РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации. 18.07.12 г. г.Самара Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Наточеевой М.А., при секретаре Сочковой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3095/12 по иску Коренко Алексея Юрьевича к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что на основании Соглашения № об уступке требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ Коренко Алексею Юрьевичу принадлежат права требования к ЗАО «ЭДС», связанные с правами требования по Договору долевого участия в строительстве Секции 1/3 14-ти этажного жилого <адрес> в виде трехкомнатной <адрес> (строительный номер) на 9 этаже общей приведенной площадью - 128 кв.м. На основании Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования Коренко А.Ю. гарантируется обязательство по передаче в собственность трехкомнатной <адрес> (строительный номер) на 9 этаже <адрес> в <адрес> общей приведенной площадью - 128 кв.м. Основанием для заключения указанного Соглашения об уступке требования (цессии) является Договор № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «ЭДС» и ООО «Спектр- плюс». Истец является обладателем права требования по заключенному Договору долевого участия в строительстве, свои обязательства перед застройщиком исполнил в полном объеме, что подтверждено Письмом об отсутствии претензий по оплате требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № отДД.ММ.ГГГГ Истец решил оформить правовыми документами принадлежащую ему трехкомнатную квартиру, а именно получить свидетельство о государственной регистрации права из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако, сделать это не представляется возможным, так как дом построен, подключены все коммуникации, но ответчик до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию. Следовательно, хотя дом официально не сдан в эксплуатацию, он не является самовольным строением, т.к. был построен на отведенном для этих целей земельном участке. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за Коренко Алексеем Юрьевичем право собственности на трехкомнатную <адрес> (строительный номер) на 9 этаже общей приведенной площадью - 128 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (строительный - <адрес>). В судебном заседании представитель истца по доверенности от 29.05.2012г. Долганов С.Л. исковые требования уточнил, просил признать за Коренко Алексеем Юрьевичем право собственности на трехкомнатную <адрес> на 9 этаже общей приведенной площадью – 132,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Представитель ответчика по доверенности от 17.05.2012г. Усов Д.В. против удовлетворения требований истца не возражал. Представитель ООО СК «Спект-Плюс», в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил письменное возражение на исковые требования Коренко А.Ю. Представитель Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Коренко Алексею Юрьевичу принадлежат права требования к ЗАО «ЭДС», связанные с правами требования по Договору долевого участия в строительстве Секции 1/3 14-ти этажного жилого <адрес> в виде трехкомнатной <адрес> (строительный номер) на 9 этаже общей приведенной площадью - 128 кв.м. На основании Соглашения №/Д от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования Коренко А.Ю. гарантируется обязательство по передаче в собственность трехкомнатной <адрес> (строительный номер) на 9 этаже <адрес> общей приведенной площадью - 128 кв.м. (л.д.9-10) Основанием для заключения указанного Соглашения об уступке требования (цессии) является Договор № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «ЭДС» и ООО «Спектр- плюс» (л.д.12-14). Истец является обладателем права требования по заключенному Договору долевого участия в строительстве, свои обязательства перед застройщиком исполнил в полном объеме, что подтверждено Письмом об отсутствии претензий по оплате требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) и квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № отДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). В настоящий момент дом заселен, создано ТСЖ, жильцы получают и оплачивают все коммунальные услуги. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Застройщиком указанного выше объекта является ЗАО «ЭДС», им получено разрешение на строительство № RU 63301000-178 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ЗАО «ЭДС» был заключен договор № аренды земельного участка с ЗАО «ЭДС» общей площадью 9063,00 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право требования Коренко А.Ю. о признании права собственности на незавершенный строительством объект вытекает из договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании установлено, что строительство <адрес> застройщик ЗАО «ЭДС» осуществляло в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий. Учитывая, что дом не сдан в эксплуатацию по вине застройщика, суд полагает, что Коренко А.Ю. имеет право на результат работы, произведенной застройщиком в соответствии с договором. ФГУП «ЦТИ» изготовлен технический паспорт, который содержит описание объекта незавершенного строительства, представляющего собой трехкомнатную <адрес> (строительный), общей площадью – 132,1 кв.м., жилой площадью – 74,1 кв.м., подсобной площадью - 58,0 кв.м., в <адрес> (л.д. 24-26). Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Соглашению № об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ квартире истца изменена нумерация с № (строительный) на №. Согласно п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца. Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру в незавершенном строительством доме и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Коренко А.Ю. к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства удовлетворить. Признать за Коренко Алексеем Юрьевичем право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью – 132,1 кв.м., жилой площадью – 74,1 кв.м., подсобной площадью - 58,0 кв.м., в <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2012 года. Судья /подпись/ М.А. Наточеева Копия верна. Судья.