РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.06 2012 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.

при секретаре Сочковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2686/12 по иску Ломакина С.Е. к ООО «Маяк-Стройинвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ломакин С.Е обратился в Ленинский районный суд с иском к ООО «Маяк-Стройинвест» о признании права собственности. В обоснование своих исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирмой "Маяк-Стройинвест" и Ломакиным С.Е. был заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которому Истец финансирует долю, представляющую из себя одно парко-место, <адрес> с планировочным решением согласно проекту, расположенное в многоэтажной автомобильной стоянке во дворе жилого дома номер № по <адрес>. Свои обязательства по указанному договору Истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Ответчиком. Претензии у сторон по поводу расчетов друг с другом отсутствуют. Строительство подземной автомобильной стоянки, в которой расположена спорная доля ООО фирма "Маяк-Стройинвест" осуществляло на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении обществу с ограниченной ответственностью фирме «Маяк-Стройинвест» проектирования комплексной реконструкции застройки квартала в границах улиц <адрес> постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, предоставлении обществу с ограниченной ответственностью фирме "Маяк-Стройинвест" в аренду земельного участка для строительства здания делового центра, расположенного по адресу: <адрес>", постановления Главы г. Самары от 31.03.2005г. № 296 «О внесении изменений и дополнений в Постановление Главы г. Самары № 4916 от 30.12.2004г.». ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства и ЖКХ Самарской области с ООО фирмой "Маяк-Стройинвест" был заключен договор № аренды земельного участка, согласно Постановлению №. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ООО фирмой "Маяк-Стройинвест" было получено разрешение на строительство <данные изъяты>. Здание автомобильной стоянки построено, введено в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №э от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен почтовый адрес: <адрес> что подтверждается Распоряжением Главы администрации Ленинского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №. После технической инвентаризации была уточнена площадь нежилого помещения, в котором расположена спорная доля, и составила 623,0 кв.м. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Истцу передана доля 1/24 в праве общей долевой собственности на подземную автомобильную стоянку (машино-место №), находящуюся на отметке 70.400, состоящую из комнату №, общей площадью 623,0 кв.м. Указанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер, что подтверждается кадастровым паспортом.

В связи с изложенным, истец просит суд признать право собственности на долю 1/24 в праве общей долевой собственности на подземную автомобильную стоянку (машино-место №), нежилое помещение, находящееся на отметке -70.400, состоящее из комнаты №, общей площадью 623,0 кв.м., подвал №, расположенное по адресу: <адрес> за Ломакиным Сергеем Евгеньевичем.

В судебном заседании представитель истца Кучер И.В. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО фирма «Маяк-Стройинвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания были извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Ломакина С.Е. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «Маяк-Стройинвест» был предоставлен земельный участок и выдано разрешение на производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала в границах улиц <адрес> (л.д.28-29).

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями внесенными Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, предоставлении ООО фирма «Маяк-Стройинвест» в аренду земельного участка для строительства здания делового центра, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.30-31).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ООО фирма «Маяк-Стройинвест» был заключен договор № аренды земельного участка в границах лиц <адрес> 1045,10 кв.м. (л.д.36-40).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Самара ООО фирме «Маяк-Стройинвест» выдано разрешение на строительство № <данные изъяты> подземной стоянки автомобилей и трансформаторной подстанции (л.д.42).

ДД.ММ.ГГГГ между Ломакиным С.Е. и ООО фирма «Маяк-Стройинвест» был заключен договор № о долевом участии в строительстве многоэтажной подземной автомобильной стоянки. Предметом договора является долевое участие в строительстве одного парко-места, строительный номер № на 1 <адрес> (л.д.6-8).

Согласно справки ООО «Маяк-Стройнвест» парко месту № после ввода в эксплуатацию второй очереди строительства присвоен номер №

Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, денежные средства были ею оплачены в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором ответчик обязался выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом Государственной комиссии в 2007 г. с обеспечением качества строительно-монтажных работ.

Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № подземной автомобильной стоянке присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 44).

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию подземной стоянки для автомобилей т трансформаторной подстанции по адресу: <адрес> (л.д.43).

ДД.ММ.ГГГГ 1/24 доли в праве общей долевой собственности на подземную автомобильную стоянку (машино-место №) была принята Ломакиным С.Е. по акту приема-передачи.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Основанием для государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также им может быть решение суда о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право требования Ломакина С.Е. о признании права собственности вытекает из договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве подземной автомобильной стоянки». Истец свои обязательства по договору выполнил.

Как видно из пояснений представителя истца, внесудебному оформлению прав истца препятствует тот факт, что в настоящее время истек срок договора аренды земельного участка у застройщика.

ГУП «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический план на нежилое помещение – автомобильную стоянку, общей площадью 623,0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. В разделе сведения о правообладателях за № указана доля истицы 1 \24 (л.д.15)

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истицы конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ГУП «Центр технической инвентаризации», что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на 1/24 доли в праве общей долевой собственности на подземную автомобильную стоянку и её требования о признании права собственности, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ломакина Сергея Евгеньевича удовлетворить.

Признать за Ломакиным Сергеем Евгеньевичем право собственности на долю 1/24 доли в праве общей долевой собственности на подземную автомобильную стоянку (машино-место №), находящуюся на отметке -70.400, состоящую из комнаты № общей площадью 623,0 кв.м., подвал №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2012 года.

Судья М.А. Наточеева