Отметка об исполнении решения Дело № 2 - 2748/2010 РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего Зусиковой Н.А
при секретаре Асатрян К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домингес В.Н. к Левченко Г.В., Святитской С.А., 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о разделе общего имущества, прекращении права общей долевой собственности, и по встречному иску Левченко Г.В., Святитской С.А. к Домингес В.Н., 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о разделе общего имущества,
Установил :
Истица обратилась в суд с иском о разделе общего имущества, прекращении права общей долевой собственности, указав, что она является собственником 1/3 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., 8. Участниками общей долевой собственности являются : Левченко Г.В., которой принадлежит 1/3 доля; Святитская С. В., которой принадлежит 1/3 доля. В ее пользовании находятся строения: жилой дом лит. «А,А1» общей площадью 60,0 кв.м., в том числе жилой 44,3 кв.м., навес лит. «а2», погреб лит. «п/А1», навес лит. «Аб», гараж лит. «С», сливная яма лит. «Ц», водопроводная колонка Номер обезличен, а также земельный участок площадью 156,0 кв.м., что на 44,3 кв.м. меньше площади, приходящейся на ее идеальную долю. В пользовании Левченко Г.В. и Святитской С.А. находятся строения: жилой дом лит. «Б», общей площадью 42,5 кв.м., жилой дом лит. «Е» общей площадью 39,3 кв.м., ступеньки лит. «б4», пристройка лит. «е2», веранда лит. «е3», погреб лит. «п/Е1е», туалет лит. «Аа», летняя кухня лит. «Л», пристройка лит. «л1», навес лит. «Я», сливная яма лит. «Ф», сливная яма лит. «Х», водопроводный колодец Номер обезличен, а также земельный участок площадью 445,0 кв.м., что на 44,3 кв.м. больше площади, приходящейся на их идеальную долю. Между совладельцами отсутствуют споры о порядке пользования строениями и земельным участком. Однако в добровольном порядке достигнуть соглашения о разделе домовладения не удалось. Истица просит произвести раздел общего имущества по варианту, разработанному в заключении специалиста ЮРЦСЭ Номер обезличен от Дата обезличена года в соответствии с идеальными долями и выделить ей жилой дом литер «АА1»общей площадью 60,0 кв.м., в том числе жилой -
44,3 кв.м., навес лит. «а2», погреб лит. «п/А1», навес лит. «Аб», гараж лит.
«С», сливную яму лит. «Ц», водопроводную колонку Номер обезличен, а также земельный участок Номер обезличен площадью 200,3 кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящейся на идеальную долю, в границах: по ... от точки, расположенной на расстоянии 1,71 м от правой межи (от угла забора Номер обезличен) - 5, 17 м, 9,19 м., по левой меже - 9,56 м, в створе с передней стеной летней кухни литер «Л» и далее по ней - 3,23 м, по правой стене летней кухни литер «Л» - 1,10 м, по существующему забору Номер обезличен - 3, 65 м, параллельно правой стене кухни литер «Л» - 1,75 м, параллельно передней стене веранды литер «еЗ» - 3,30 м, параллельно скосу стены веранды литер «еЗ» -2,12 м, «параллельно существующему забору 31 - 8,60 м, перпендикулярно правой меже - 3,40 м, по существующему забору Номер обезличен и калитке Номер обезличен, по правой стене гаража литер «С» и далее по существующему забору Номер обезличен,12 м. А в собственность ответчиков выделить : жилой дом лит. «Б», общей площадью 42,5 кв.м., жилой дом лит. «Е» общей площадью 39,3 кв.м., ступеньки лит. «64», холодную пристройку литер «е2», веранду литер «еЗ», погреб литер «п/Б1е», туалет литер «Аа», летнюю кухню литер «Л», нежилую пристройку литер «л1», навес литер «Я», сливную яму литер «Ф», сливную яму литер «X», водопроводный колодец Номер обезличен, а также земельный участок Номер обезличен площадью 400,7 кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящейся на их суммарную идеальную долю, в границах: по ... от правой межи - 1,71 м, по границе с участком Номер обезличен -23, 12 м, 3,40 м, 8,60 м, 2,12 м, 3, 30 м, 1,75 м, 3,65 м, 1,10 м, 3,23 м, по левой меже - 27,57 м, по тыльной меже - 0,76 м, 17,80 м, по правой меже - 17,55 м, 3,47 м, 20,42 м.; прекратить право общей долевой собственности на жилые дома: литер «А» площадью 60,0 кв.м, литер «Б» общей площадью 42,5 м., литер «Е» площадью 39,3 кв.м., на строения и сооружения вспомогательного характера, а также на земельный участок площадью 601 кв.м., расположенные в домовладении по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., 8, признав ее долю равной -1 (целое); перераспределить доли в праве собственности на вновь образованное домовладение Номер обезличен по ... в г. Ростове-на-Дону, определив долю Левченко Г.В. равной - 1/2, долю Святитской С.А. равной — 1/2.
