РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2012 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Антиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сабировой Гузял Равильевны к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Сабирова Г.Р. обратилась в суд с иском к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 21.03.2005 г. между Сабировой Г.Р. и ООО «Нива-Строй» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу – <адрес> предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения – двухкомнатной квартиры № общей площадью 66,21 кв.м., жилой площадью 35,49 кв.м. на 10 этаже. Свои обязательства по данному договору № от 21.03.2005 г. истец выполнила полностью.

Срок окончания строительства в соответствии с договорами является – 3 квартал 2009г. В настоящее время строительно-монтажные работы завершены. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не переданы документы, необходимые для оформления права собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на 10 этаже, общей площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) 67,0 кв.м., общей площадью квартиры 65,9 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., подсобной площадью 31,1 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых (с коэф.) 1,1 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых (без коэф.) 3,5 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнила и просила признать за Сабировой Р.К. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> на 10 этаже, общей площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) 67,0 кв.м., общей площадью квартиры 65,9 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., подсобной площадью 31,1 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых (с коэф.) 1,1 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых (без коэф.) 3,5 кв.м.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещался надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы г. Самары № от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц <адрес>. Постановлением Главы г.о. Самара № от 07.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара продлен срок действия разрешения от 30.08.2005г. от 30.08.2005г. № на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземно-надземной автомобильной стоянкой в границах улиц <адрес>

Постановлением Главы г.о. Самара № от 30.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу – <адрес>

30.08.2005г. Администрацией г.о. Самара Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес>

В соответствии с договором № от 26.02.2004г. Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес>

Распоряжением Главы Администрации Ленинского района г.о. Самара № от 13.07.2012 г. вновь построенному жилому дому (секция № по генплану) в <адрес> присвоен адрес: РФ, <адрес>.

21.03.2005 г. между Сабировой Г.Р. и ООО «Нива-строй» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого помещения в жилом доме по адресу – <адрес> предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения – двухкомнатной квартиры № общей площадью 66,21 кв.м., жилой площадью 35,49 кв.м. на 10 этаже. Свои обязательства по данному договору № от 21.03.2005 г. истец выполнила полностью.

Срок окончания строительства в соответствии с договором является – 3 квартал 2009 г.

Судом установлено, что Сабирова Г.Р. полностью исполнила свои обязательства, оплатила стоимость жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, а также подтверждаются отзывом ООО «Нива-Строй», согласно которого дольщик исполнил обязательства по оплате, каких – либо претензий к Сабировой Г.Р. по оплате общество не имеет.

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истицей помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

Согласно техническому паспорту ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 28.06.2012 г., расположенное в жилом доме № по <адрес> жилое помещение – квартира № на 10 этаже, имеет общую площадь с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) 67,0 кв.м., общую площадь 65,9 кв.м., жилую площадь 34,8 кв.м., подсобную площадь 31,1 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых (с коэф.) 1,1 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых (без коэф.) 3,5 кв.м.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, доля последнего конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ГУП «Центр технической инвентаризации», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истицы возникло право собственности на незавершенный строительством объект - жилое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сабировой Гузял Равильевны удовлетворить.

Признать за Сабировой Гузял Равильевной право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на 10 этаже, общей площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) 67,0 кв.м., общей площадью квартиры 65,9 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., подсобной площадью 31,1 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых (с коэф.) 1,1 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых (без коэф.) 3,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Морозова