Отметка об исполнении Дело №2-3509|10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2010 года
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Цепиной И.М.
при секретаре Горюновой Е.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гительман Е.П. к Администрации г.Ростова-на-Дону, МУ «ДМИБ Ленинского района «, третьи лица МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону» о сохранении квартиры в переоборудованном и реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Гительман Е.П. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ростова-на-Дону, МУ «ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону» о сохранении квартиры в переоборудованном и реконструированном состоянии, указав, что она с Дата обезличена года является нанимателем квартиры №Номер обезличен в доме №Номер обезличен по ул. ... в г. Ростове-на-Дону.
Дата обезличена года между ней и МУФЗ Ленинского района г. Ростова-на-Дону был подписан договор социального найма Номер обезличен. Объектом найма является изолированная однокомнатная квартира, состоящая на момент заключения договора из следующих жилых помещений: жилая комната Номер обезличен площадью 24,3 кв.м.; кухня Номер обезличен площадью 4,2 кв.м.; коридор Номер обезличен площадью 1,3 кв.м., вход в который осуществлялся через холодную веранду, имеющую прямоугольную форму с габаритами: 2,7 м. Х 4,35 м. Общая площадь квартиры составляла 29,8 кв.м., включая жилую 24,3 кв.м.. Данная веранда была плановой и с 1991 года отражена в техническом паспорте.
Истица указывает, что в 1998 году произошло частичное обрушение веранды: фундамента, лестничного марша, кирпичной кладки по периметру и бетонного пола (площадки), расположенного на кирпичном фундаменте на высоте 1,5 м. от уровня земли, в результате чего истица была лишена возможности заходить в свою квартиру, поскольку вход в квартиру находился на высоте 1,5 м. от уровня земли и вынуждена была произвести восстановительные работы. После произведенных восстановительных работ площадь веранды незначительно уменьшилась, изменилась ее конфигурация, габариты веранды стали 3,3м. Х 3,6 м.
МУ «ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону» отказало ей (истице) в удовлетворении заявления о приватизации квартиры Номер обезличен по ... по тем основаниям, что в квартире имеет место выполнение переоборудования помещения веранды Номер обезличенх. Для приватизации квартиры необходимо узаконение помещения веранды Номер обезличенх в переустроенном и перепланированном состоянии в судебном порядке.
Истица указывает, что согласно заключению специалиста от Дата обезличена года размещение пристройки холодной веранды с расположенным в ней помещением Номер обезличенх к квартире Номер обезличен по отношению к соседним квартирам жилого дома не влияет на освещенность и инсоляцию указанных квартир и не противоречит противопожарным требованиям. Характерных дефектов конструктивных элементов пристроенной холодной веранды площадью11,5 кв.м., свидетельствующих о недостаточной несущей способности, не имеется. Произведенные работы по возведению холодной пристройки, общей площадью 11,5 кв.м. к квартире Номер обезличен на несущие конструкции существующего жилого дома литер «Б» не повлияли. МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» считает возможным рассмотрение вопроса о признании права собственности на самовольно возведенное строение в перепланированном переустроенном состоянии (письмо Номер обезличен от Дата обезличенаг.) МУ «ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону» не возражает против узаконения и сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии помещения веранды в судебном порядке. Имеется нотариальное письменное согласие собственников кв. Номер обезличенНомер обезличен, 3, 5, 6 дома Номер обезличен по ... в г. Ростове-на-Дону на сохранение пристройки в переоборудованном и перепланированном состоянии.
Исходя из вышеуказанных обстоятельств, истица просит в судебном порядке сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии помещение Номер обезличенх (веранды) площадью 11,5 кв.м. в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ....
