Отметка об исполнении решения ДЕЛО № 2-1472/10
Именем Российской Федерации
Дата обезличена 2010 года
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи ШАРИНОЙ О.А.
при секретаре КАЛТЫГА О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковенко Н.А. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица - МУ ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Министерство культуры Ростовской области о сохранении в переоборудованном и перепланированном состоянии жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он с Дата обезличена года является нанимателем квартиры № 1 по адресу г. Ростов-на-Дону ул. ... на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года. С целью улучшения жилищных условий, истец своими силами и за свои средства произвел переоборудование и перепланировку помещений.
В соответствии с техническим заключением ООО «Архстройпроект» выполненные работы соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил признать квартиру № 1 в доме № 182 по ... в г. Ростове-на-Дону, подлежащей сохранению в перепланированном, переоборудованном состоянии.
Представитель Министерства культуры Ростовской области Горбатко Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, суду пояснила, что здание, расположенное по адресу г. Ростов-на-Дону ... является выявленным объектом культурного наследия на основании приказа ГУ «Областная инспекция по охране и эксплуатации памятников истории и культуры» от Дата обезличена года. Коль скоро пристройка возведена истцом до выявления объекта культурного наследия, не возражала против удовлетворения исковых требований Яковенко Н.А.
Представители Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, МУ ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав мнение истца, представителя Министерства культуры Ростовской области, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Яковенко Н.А. является нанимателем квартиры № 1 по адресу г. Ростов-на-Дону .... Согласно ордера от Дата обезличена года квартира № 1 состоит из трех комнат, площадью 28,7 кв.м. С целью улучшения жилищных условий, истец своими силами и за свои средства произвел переоборудование и перепланировку помещений. В результате произведенных работ общая площадь квартиры составляет 45,1 кв.м., жилая – 21,5 кв.м., подсобная – 23,6 кв.м.
В соответствии с техническим заключением ООО «Архстройпроект» перепланировка и переоборудование квартиры № 1 выполнена технически грамотно, и не противоречит существующим градостроительным, санитарным, пожарным и экологическим нормам, а также не оказывает негативное влияние на несущую способность конструкций двухэтажного жилого дома литер «А» по ... в г. Ростове-на-Дону, не угрожает жизни и здоровью людей.
Исходя из технического заключения, в результате перепланировки и переоборудования квартиры № 1, в кухне (1-4) демонтирована ненесущая деревянная перегородка, в результате чего площадь кухни стала 14,0 кв.м. Демонтаж ненесущей деревянной перегородки не повлиял на конструктивную схему двухэтажного жилого дома литер «А». Бывший холодный деревянный тамбур-вход обложен кирпичом и утеплен эффективным утеплителем, в результате чего образовалось подсобное помещение (11х), площадью 5,3 кв.м. К квартире пристроен холодный коридор (10х) площадью 4,3 кв.м., который является тамбуром-входом в квартиру. Холодный коридор образовался за счет устройства двух ненесущих кирпичных стен, которые расположены под существующей галереей второго этажа жилого дома литер «А».
Суд принимает заключение в качестве письменного доказательства, как документ, исходящий от организации, имеющей лицензию.
Согласно письма Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года земельный участок, на котором расположен спорный объект, сформирован, за утвержденную линию регулирования застройки и красные линии не выходит. Самовольно возведенное строение находится в границах сформированного земельного участка.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Как следует из материалов дела, собственниками всех квартир дома № ... в г. Ростове-на-Дону даны надлежащим образом заверенные согласия, в которых они не возражают против сохранения квартиры № 1, нанимателем которой является истец, в существующем виде. Член семьи истца – Яковенко А.Н. – также не возражает против сохранения квартиры в существующем виде.
Поскольку перепланировка, переоборудование и реконструкция в квартире № 1 произведена истцом, его силами и средствами, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение квартиры № 1 в доме Номер обезличен по ... в г. Ростове-на-Дону подлежит сохранению в перепланированном и переоборудованном состоянии. В настоящее время истец лишен возможности перезаключить с балансодержателем договор социального найма, а также реализовать свое право на бесплатную приватизацию занимаемого им жилого помещения. Судом также учитывается то обстоятельство, что балансодержатель (МУ ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону) не возражает против удовлетворения требований истца.
Как следует из материалов дела, здание, расположенное по адресу г. Ростов-на-Дону ... является выявленным объектом культурного наследия на основании приказа ГУ «Областная инспекция по охране и эксплуатации памятников истории и культуры» от Дата обезличена года. Однако работы по переоборудованию и перепланировке квартиры были произведены истцом более тридцати лет назад.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать квартиру № 1 в доме № ... в г. Ростове-на-Дону, нанимателем которой является Яковенко Н.А., состоящую из двух жилых комнат, подсобных помещений, общей площадью – 45,1 кв.м., в том числе жилой – 21,5 кв.м., подсобной – 23,6 кв.м., состоящую из помещений: № 2 (жилая комната) – 7,6 кв.м., № 3 (жилая комната) – 13,9 кв.м., № 1-4 (кухня) – 14,0 кв.м., № 10х (холодный коридор) – 4,3 кв.м., № 11х (подсобное) – 5,3 кв.м., подлежащей сохранению в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
СУДЬЯ: