Отметка об исполнении решения Дело 2-2956/ 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,
при секретаре Абрамовой ОВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зейналова Э.Ю., Могильницкой В.И. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
установил:
Зейналова Э.Ю.– оглы и Могильницкой В.И.обратились в суд с настоящим иском, указывая, что они с 1995 года в порядке приватизации являются собственниками квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., по ? доле, каждый, право собственности было зарегистрировано в порядке, действовавшем на момент приватизации квартиры – в БТИ.
В 1987-1989 годах в доме, в котором расположена квартира, Администрацией района проводился ремонт и реконструкция дома, в результате чего в квартире Номер обезличен, принадлежащей истцам, была увеличена площадь кухни.
Однако при получении технического паспорта квартиры в 2010 году выяснилось, что произведенная реконструкция квартиры не была оформлена в установленном законом порядке, и часть комнаты № 4, площадью 3,9 кв. м, числится самовольно возведенной, в связи с чем, истцы в настоящее время не могут зарегистрировать право собственности в учреждении юстиции.
Истцы обратились в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону с заявлением предоставить им копию технической проектной документации по ремонту и реконструкции квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... и признать плановым увеличение площади комнаты Номер обезличен на 3,9 кв. м, и считать общую площадь квартиры 45,3 кв. м, в том числе жилой – 24,3 кв. м, подсобной – 21,0 кв. м, в чем было отказано, администрация предложила истцам решить вопрос об узаконении реконструкции через суд, поскольку проектная документация в связи с истечением срока хранения уничтожена.
Ссылаясь на нормы ГК РФ, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, истцы просили суд сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 45,3 кв. м, в том числе жилой – 24,3 кв. м, состоящее из: коридора, площадью 11,1 кв. м. (комната № 1), жилой комнаты № 2, площадью 8,4 кв. м, жилой комнаты № 3, площадью 15,9 кв. м, кухни, площадью 7,7 кв. м (комната № 4), туалета, площадью 2,2 кв. м (комната № 5).
Истец Зейналова Э.Ю.оглы в судебное заседание явился, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил суд сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 45,3 кв. м, в том числе жилой – 24,3 кв. м, состоящее из: коридора, площадью 11,1 кв. м., (комната Номер обезличен), жилой комнаты Номер обезличен, площадью 8,4 кв. м., жилой комнаты Номер обезличен, площадью 15,9 кв. м., кухни, площадью 7,7 кв. м. (комната Номер обезличен), туалета, площадью 2,2 кв. м. (комната Номер обезличен) и признать за Зейналова Э.Ю.оглы и Могильницкой В.И.право собственности на указанную квартиру - по ? доле за каждым.
Истица Могильницкой В.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие л.д. 16, 19).
Ответчик – Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательства уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не просил л.д. 16).
3-е лицо – МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательства уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил л.д. 15); в отсутствие не явившихся ответчиков гражданское дело рассматривается в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.
Согласно договору от Дата обезличена года истцы на основании решения 8-ой сессии 21 созыва областного Совета народных депутатов «О приватизации жилищного фонда на территории Ростовской области» от Дата обезличена года и решения Малого Совета горсовета Номер обезличен от Дата обезличена года приобрели в собственность квартиру Номер обезличен, состоящую из двух комнат, общей площадью 35,6 кв. м, в том числе жилой – 24,1 кв. м, расположенную в доме Номер обезличен литер В по ..., в ... л.д. 8).
Согласно регистрационному удостоверению МПТИ от Дата обезличена года квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен литер В по ..., в ... зарегистрирована по праву совместной собственности за Зейналова Э.Ю.оглы и Могильницкой В.И.л.д. 9).
Согласно справке МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года квартира Номер обезличен по ... в ... зарегистрирована за Зейналова Э.Ю.оглы и Могильницкой В.И.л.д. 12).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Ростовской области от Дата обезличена года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на этот объект отсутствуют л.д. 13).
Согласно техническому паспорту на квартиру, выполненному МУ ПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 2010 год: на возведение части комнаты № 4, площадью 3,9 кв. м, разрешение не предъявлено л.д. 7).
Из пояснений истца в судебном заседании установлено, что в 1987-1989 годах в доме, в котором расположена квартира, Администрацией района были проведены ремонт и реконструкция дома, в результате чего в квартире Номер обезличен, принадлежащей истцам, была увеличена площадь кухни, документация не сохранилась, что подтверждается ответом Администрации района.
Согласно справке МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года по уточненным данным общую площадь квартиры следует считать 45,3 кв. м, в том числе жилую 24,3 кв. м, приватизация квартиры проходила без технических данных МУПТИиОН (на возведение части комнаты Номер обезличен, площадью 3,9 кв. м, разрешение не предъявлено) л.д. 11).
Судом установлено, что площадь квартиры увеличена за счет имущества, находящегося в общем пользовании собственников многоквартирного дома.
Заявляя требование о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, истцы в обоснование указывают, что ремонтные работы и реконструкция дома, в том числе и квартиры Номер обезличен, проводились Администрацией Ленинского района г. Ростова-на-Дону в 1987-1989 годах.
В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ: реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ).
В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку должно быть получено согласие всех собственников помещений.
Соседи – собственники других посещений многоквартирного дома л.д.19-29) против сохранения квартиры, принадлежащей Зейналова Э.Ю. и Могильницкой В.И. в реконструированном виде не возражают, о чем представили письменные заявления.
Согласно заключению эксперта ООО «Архтсройпроект» от Дата обезличена года Номер обезличен: в результате перепланировки и переоборудования квартиры Номер обезличен были проведены строительные работы по увеличению помещения кухни (4) на площадь 3,9 кв. м.
Строительные работы по увеличению полезной площади кухни (4) не повлияли на конструктивную схему 2-этажного кирпичного жилого дома литер В, в которм несущими являются наружные и внутренние кирпичные стены и диски деревянных междуэтажных перекрытий.
При выполнении работ по перепланировке и переоборудованию квартиры Номер обезличен соблюдены санитарные нормы для жилых квартир в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». При перепланировке и переоборудовании квартиры Номер обезличен использованы существующие вентканалы. При выполнении работ по перепланировке и переоборудованию квартиры Номер обезличен не затронуты несущие конструкции существующего кирпичного жилого дома литер «В».
Месторасположение вентканалов, водонесущих и канализационных стояков при перепланировке квартиры не изменялось.
Перепланировка и переоборудование квартиры Номер обезличен выполнены технически грамотно и не противоречат существующим строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не оказывают негативное влияние на несущую способность конструкции второго этажа кирпичного дома литер В по адресу: ..., ..., жизни и здоровью людей не угрожают л.д. 33-34).
Поскольку судом установлено, что реконструкция дома, в том числе квартиры Номер обезличен, была проведена по инициативе Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, документация, на основании которой производилась реконструкция, не сохранилась за сроком давности. Сохранение квартиры в реконструированном виде жизни и здоровью людей не угрожают, соседи-собственники других помещений против сохранения квартиры Номер обезличен в реконструированном виде не возражают.
В соответствии со статьей 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (статья 245 Кодекса).
В связи с изложенным, требования истцов о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании за ними права собственности на указанную квартиру в равных долях - подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество на общих основаниях.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение – квартиру Номер обезличен в жилом доме литера Номер обезличен по ... в ..., общей площадью 45,3 кв. м, в том числе жилой – 24,3 кв. м, состоящую из: коридора, площадью 11,1 кв. м, (комната № 1), жилой комнаты № 2, площадью 8,4 кв. м, жилой комнаты № 3, площадью 15,9 кв. м, кухни, площадью 7,7 кв. м (комната № 4), туалета, площадью 2,2 кв. м. (комната № 5).
Признать за Зейналова Э.Ю. оглы и Могильницкой В.И. право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную в жилом доме литера в по ... в ..., общей площадью 45,3 кв. м, в том числе жилой 24,3 кв. м, - в размере ? доле за каждым.
Решение суда может быть обжалованию в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после составления мотивированной части решения.
Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2010 года
Судья ЕЭ Алёшина