Истица Гительман Е.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Представитель истицы Гительман Е.П. – Строкова Т.И., действующая по доверенности, иск поддержала, в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила заявленные требования, просила сохранить квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Ростова-на-Дону в перепланированном и реконструированном состоянии, общеполезной площадью квартиры 32,9 кв.м., жилой площадью квартиры 22,8 кв. м.., подсобной площадью 10,1 кв.м., вспомогательной площадью 11,5 кв.м., всего площадью 44, 4 кв.м., в том числе:
- жилая комната Номер обезличен площадью 22,8 кв.м.;
- кухня Номер обезличен площадью 5,3 кв.м.;
- коридор Номер обезличен площадью 2,7 кв.м.;
- санузел 10а площадью 2,1 кв.м.;
- веранда 9х площадью 11,5 кв.м. с внесением соответствующих изменений в техническую документацию квартиры в соответствии с произведенным перепланированием и реконструкцией.
Представитель ответчика МУ «ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону» Сергеева М.В., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований с учетом их уточнений.
Ответчик представитель Администрации г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица – МУ «Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истица с Дата обезличена года является нанимателем квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Ростове-на-Дону.
Объектом найма является изолированная однокомнатная квартира, состоящая на момент заключения договора социального найма из следующих помещений: жилая комната Номер обезличен площадью 24,3 кв.м.; кухня Номер обезличен площадью 4,2 кв.м.; коридор Номер обезличен площадью 1,3 кв.м., вход в который осуществлялся через холодную веранду, имеющую прямоугольную форму с габаритами: 2,7 м.Х 4,35 м. Общая площадь квартиры составляла 29,8 кв.м., включая жилую площадь - 24,3 кв.м.
В 1998 году произошло частичное обрушение веранды: фундамента, лестничного марша, кирпичной кладки по периметру и бетонного пола (площадки), расположенного на кирпичном фундаменте на высоте 1,5 м. от уровня земли, в результате чего истица была лишена возможности заходить в свою квартиру, поскольку вход в квартиру находился на высоте 1,5 м. от уровня земли и вынуждена была произвести восстановительные работы. После произведенных восстановительных работ площадь веранды незначительно уменьшилась, изменилась ее конфигурация: была 2,7 на 4,35 м., стала 3,3 на 3,6 м.
В соответствии с заключением о результатах исследования Номер обезличен от Дата обезличенаг. ГУ ЮРЦСЭ МЮ РФ размещение пристройки холодной веранды с расположенным в ней помещением Номер обезличенх к квартире Номер обезличен по отношению к соседним квартирам жилого дома не влияет на освещенность и инсоляцию указанных квартир и не противоречит противопожарным требованиям. Характерных дефектов конструктивных элементов пристроенной холодной веранды площадью11,5 кв.м., свидетельствующих о недостаточной несущей способности, не имеется. Произведенные работы по возведению холодной пристройки, общей площадью 11,5 кв.м. к квартире Номер обезличен на несущие конструкции существующего жилого дома литер «Б» не повлияли.
При этом собственники квартир Номер обезличенНомер обезличен, 3, 5, 6, расположенных в жилом доме Номер обезличен по ... в г. Ростове-на-Дону против узаконения истицей пристройки не возражали, о чем суду представлены соответствующие письменные согласия собственников жилых помещений, удостоверенные в нотариальном порядке, копии которых приобщены к материалам дела.
В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или ) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В данном случае судом установлено, что произведенное истицей перепланировка и переустройство занимаемого ею жилого помещения соответствует строительным нормам и правилам не нарушает права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а следовательно имеются основания для удовлетворения заявленного иска о признании плановым произведенного переоборудования квартиры.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г.Ростова-на-Дону в перепланированном и реконструированном состоянии с общеполезной площадью квартиры 32,9 кв.м., жилой площадью квартиры 22,8 кв.м., подсобной площадью 10,1 кв.м., вспомогательной площадью 11,5 кв.м., всего площадью 44,4 кв.м., в том числе :
- жилая комната Номер обезличен площадью 22,8 кв.м.;
- кухня Номер обезличен площадью 5,3 кв.м.
- коридор Номер обезличен площадью 2,7 кв.м.;
- санузел 10а площадью 2,1 кв.м.;
- веранда 9х площадью 11,5 кв.м.
Внести изменения в техническую документацию квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г.Ростова-на-Дону в соответствии с произведенным перепланированием и реконструкцией квартиры.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону. Решение в окончательной форме изготовлено 26.10.2010 года.
Судья: