по иску Мирошник Е.А.

Отметка об исполнении решения Дело 2-2086/10

Дата обезличена 2010 года

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Бородько Л. Д.

при секретаре Титовой Г. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошник Е.А. к Асановой В.С.; 3-е лицо ООО «Компания по управлению недвижимостью «Титул» о признании договора найма жилого помещения расторгнутым и взыскание суммы,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском в суд и в обосновании своих требований пояснил суду, что Дата обезличенаг. между истицей и ответчицей был заключен договор найма жилого помещения сроком на шесть месяцев, в соответствии с которым истица обязалась уплатить ответчице единовременно Дата обезличенаг. арендную плату за пять месяцев в размере 80.000 рублей, а ответчица, являясь наймодателем, обязалась передать истице по акту-приемки в пользование жилое помещение на срок, предусмотренный договором.

Договор найма был оформлен и подписан сторонами в офисе ООО «Компания по управлению недвижимостью «Титул», которое выступало по данному договору не только посредником, но и гарантом исполнения договорных обязательств сторонами, что подтверждается Сертификатом надежности Номер обезличен от Дата обезличенаг.

Свои обязательства по договору найма истица исполнила в полном объеме, передав ответчице в день подписания договора в присутствии представителя ООО «Компания по управлению недвижимостью «Титул» денежную сумму в размере 80.000 рублей, что подтверждается распиской написанной собственноручно ответчицей.

Однако, получив деньги, ответчица отказалась от исполнения договора и передачи в пользование жилого помещения, по существу сразу же расторгнув договор в одностороннем порядке. При этом, уплаченные по договору найма денежные средства в размере 80.000 рублей, ответчица не возвратила.

В результате мошеннических действий ответчицы истице был причинен материальный ущерб в размере 80.000 рублей.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2. договора найма в случае досрочного расторжения наймодателем договора найма, наймодатель обязан вернуть нанимателю плату за наем жилого помещения, а также выплатить штраф в размере 100% от ежемесячной платы, в данном случае 16000 рублей.

Отказом от исполнения договорного обязательства ответчицей причинен моральный вред истице, который выразился в нравственных страданиях. Истица одна воспитывает малолетнего ребенка, с которым ей негде жить, заключая договор найма с ответчицей, истица рассчитывала на решение своей жилищной проблемы, однако, в результате действий ответчицы потеряла денежную сумму в размере 80.000 рублей, которая является для неё очень значительной и осталась без жилья. Размер компенсации за причиненный морального вреда истица оценивает в 20000 рублей.

На основании изложенного истец просит суд вынести решение которым расторгнуть заключённых договор найма жилого помещения и взыскать с ответчика арендную плату в размере 80000 рублей 00 копеек, штраф в размере 16000 рублей и компенсацию морального вреда.

В судебное заседание истица явилась, исковые требования поддержала в полном объёме и просила суд их удовлетворить.

Ответчица в судебное заседание не явилась, была извещена судом по последнему известному месту жительства - г. Ростов-на-Дону, ...», как видно из ответа отдела адресно-справочной работы УФМС России по РО л.д. 23) ответчица снята с регистрационного учёта Дата обезличена года по адресу г. Ростов-на-Дону, ... «А».

В соответствии с требованиями ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Судом, в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, был назначен адвокат Зиядова Д.О., предоставившая удостоверение Номер обезличен от 02. 08. 2006 года и действующая на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года.

Представитель ответчика, Зиядова Д.О. явилась в судебное заседание и пояснила суду, что просит суд в иске отказать в полном объёме.

3-е лицо ООО «Компания по управлению недвижимостью «Титул» в судебное заседание не явилось, извещено, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, в материалы дела л.д. 12) 3-м лицом был представлен отзыв в котором просят исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Суд выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела приходит к следующему.

Дата обезличена года между Асановой В.С. и Мирошник Е.А. был заключён договор найма жилого помещения, согласно которому наниматель (ответчик) предоставляет, а наниматель принимает жилое помещение расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ...А, состоящее из 4 комнат, общей площадью 78,6 кв.м. В соответствии с п. 3.1 стороны по договору определили что размер ежемесячной платы по настоящему договору включающий в себя плату за наем жилого помещения и арендную плату за предоставляемое имущество составляет 16000 рублей в месяц. В п. 4.1. договора указан срок найма жилого помещения с 15. 04. 2010 года по 14. 10. 2010 года. Пунктом 4.4. предусмотрено, что стороны имею право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке при условии письменного уведомления второй Стороны за 30 дней.

Согласно предоставленной в материалы дела расписке от 1. 04. 2010 года истица передала ответчице 80000 рублей в качестве оплаты за период с 15. 04. 2010 года по 14. 09. 2010 год.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии с п. 5.2 договора найма жилого помещения в случае досрочного расторжения Наймодателем настоящего договора, без предварительного уведомления Нанимателя, при отсутствии нарушения условий настоящего договора и своих обязательств со стороны Нанимателя, Наймодатель обязан вернуть Нанимателю в течение 3 (трех) календарных дней с момента расторжения договора плату за наем жилого помещения, внесенную Нанимателем за будущий период и выплатить штраф в размере 100 % от ежемесячной платы за наем указанного в п. 1.1. настоящего договора жилого помещения.

На основании изложенного суд считает, что требования истица о взыскании арендной платы в размере 80000 рублей и штрафа в размере 16000 рублей подлежат удовлетворению в полном объёме, так как из представленных в материалы дела доказательств и пояснений истица суд установил, что истица действительна уплатила ответчице за найм жилого помещения 80000 рублей Дата обезличена года и по настоящее время договор найма не исполнен, истица вселиться в жилое помещение не может, договор не исполняется.

Требование истицы о взыскании компенсации причинённого ей морального вреда подлежат отклонению в связи со следующим.

В соответствии с требованием ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

То есть взыскание компенсации морального вреда в данном случае недопустимо.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения от Дата обезличена года заключённый межу Мирошник Е.А. и Асановой В.С..

Взыскать с Асановой В.С. в пользу Мирошник Е.А. сумму арендной платы в размере 80 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 16000 рублей 00 копеек и понесённые судебные расходы в размере 2000 рублей 00 копеек за оплату услуг представителя и 3280 рублей 00 копеек за уплату государственной пошлины, а всего взыскать 101280 рублей 00 копеек.

В остальной части иска Мирошник Е.А. отказать.

Решение суда подлежит обжалованию в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней.

Судья