Отметка об исполнении решения ДЕЛО № 2-1583/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена 2010 года
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи ШАРИНОЙ О.А.
с участием адвокатов БЫКОВА И.Б., СЕМЕНОВОЙ С.И.
при секретаре КАРАХАНОВОЙ Н.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горелова А.О., Гореловой И.Г. к Комендровскому И.Н., третье лицо – ООО «Мария» о взыскании денежной суммы,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что Дата обезличена года между ними и Комендровским И.Н., при участии ООО «Департамент недвижимости «Вант», в качестве третьей стороны, был заключен предварительный договор о нижеследующем. В срок не позднее Дата обезличена года ответчик («уступщик») и истцы («преемник» обязывались заключить договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве. Ответчик, как дольщик в договоре участия в долевом строительстве, передавал свои прав в таком договоре истцам. В рамках предварительного договора, ответчик получил от истцов денежные средства в размере 100 тыс. рублей и 360 тыс. рублей, а всего 460 тыс. рублей, в счет причитающихся ему по договору уступки прав требований платежей. Сумма в 100 тыс. рублей выступала в качестве задатка; сумма в 360 тыс. рублей являлась авансовым платежом. Указанный предварительный договор считается заключенным, так как в нем указаны стороны, предмет договора, срок, когда должен быть заключен основной договор, существенные условия основного договора. Несмотря на то, что основной договор – уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве – подлежит государственной регистрации, данное требование не распространяется на предварительный договор. Считают, что с даты Дата обезличена года у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания полученной им от истцов денежной суммы в 360 тыс. рублей, то есть имеет место неосновательное обогащение ответчика на указанную сумму. Также подлежит взысканию с ответчика как со стороны, уклонившейся от заключения договора цессии, денежная сумма в 200 тыс. рублей, как двойная сумма задатка. Кроме того, на денежную сумму в 360 тыс. рублей подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 79 тыс. 380 рублей. Просят взыскать с ответчика в их пользу в равных долях для каждого из истцов денежную сумму в размере 639 тыс. 380 руб.
Представитель истцов Быков И.Б., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил взыскать с ответчика в пользу истцов, в равных долях, денежную сумму в размере 560 тыс. рублей.
Ответчик и его представитель адвокат Семенова С.И., действующая на основании ордера, в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в иске отказать в полном объеме.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах /статьи 307-419/, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в настоящем Кодексе.
В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо /должник/ обязано совершить в пользу другого лица /кредитора/ определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п... Обязательства возникают в том числе из договора...
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что Дата обезличена года между Комендровским И.Н. и Гореловой И.Г., Гореловым А.О., при участии ООО «Департамент недвижимости «ВАНТ» был заключен предварительный договор уступки прав требования, согласно которого стороны обязуются в будущем заключить договор уступки прав из договора о долевом участии в строительстве, по которому Комендровский И.Н. уступит, а Горелов А.О. и Горелова И.Г. примут требования и обязанности уступщика в отношении однокомнатной квартиры Номер обезличен по адресу г. Ростов-на-Дону ул. ... .... Стороны обязались заключить основной договор в срок не позднее, чем Дата обезличена года включительно со дня заключения настоящего договора. Согласно п. 4 договора стоимость передаваемого требования в соответствии с п. 1 договора определена окончательно и составляет 820 тыс. рублей. Как следует из п.. 10, 11 договора Комендровским И.Н., в счет уплаты причитающейся ему по основному договору суммы, была получена от истцов в момент подписания договора денежная сумма в размере 100 тыс. рублей. В случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора на указанных выше условиях, виновная сторона возвращает все полученное согласно настоящему договору и уплачивает другой стороне штраф в размере, указанном в п. 10 договора.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Из текста представленного договора видно, что стороны приняли на себя обязательства именно в будущем заключить основной договор уступки прав требования.
В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В основе предварительного договора уступки права требования лежит договор долевого участия в строительстве жилого дома, заключенный между ООО «Департамент недвижимости «Вант» и Комендровским И.Н.
Однако, в соответствии со ст. 3 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" № 214- ФЗ от 30.12.04г. право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В соответствии со ст. 4 названного ФЗ-214 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии со ст. 17 Закона № 214-ФЗ договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу положений ст. 27 названного ФЗ договор между ООО «Департамент недвижимости «Вант» и Комендровским И.Н. подлежал государственной регистрации.
В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
Требования к форме и содержанию договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома содержатся в ст. 4 ФЗ РФ № 214, в соответствии с которой Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. Договор между Комендровским И.Н. и ООО «Департамент недвижимости «Вант» был заключен в письменной форме и содержит существенные условия договора. Однако государственная регистрация договора не была произведена. Согласно данным, предоставленным суду МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», разрешительных документов на земельный участок по ул. ... ... ОАО «СК «Вант» не оформлялось и не выдавало. Разрешение на строительство данного объекта ОАО «СК «Вант» не выдавалось л.д. 73).
Договор о долевом участии в строительстве от Дата обезличена года, заключенный между Комендровским И.Н. и ООО «Департамент недвижимости «Вант» не соответствует требованиям ФЗ-214, так как он не мог быть заключен ранее получения застройщиком разрешения на строительство.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Следовательно, договор о долевом участии в строительстве жилого дома между Комендровским И.Н. и ООО «Департамент недвижимости «Вант» является незаключенным, недействительным, не порождающим никаких правовых последствий. Таким образом, на основании данного договора у Комендровского И.Н. не могло возникнуть право собственности на квартиру, а потому он не вправе был уступать, а истцы принимать требования и обязанности уступщиков в отношении спорной квартиры. Следовательно, денежные средства в размере 100 тыс. рублей, переданные истцами Комендровскому И.Н. в рамках предварительного договора уступки прав требования, подлежат возврату истцам. Однако суд считает необоснованными требования истцов о взыскании двойной суммы, переданной по договору, которая, по мнению истцов, являлась задатком.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Что касается имеющейся в материалах дела расписки от Дата обезличена года, выполненной Комендровским И.Н., о получении им от Гореловой И.Г. за расторжение договора от Дата обезличена года материальной компенсации в размере 360 тыс. рублей, то необходимо отметить, что ввиду незаключенности договора от Дата обезличена года, речь о котором идет в расписке, невозможно говорить и о его расторжении, а потому оснований для удержания Комендровским И.Н. полученной по расписке денежной суммы, у него нет. Следовательно, указанные денежные средства подлежат возврату. Доводы ответчика о том, что указанная в расписке сумма 360 тыс. рублей включает в себя 100 тыс. рублей, указанные в предварительном договоре уступки прав требования, ничем не подтверждены, доказательств в обоснование таких доводов Комендровским И.Н. не представлено. Более того, ответчик сослался на отсутствие у него таких доказательств.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Изучив все имеющиеся в деле доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению частично, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная сумма в размере 460 тыс. рублей, полученные им по расписке от Дата обезличена года и при подписании предварительного договора уступки прав требования от Дата обезличена года. При этом ответчик не лишен возможности в будущем предъявлять к ООО «Департамент недвижимости «Вант» о взыскании уплаченных при подписании договора долевого участия в строительстве от Дата обезличена году денежных средств.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Истцами при подаче искового заявления оплачена госпошлина в размере 12 тыс. 794 руб. Таким образом, сумма госпошлины в размере 7 тыс. 800 руб., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, подлежит взысканию с Комендровского И.Н. в пользу истцов, в солидарном порядке, в счет возмещения понесенных судебных расходов.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Комендровсого И.Н. в пользу Горелова А.О. и Гореловой И.Г. солидарно денежные средства в размере 460 тыс. рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Комендровскому И.Н. в пользу Горелова А.О. и Гореловой И.Г. солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 7 тыс. 800 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова н/Дону в течение 10 дней.
СУДЬЯ: