о взыскании задолженности

<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.07.2012 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О.В.

при секретаре Ивановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску НО Товарищества собственников жилья «Красноармейская 12» к Кочеткову Виктору Александровичу о взыскании задолженности,

Установил:

НО ТСЖ «Красноармейская, 12» обратилось в суд с иском к Кочеткову В.А. мотивируя требования тем, что в Кочетков В.А. приобрел в ноябре 2007 г. право собственности на нежилое помещение площадью 125,70 кв.м. 1 этажа (комнаты №) дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Между ТСЖ и Кочетковым В.А. был заключен договор на обеспечение технического обслуживания нежилых помещений от 11.12.08, в соответствии с которым Товарищество обеспечивает Кочеткова В.А. следующими услугами: водоснабжение горячей водой, встроенное водоотведение, вывоз бытовых отходов, теплоснабжение встроенных нежилых помещений, срок действия договора начался с 01.01.2008 года. Согласно п.5.3. договора при отсутствии письменного заявления об отказе от договора одной из сторон, он считается пролонгированным на следующий срок. Также ответчиком были согласованы тарифы на 2009 год. От согласования тарифов на 2010 год ответчик отказался, при этом, продолжая принимать услуги ТСЖ.

Кочетковым В.А. были оплачены предоставленные ТСЖ услуги только за 2008 год. От оплаты иных периодов он отказался, что повлекло за собой обращение ТСЖ в суд, с Кочеткова В.А. были взыскана задолженность по услугам за период ноябрь-декабрь 2007 года, 2009 год, за период до 31.12.2010 года.

Согласно условиям договора (п.2.2.4) Кочетков В.А. был обязан оплачивать услуги в течение 5 банковских дней с момента получения счета. В связи с отказом получать на руки счета, ТСЖ вынуждено отправлять ему их по почте.

На день обращения в суд за Кочетковым В.А. числится задолженность: за 2011 год – 84.151 рубль 85 копеек, за 2012 год (январь-апрель включительно) – 27.715 рублей 35 копеек.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с Кочеткова Виктора Александровича в пользу ТСЖ «Красноармейское 12» задолженность: за 2011 год – 84.151 рубль 85 копеек, за 2012 год (январь-апрель включительно) – 27.715 рублей 35 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 3.437 рублей.

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений и просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность: за 2011 год – 84.151 рубль 85 копеек, за 2012 год (январь-апрель включительно) – 27.715 рублей 35 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 3.437 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10.000 рублей.

Ответчик Кочетков В.А в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав стороны, представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет на себе бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Судом установлено, что Кочетков В.А. является собственником нежилого помещения 125, 0 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу г. о. Самара, <адрес> \ 12 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63 № АВ 88105 (л.д. 102).

Техническое обслуживание и содержание дома, расположенного по адресу <адрес> / 12 в <адрес>, ремонт общего имущества в доме осуществляет ТСЖ «Красноармейская 12».

Полномочия ТСЖ, органов управления ТСЖ определены ст. 137, 145, 148 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.06г. № 491. К компетенции органов управления товарищества собственников жилья относятся установление порядка, содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений являющихся членами ТСЖ, а также размер платы для собственников не являющихся членами ТСЖ определяются на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год ( п. 33 Правил)

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации в компетенции общего собрания собственников в многоквартирном доме относится принятие решений о ремонте общего имущества.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень общего имущества относящегося к местам общего пользования в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что 11.12.2008г. между Кочетковым В.А. и ТСЖ «Красноармейская, 12» заключен договор на обеспечение технического обслуживания нежилого помещения, согласно которого ТСЖ обязалось обеспечивать Кочеткова В.А. следующими услугами: водоснабжение горячей водой, встроенное водоотведение, вывоз бытовых отходов, теплоснабжение встроенных нежилых помещений общей площадью 125,7 кв.м., расположенных на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Также истец обязался осуществлять содержание и текущий ремонт общего имущества дома – несущих конструкций, крыши, придомовой территории, коммуникаций (л.д.94-95).

Согласно условиям договора Кочетков В.А. был обязан своевременно оплачивать услуги, а за просрочку оплаты была установлена ответственность в виде обязанности уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Деятельность истца в рамках заключенного договора правомерна, т.к. соответствует положениям Устава, где указано, что ТСЖ обеспечивает коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, нанимателей и арендаторов жилых и нежилых помещений, исполняет роль заказчика на работы по эксплуатации, ремонту помещений дома, обеспечивает надлежащее техническое состояние общего имущества. Платежи собственников жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества, а также за предоставляемые коммунальные услуги составляют средства самого товарищества.

В силу п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Факт заключения договора на техническое обслуживание, а также компетентность председателя ТСЖ на его заключение были установлены решением Ленинского районного суда от 13.10.2010г. и определением судебной коллегии Самарского областного суда от 09.12.2010г.

Таким образом, доводы ответчика о том, что данный договор считается незаключенным и председатель не имел право заключать с ним такой договор несостоятельны.

Договор от 11.12.08г. предусматривает пролонгацию при отсутствии возражений сторон - п 5.3 договора и оплату по выставляемым ТСЖ собственнику счетам согласно установленным тарифам п. 2.1.5 договора.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Сторонами не представлено доказательств расторжения договора.

В судебном заседании было установлено, что Кочетковым В.А. были оплачены предоставленные ТСЖ услуги только за 2008 год.

По аналогии с правилами взимания платы на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, установленными ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Поскольку сходные отношения – по содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов, регулируются Жилищным кодексом РФ, то нормы ЖК РФ можно применять к отношениям сторон в силу ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Гражданского кодекса РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом. Размер платы за коммунальные услуги согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Также в силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети (ст. 540, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленным истцом расчетам, актам выполненных работ, задолженность Кочеткова В.А. за период с января по декабрь 2011 года составляет – 84.151 рубль 85 копеек; за период с января по апрель 2012 года – 27.715 рублей 35 копеек.

Доводы ответчика о том, что с ним не согласованы тарифы на поставляемые услуги суд оценивает критически. Согласно приложения к договору от 11.12.2008г. с ответчиком согласованы с 01.01.09г. тарифы – отопление 22.40 руб. за кв.м., горячее водоснабжение 77 руб. за кв.м., содержание мест общего пользования 25 руб. кв.м., ремонт 15 руб. кв.м., вывоз ТБО 135 руб. кв.м. Доказательств обратного ответчик суду не представил. Учитывая, что договор носит пролонгированное действие, то тарифы в части которые не были изменены решениями общего собрания ТСЖ продолжают действовать.

На общем собрании 25.12.2009г. были утверждены тарифы на содержание жилья 20 руб., на ремонт 10 руб., тарифы на воду, электричество, газ было принято рассчитывать из тарифов установленных Правительством Самарской области. Тарифы для собственников нежилых помещений, согласованы в заключенных договорах.

Также обязанность ответчика нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме вытекает из ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации где определено, что доля его расходов определяется размером его доли в праве общей собственности. Эта же обязанность нести затраты соразмерно своей доле участником долевой собственности закреплена ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Задолженность ответчика согласно расчета состоит из оплаты отопления, содержания мест общего пользования, ремонта, вывоза ТБО, нагрева воды и поставки холодной воды. Задолженность за 2011 год состоит из: отопление – 41.993,85 рублей (площадь 125,7 кв.м.*27,84 рублей*12 месяцев); холодная вода – согласно сч./фактуре – 1.005 рублей 80 копеек; содержание МОП – 23.380 руб. 20 коп. (125,7 кв.м.*15,50 рублей* 12 месяцев); ремонт – 15.084 рублей 00 копеек (125,7 кв.м.*10.00 рублей*12 месяцев); вывоз ТБО – 1.620 – рублей (135 рублей*12 месяцев); нагрев воды – 1068 рублей (89 рублей*12 месяцев). Задолженность за 2012 год-27.715 рублей 35 копеек, их них: отопление – 13.997,95 рублей (площадь 125,7 кв.м.*27,84 рублей*4 месяца); содержание МОП – 7.793 руб. 40 коп. (125,7 кв.м.*15,50 рублей* 4 месяцев); ремонт – 5.028 рублей 00 копеек (125,7 кв.м.*10.00 рублей*4 месяца); вывоз ТБО – 540 рублей (135 рублей*4 месяца); нагрев воды – 356 рублей (89 рублей*4 месяца).

Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что он не оспаривает пользование услугам по получению отопления, поставке холодной воды, ремонту котельной.

Как усматривается из материалов дела, все помещения снабжаются через инженерные сети общего пользования, и услуги, предусмотренные вышеуказанными договорами, предоставляются собственникам дома.

Согласно представленных доказательств плата установлена истцом в размере, обеспечивающем содержание общего имущества нежилого здания в соответствии с требованиями законодательства, а также документами, подтверждающими фактические расходы истца.

Судом установлено, что ответчик не имеет отдельных инженерных сетей и потребляет услуги наравне с жильцами через общие сети дома. Ответчиком не представлено доказательств, что он отказался от этих услуг.

Учитывая, что требования истца по взысканию оплаты за коммунальные услуги и содержание мест общего пользования рассчитаны из тарифов не превышающих согласованные с истцом, а также исходя из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.06г. № 491 суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

С ответчика подлежит взысканию сумма 84.151 рубль 85 копеек за 2011 год, а также 27.715 рублей 35 копеек за период с января по апрель 2012 года.

Доводы ответчика, что ему не оказываются какие-либо услуги, а именно не поставляется горячая вода, не заменен кран на стояке горячей воды, не нашли подтверждения в судебном заседании, доказательств тому в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик суду не представил. Как видно из имеющихся материалов дела до начала судебного разбирательства, ответчик в ТСЖ с претензиями по качеству услуг или об из отсутствии не обращался.

Из заявления ответчика в МП «Самараводоканал» от 15.04.2010 следует, что он просит заключить договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, однако как видно из письма ответчик не ставил вопрос об отсутствии воды.

К возражениям ответчика относительно объема и состава затрат на содержание общего имущества суд относится критически, т.к. состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.

В соответствии с п.9 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно п.8.2. ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Отказываясь от договора на содержание общего имущества здания ответчик фактически отказывается от несения издержек по содержанию здания, и перекладывает бремя содержания принадлежащего ему имущества на истца, а также на собственников других помещений нежилого здания.

Отказ ответчика от договора не влечет за собой прекращения истцом обязанностей по его исполнению, ответчик будучи собственником помещений продолжает пользоваться результатами работ и услуг истца, направленных на поддержание здания в надлежащем состоянии, а следовательно договор фактически ответчиком не расторгнут. Доказательств того, что ответчик самостоятельно производит работы по поддержанию здания в надлежащем состоянии не представлено.

Суд при вынесении решения учитывает, что договор с приложением об урегулировании тарифов и решения ТСЖ ответчиком не оспорены, ответчик потребляет услуги, оказываемые истцом, ответчик не предъявлял претензий по качеству о объему потребляемых услуг, ответчик оплачивал платежи за 2008г..

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, либо в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии со ст.421 и 424 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а его исполнение происходит по цене, установленной соглашением сторон. В силу ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с этими обстоятельствами, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 10.000 рублей, а также сумма оплаченной государственной пошлины в размере 3.437 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление НО ТСЖ «Красноармейская, 12» к Кочеткову Виктору Александровичу удовлетворить

Взыскать с Кочеткова Виктора Александровича в пользу НО ТСЖ «Красноармейская, 12» задолженность по оплате содержания общего имущества и коммунальных платежей за 2011 год в размере 84.151 (восемьдесят четыре тысячи сто пятьдесят один) рубль 85 копеек, задолженность за период (январь- апрель) 2012 года – 27.715 (двадцать семь тысяч семьсот пятнадцать) рублей 35 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10.000 (десять тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3.437 (три тысячи четыреста тридцать семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2012г.

Председательствующий: О.В. Гороховик