Отметка об исполнении решения Дело 2-2421/ 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена город Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,
при секретаре Абрамовой ОВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артеменко НВ к Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
Артёменко НВ обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что она является собственником квартиры № 15 по ..., общей площадью 139,4 кв. м., в том числе жилой 58,6 кв. м; право собственности в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРП ГУ ФРС по Ростовской области.
С целью улучшения своих жилищных условий собственник без разрешительных документов произвела в квартире переустройство веранды (комнаты № 8), а именно: утепление наружных ограждающих конструкций и отопление. Переустройство произведено в границах квартиры; после перепланировки общая площадь квартиры составила 137,3 кв. м, в том числе жилая – 95,6 кв. м..
Согласно техническому заключению ООО «Донстройпроект-77», филиал «Южный» от Дата обезличена перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СНиП и СанПин, не нарушают законные интересы и права граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Ссылаясь на ст.209, п.4 статьи 29 ЖК РФ истец просил суд сохранить в переоборудованном и переустроенном состоянии квартиру № 15 по ..., площадью всех частей квартиры 138,1 кв. м, общей площадью 137,3 кв. м, в том числе жилой – 95,6 кв. м..
В процессе производства по гражданскому делу по инициативе суда в порядке статьи 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве 3-его лица привлечено ТСЖ. «Виктория».
Представитель истицы – Фоменко ТИ, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила суд признать право собственности на самовольно переустроенную жилую комнату № 8, площадью 34,6 кв. м, квартиры № 15 по адресу: ... за Артёменко НВ и сохранить квартиру № 15, расположенную по адресу: ... в переустроенном, реконструированном состоянии, площадью всех частей помещения 138,1 кв. м, в том числе общей 137,3 кв. м, жилой – 95,6 кв. м, доводы заявления поддержала, ссылалась на заключение специалиста о том, что произведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с существующими строительными и санитарными нормами, прав граждан не нарушают; просила исковые требования с учётом уточнений удовлетворить.
Ответчик – Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону и 3-е лицо ТСЖ «Виктория», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательства уважительности неявки суду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили; в отсутствие не явившихся ответчика и 3-его лица дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, присутствующей в судебном заседании, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Артёменко НВ является собственником квартиры № 15, общей площадью 102, 7 кв.м, в том числе жилой 61 кв.м, расположенной на 5-м этаже 7-миэтажного дома литера «А» по ...; право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права от Дата обезличена (л.д. 8). Документом-основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена.
С целью улучшения своих жилищных условий истица без разрешительных документов произвела в квартире переустройство и перепланировку.
В соответствии с техническим и кадастровыми паспортами общая площадь квартиры составила 137, 3 кв.м, в том числе жилая 95, 6 кв.м, на переустройство комнаты № 8 (веранды), площадью 34, 6 кв.м, в жилую разрешение не предъявлено (л.д.10-13).
Согласно заключению ООО «Донстройпроект-77» от Дата обезличена в квартире произведено утепление наружных ограждающих конструкций веранды, установлены окна, после чего образовалось жилое помещение № 8, площадью 34,6 кв. м. В жилое помещение существует отдельный вход из коридора № 1, площадью 19,5 кв. м. Жилое помещение через проем шириной 2,4 м и высотой 2,6 м соединяется с помещением № 3, площадью 14,3 кв. м. (кухня).
В жилом помещении № 8 выполнены все внутренние работы, имеется электроосвещение и отопление, окна имеют открывающиеся фрамуги, что обеспечивает нормативное проветривание помещения, окна ориентированы на юг, что обеспечивает нормативную инсоляцию жилого помещения, планировка остальной части квартиры сохранена в проектном варианте.
В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п.14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.
В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Члены товарищества собственников жилья «Виктория» многоквартирного дома №15, расположенного по адресу: ... против сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии не возражают, о чем свидетельствует протокол общего собрания с приложением № 1 к протоколу, тем самым выразив согласие на признание за Артеменко НВ права собственности на жилое помещение после реконструкции (л.д. 30-32).
Согласно заключению ООО «Донстройпроект-77», филиал «Южный» Дата обезличена произведенные работы соответствуют строительным и санитарным нормам, не нарушают законные интересы и права граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, поскольку собственники жилого дома выразили согласие о признании за Артеменко НВ права собственности на жилое помещение после реконструкции, выполненные истицей самовольно работы не влияют на существующее состояние основных несущих конструкций здания, не противоречат требованиям действующих строительных норм и правил, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу жизни или здоровью, требования истицы о признании права собственности на квартиру после ее реконструкции подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 13 ГПК РФ и ст.ст.17, 23 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд:
решил:
Признать за Артеменко НВ право собственности на жилую комнату № 8, площадью 34,6 кв. м, в квартире № 15 жилого дома литера «А», расположенного по адресу: ...
Признать за Артеменко НВ право собственности на квартиру № 15, общей площадью 137, 3 кв.м, в том числе жилой 95, 6 кв.м, расположенную в жилом доме литера «А» по .....
Решение суда может быть обжалованию в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена.
Судья Алёшина Е.Э.