Отметка об исполнении Дело № 2-3199/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена 2010 года
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Цепиной И.М.
При секретаре Ткаченко К.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Енгибарян А.Р. к Бровко Л.Д. третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании незаконным уклонения от регистрации сделки и перехода права собственности на долю в домовладении, о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на долю в домовладении,
У С Т А Н О В И Л:
Бровко Л.Д. на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Первой Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы Дрожко Т.В. Дата обезличена года по реестру Номер обезличен принадлежали ? доли в праве общей долевой собственности домовладения по ул. ..., ... в. г. Ростове-на-Дону, состоящего из жилого дома планкованного, общей площадью - Номер обезличен кв.м., Номер обезличен кв.м. - с учетом веранды, в том числе жилой площадью - Номер обезличен кв.м.; жилого дома кирпичного, общей площадью Номер обезличен кв.м, в том числе жилой площадью - Номер обезличен кв.м.; летней кухни саманно - кирпичной, планкованной; трех сараев тесовых; тамбура тесового; забора смешанного, мощения асфальтового, ворот металлических.
Дата обезличена года между Енгибарян А.Р. и Бровко Л.Д. заключен договор купли-продажи доли домовладения, согласно которому Бровко Л.Д. продала, а Енгибарян А.Р. купил ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. ... ..., по цене Номер обезличен рублей. Договор удостоверен нотариусом г. Ростова-на-Дону Соловьевой Г.В., и зарегистрирован в реестре нотариуса за Номер обезличен.
Дата обезличена года Енгибарян А.Р. обратился в суд с настоящим иском, указав, что в день подписания договора купли-продажи доли домовладения - Дата обезличена года, ответчица выдала ему доверенность сроком на 1 год, которой уполномочила его (истца) представлять её интересы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области по вопросам государственной регистрации права собственности, сделки и перехода права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. ...
Дата обезличена года он (истец) представил в Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области заявления о государственной регистрации права собственности, сделки и перехода права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение. Однако регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним была приостановлена в связи с наличием в домовладении неоконченного строительством жилого дома литер «П», который строился совладелицей спорного домовладения - Поликарповой Е.А. Впоследствии в связи с непредставлением документов, подтверждающих регистрацию права собственности на возведенный Поликарповой Е.А. жилой дом лит. «П» площадью Номер обезличен кв.м., регистрация права собственности договора купли-продажи доли домовладения от Дата обезличена года была прекращена.
В настоящее время срок доверенности, выданной ответчицей Бровко Л.Д. на осуществление государственной регистрации права собственности, сделки и перехода права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. ... закончился Дата обезличена года. В свою очередь, совладелец Поликарпова Е.А. узаконила жилой дом литер «П» значительно позднее указанной в доверенности даты, и вследствие этого основания для приостановления и отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество и переход права собственности отпали.
Истец указывает, что после этого он неоднократно обращался к ответчице с просьбой обратиться вместе с ним в Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области для регистрации сделки и перехода права собственности, либо повторно выдать ему доверенность на совершение указанных действий, однако получал отказ.
Считая свои права нарушенными, истец просил суд признать незаконным уклонение ответчика от регистрации сделки и перехода права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул..., ..., расположенное на земельном участке общей площадью Номер обезличен кв.м, состоящее из жилого дома планкованного, общей площадью -Номер обезличен кв.м., Номер обезличен кв.м. - с учетом веранды, в том числе жилой площадью - Номер обезличен кв.м.; жилого дома кирпичного, общей площадью Номер обезличен кв.м, в том числе жилой площадью - Номер обезличен кв.м.; летней кухни саманно - кирпичной, планкованной; трех сараев тесовых; тамбура тесового; забора смешанного, мощения асфальтового, ворот металлических; произвести государственную регистрацию договора купли-продажи доли домовладения от Дата обезличена года; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. ..., расположенное на земельном участке общей площадью Номер обезличен кв.м., состоящее из жилого дома планкованного, общей площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен кв.м. – с учетом веранды, в том числе жилой площадью – Номер обезличен кв.м.; жилого дома кирпичного, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью – Номер обезличен кв.м.;, летней кухни саманно - кирпичной, планкованной; трех сараев тесовых; тамбура тесового; забора смешанного, мощения асфальтового, ворот металлических.
Истец А.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца - ФИО6, действующая на основании доверенности, иск поддержала, просила суд его удовлетворить.
Ответчица Л.Д., и третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого
имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что Дата обезличена года между Енгибарян А.Р. и Бровко Л.Д. был заключен договор купли-продажи доли домовладения, согласно которому ответчица Бровко Л.Д. продала, а истец Енгибарян А.Р.купил ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. ..., по цене Номер обезличен рублей. Договор удостоверен нотариусом г. Ростова-на-Дону Соловьевой Г.В., и зарегистрирован в реестре нотариуса за Номер обезличен.
Как следует из содержания указанного договора, спорное домовладение принадлежало ответчице на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом, Первой Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы Дрожко Т.В. Дата обезличена года по реестру Номер обезличен, дубликат выдан нотариусом города Ростова-на-Дону Соловьевой Г.В. Дата обезличена года по реестру Номер обезличен.
Согласно справки МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года домовладение по ..., ... в. г. Ростове-на-Дону, ? доли которого были отчуждены по договору купли-продажи доли в домовладении от Дата обезличена года, состоит из жилого дома планкованного, общей площадью - Номер обезличен кв.м., Номер обезличен кв.м. - с учетом веранды, в том числе жилой площадью - Номер обезличен кв.м.; жилого дома кирпичного, общей площадью 219 кв.м. в том числе жилой площадью - Номер обезличен кв.м.; летней кухни саманно - кирпичной, планкованной; трех сараев тесовых; тамбура тесового; забора смешанного, мощения асфальтового, ворот металлических.
Расчет по договору купли-продажи от Дата обезличена года между истцом и ответчицей произведён полностью до подписания договора купли - продажи, что подтверждается п. 3 договора.
Согласно п. 11 договора купли-продажи, передача отчуждаемого продавцом имущества и принятие его покупателем состоялась до подписания договора. С учетом изложенного стороны согласились признать договор имеющим силу передаточного акта, поэтому передаточный акт к договору купли-продажи дополнительно составляться не должен был.
В п. 8 договора указано, что отчуждаемая доля в праве общей долевой собственности на указанное домовладение никому не продана, в дар не обещана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.
Таким образом, Бровко Л.Д. являясь собственником указанного недвижимого имущества в соответствии со ст.209 ГК РФ имела право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Договор купли-продажи заключен в письменной форме, и удостоверен нотариально, что не противоречит требования статьи 161 ГК РФ.
Из текста договора купли-продажи усматривается, что на момент заключения договора спорные помещения не обременены правами третьих лиц.
В соответствии со статьей 556 ГК РФ, передача доли домовладения и ее принятие осуществлена сторонами после подписания возмездного договора.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Ни договор купли-продажи доли домовладения, ни действующее законодательство не определяют сроки для регистрации сделки и перехода права собственности.
Из представленных суду документов следует, что ответчица Бровко Л.Д. уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на проданную долю домовладения к истцу Енгибарян А.Р., что подтверждается, во-первых фактом отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права на рассматриваемый объект недвижимого имущества, а во-вторых, письмами и телеграммами, направленными в адрес ответчицы Дата обезличена года и Дата обезличена года о необходимости прибыть в регистрационную службу для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, врученными лично Бровко Л.Д. соответственно Дата обезличена года и Дата обезличена года, о чем имеются соответствующие уведомления о вручении, копии которых приобщены к материалам дела.
Таким образом, судом достоверно установлено, что договор купли-продажи доли домовладения заключен сторонами в надлежащей форме, в договоре содержались все существенные условия, которые были полностью выполнены сторонами по сделке, имущество передано продавцом покупателю, однако, в связи с уклонением продавцом Бровко Л.Д. от явки в регистрационную службу для регистрации указанной сделки истец лишен возможности самостоятельно зарегистрировать договор купли-продажи чем ущемляются права собственности истца. Ответчица незаконно не выполняет своих обязательств по договору купли-продажи доли домовладения от Дата обезличена года, вытекающие из пункта 12 указанного договора, вследствие этого, суд считает, что истец вправе требовать восстановления своих нарушенных прав в судебном порядке, и поэтому иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных требований.
Указанный вывод ответчицей не опровергнут, никаких возражений по существу заявленного иска ответчица суду не представила и в судебное заседание не явилась.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать незаконным уклонение Бровко Л.Д. от регистрации сделки и перехода права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу г.Ростов-на-Дону, ул...., расположенное на земельном участке общей площадью Номер обезличен кв.м., состоящее из жилого дома планкованного общей площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен кв.м. – с учетом веранды, в том числе жилой площадью - Номер обезличен кв.м.; жилого дома кирпичного общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью – Номер обезличен кв.м., летней кухни саманно-кирпичной, планкованной ; трех сараев тесовых; тамбура тесового ; забора смешанного, мощения асфальтового, ворот металлических.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи доли домовладения заключенного Дата обезличена года между Бровко Л.Д. и Енгибарян А.Р., удостоверенного нотариусом г.Ростова-на-Дону Соловьевой Г.В. и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из жилого дома лит.»Б» общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., жилого дома лит. «П» общей площадью Номер обезличен кв.м.,в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., летней кухни, трех сараев, тамбура, расположенный на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м. по адресу г.Ростов-на-Дону, ул. ... к Енгибарян А.Р.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону.
Решение в окончательной форме изготовлено 10.09.2010 года. Копию решения направить ответчице Бровко Л.Д.
Судья: