежилого помещения – гаражного бокса с номером по плану здания № расположенного на 7 этаже многоэтажного гаража по адресу: <адрес> составляет 43,3 кв.м.(л.д.41-44). В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Кудряшовым Сергеем Анатольевичем право собственности на бокс для автомобиля № площадью 43,3 кв.м., расположенный на 7 этаже, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 20.06.2012 г. Председательствующий: /подпись/ М.А. Наточеева Копия верна: Судья: