признание права собственности

<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2012 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О.В.,

при секретаре Ивановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Анохина Олега Викторовича к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Анохин О.В. обратился в суд с иском к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на жилое помещение- квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Нива-строй» был заключен договор №-п «о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома со встроено-простроенными помещениями по адресу – <адрес>, квартал 123, <адрес> (строительный), предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения - однокомнатной <адрес>, на 15-м этаже, общей площадью 40,41 кв.м., жилой площадью – 16,78 кв.м. Свои обязательства по данному договору истец выполнила полностью, цена квартиры, определенная протоколом согласования цены к договору № от 24.03.2005 года были полностью уплачены истцом в пользу ООО «Нива-Строй» средствами ипотечного кредитования. Срок окончания строительства в соответствии с договором является – 4 квартал 2008 г. В настоящее время строительно-монтажные работы завершены, истец и ответчик подписали Соглашение № «о передаче квартиры под отделку», истец несет расходы по содержанию квартиры. Однако, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не переданы документы, необходимые для оформления права собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., подсобной площадью 23,3 кв.м., кроме того площадь балкона и лоджии (с понижающим коэффициентом 0,6 кв.м.).

В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

В судебное заседание представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, представитель Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, по причинах не явки суду не сообщили, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 24.03.2005 г. между Анохиным О.В. и ООО «Нива-строй» был заключен договор №-п «о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома со встроено-простроенными помещениями по адресу – <адрес>, квартал 123, <адрес> (строительный), предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения - однокомнатной <адрес>, на 15-м этаже, общей площадью 40,41 кв.м., жилой площадью – 16,78 кв.м.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы г. Самары № 1367 от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в ленинском районе г. Самары. Постановлением Главы г.о. Самара № 603 от 07.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара продлен срок действия разрешения от 30.08.2005г. от 30.08.2005г. № 24/2287 на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземно-надземной автомобильной стоянкой в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в Ленинском районе г. Самара.

Постановлением Главы г.о. Самара № 2287 от 30.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу – г. Самара, границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Ленинском районе.

30.08.2005г. Администрацией г.о. Самара Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в Ленинском районе г. Самара.

В соответствии с договором № 3 от 26.02.2004г. Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № 123 в Ленинском районе г. Самара.

Распоряжением № 113 от 02.06.2010г. Главы администрации <адрес> г.о. Самара, жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.

Судом установлено, что Анохин О.В. полностью исполнил свои обязательства, оплатил стоимость жилого помещения, что подтверждается платежным поручением № от 14.07.2006 года, квитанцией № от 28.06.2006 года, а также представленным отзывом ООО «Нива-Строй».

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истцом помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

В соответствии с техническим паспортом ФГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 26.04.2012 г., расположенное в жилом <адрес> жилое помещение – однокомнатная <адрес> имеет общую площадь 40,3 кв.м., жилую площадь 17,00 кв.м., подсобную площадь 23,3 кв.м.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, доля последнего конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ФФГУП «Центр технической инвентаризации», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на незавершенный строительством объект - жилое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Анохина Олега Викторовича удовлетворить.

Признать за Анохиным Олегом Викторовичем право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м., жилой площадью 17,00 кв.м., подсобной площадью 23,3 кв.м., кроме того площадь балкона и лоджии (с понижающим коэффициентом) 0,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2012 года

Судья О.В. Гороховик