Левченко Г.В. и Святитской С.А. обратились в суд со встречным исковым заявлением о разделе домовладения на три самостоятельных, указав, что они и Домингес В.Н., являются участниками долевой собственности на жилые дома лит. «А» (год постройки 1925), «Б» (год постройки 1953), «Е» (год постройки 1956), а также на земельный участок с кадастровым номером 61:44:05 01 43:2, расположенные по адресу: ..., 8, г. Ростов-на-Дону. Доли каждого участника определены в размере 1/3. Между сторонами отсутствует спор о принадлежности и порядке пользования жилыми домами. Дата обезличена состоялось решение товарищеского суда Ленинского района г. Ростова-на-Дону, которым был определен порядок пользования спорным земельным участком: в пользование Домингес В.Н. был предоставлен земельный участок площадью 152,5 кв.м. в границах: по ... - 14,60 кв.м, по задней меже со стороны участка Левченко А.Л. - 3,40 кв. м, 7,97 кв. м, 3,03 кв. м, по левой меже со стороны участка Левченко А.Л. и участка Стрельченко - 2,60 кв. м, 0,95 кв.м, 9,25 кв. м; в пользование Левченко А.Л. был предоставлен земельный участок площадью - 199,3 кв. м. в границах: по линии параллельно ... и участку Домингес В.Н. - 3,40 кв. м., 7,97 кв. м., 3,03 кв.м по правой меже со стороны участка Домингес В.Н. и участка общего пользования Левченко Г.В. - 0,95 кв. м., 2,60 кв. м., 11,20 кв. м. по задней меже со стороны участка Левченко И.Л. -14,40 кв. м. по левой меже со стороны участка Стрельченко - 15,05 кв. м. в пользование Левченко И.Л. был предоставлен земельный участок площадью - 226,2 кв. м. в границах: по линии параллельно ..., участку Левченко А.Л. и участку общего пользования Левченко Г.В. - 15,90 кв. м. по правой меже со стороны участка Косенко -13,80 кв. м. по задней меже со стороны участка Бокова 17,75 кв. м. по левой меже со стороны участка Стрельченко - 13,21 кв. м. Земельный участок площадью 36 кв. м по ... - 1,50 кв. м, по правой меже со стороны участка Косенко - 24,00 кв. м, по задней меже со стороны участка Левченко И.А. - 1,50 кв. м, по левой меже со стороны участка Левченко А.Л. и участка Домингес В.Н. - 24,00 кв. м был закреплен в общем пользовании за гражданами Левченко А.Л. и Левченко И.А.
В соответствии с договором дарения от Дата обезличена года Домингес В.Н. подарила Левченко И.Л. и Левченко А.Л. по 1/3 доли в праве собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: ..., 8, г. Ростов-на-Дону, в соответствии с которым в пользование Левченко И.Л. передается часть домовладения, а также земельный участок площадью 226,2 кв.м., а в пользование Левченко А.Л. передается часть домовладения, а также земельный участок площадью 199,3 кв.м. В соответствии с указанным порядком пользования собственники земельного участка установили ограждения, которые впоследствии были отражены в техническом паспорте домовладения. Домингес В.Н. самовольно перенесла ограждение, отделяющее используемый ею участок от участка, используемого Левченко А.Л. По указанной причине площадь используемого Домингес В.Н. земельного участка увеличилась на 3,2 кв. м. В результате ряда правопреемств Левченко Г.В. стала собственником 1/3 доли в праве собственности и осуществляет пользование частью земельного участка площадью 226,2 кв.м., а Святитской С.А. является правопреемником Левченко А.Л. и осуществляет пользование частью земельного участка площадью 199,3 кв. м. Таким образом, фактический раздел земельного участка был осуществлен в 1981 г., и сложившийся порядок пользования земельным участком добровольно соблюдался сторонами в течение 29 лет. На основании изложенного Левченко Г.В., Святитской С.А. просят суд осуществить раздел жилых домов лит. Лит. «А», «Б», «Е», а также земельного участка с кадастровым номером 61:44:05 01 43:2 и иного имущества, расположенного по адресу: ..., 8, г. Ростов-на-Дону, предоставив в собственность:
Домингес В.Н. - жилой дом литер «А» общей площадью 60 кв. м, в т.ч. жилой 44,3 кв.м, навес, «а2», погреб литер «п/А1», навес литер «Аб», гараж литер «С», сливную яму литер «Ц» и земельный участок площадью 152,5 кв. м в границах: по ... - 14,60 кв. м, по задней меже со стороны участка Святитской С.А. - 3,40 кв. м, 7,97 кв. м, 3,03 кв. м, по левой меже со стороны частного дома Номер обезличен и участка Святитской С.А. - 2,60 кв. м, 0,95 кв. м, 9,25 кв. м, а также иное имущество, расположенное в пределах границ указанного земельного участка;
Левченко Г.В., - жилой дом литер «Б» общей площадью 74,5, в т.ч. жилой 51,6, жилую пристройку литер «Б1», ступени литер «64», навес литер «Я», сливную яму литер «Ф», туалет литер «Аа», земельный участок площадью - 226,2 кв. м в границах: по линии параллельно ..., участку Святитской С.А. и участку общего пользования - 15,90 кв. м, по правой меже со стороны частного дома Номер обезличен - 13,80 кв. м, по задней меже со стороны частного дома Номер обезличен.80 - 17,75 кв. м, по левой меже со стороны частного дома Номер обезличен - 13,21 кв. м, а также иное имущество, расположенное в пределах границ указанного земельного участка.
Святитской С.А. - жилой дом литер «Е» общей площадью 41,2 кв. м, в т. ч. жилой 27,9 кв. м, жилую пристройку литер «Е1е», холодную пристройку литер «е2», веранду литер «еЗ», погреб литер «п/Е1е», летнюю кухню литер «Л», нежилую пристройку литер «л1», сливную яму литер «X», земельный участок площадью 199,3 кв. м в границах: по линии параллельно пер, ... участку Домингес В.Н. - 3,40 кв. м 7,97 кв. м 3,03 кв.м по правой меже со стороны участка Домингес В.Н. и участка общего пользования Левченко Г.В. - 0,95 кв. м 2,60 кв. м 11,20 кв. м по задней меже со стороны участка Левченко Г.В. -14,40 кв. м по левой меже со стороны частного дома Номер обезличен - 15,05 кв. м, а также иное имущество, расположенное в пределах границ указанного земельного участка;
Прекратить право долевой собственности Домингес В.Н., Левченко Г.В., Святитской С.А., на жилые дома лит. Лит. «А», «Е», а также на земельный участок с кадастровым номером 61:44:05 01 43:2 и иное имущество, расположенное по адресу: ..., 8, г. Ростов-на-Дону.
Домингес В.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить и произвести раздел общего имущества в соответствии с идеальными долями, суду пояснила, что она являлась собственником целого домовладения, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., 8 с 1977 года. В 1987 году она подарила Левченко А.Л. и Левченко И.Л. по 1/3 доли в праве собственности на указанное домовладение. Левченко И.Л. И Левченко А.Л. проживали в жилых домах лит. Лит. «Б», «Е». Кто строил указанные дома ей не известно, поскольку на момент возникновения у нее права собственности на указанное домовладение и вселения в домовладение, они уже жили в указанных жилых домах. Она стала собственником на основании завещания после смерти Ушаковой Г. Я., которая являлась ее тетей и мачехой Левченко А.Л. И Левченко И.Л. В 1977 году ей по завещанию передан был жилой дом лит. «А», она вселилась в него в 1977 году и стала проживать в жилом доме лит. «А», а Левченко А.Л. и Левченко И.Л. проживали в жилых домах лит. Лит. «Б», «Е». Правопреемниками Левченко А.Л. и Левченко И.Л. являются ответчики, которые также как и правопредшественники пользуются жилыми домами литеры «Б», «Е». По договору дарения она подарила Левченко И.Л. и Левченко А.Л. по 1/3 доли в праве собственности на домовладение, указав при этом площадь каждого земельного участка, поступающего в пользование одаряемых. Решением товарищеского суда в 1981 году был определен порядок пользования земельным участком. Забор, разделяющий земельные участки совладельцев стоит с 1981 года, и не передвигался. Порядок пользования строениями и земельным участком сложился и спора между совладельцами не существовало. В 1993 году она получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., 8, и исходя из площади целого земельного участка - 614 кв.м. на её идеальную долю приходится 207 кв.м., и она просит выделить ей земельный участок в соответствии с ее идеальной долей. Заявленные встречные исковые требования признает частично, и не возражает произвести раздел строений в соответствии со сложившимся порядком пользования, но полагает, что раздел земельного участка должен быть произведен с учетом идеальных долей, и если в пользовании ответчиков находится земельный участок большей площади, чем приходится на их идеальную долю, то она должна получить соответствующую денежную компенсацию.
Левченко Г.В. в судебное заседание явилась, исковые требования Домингес В.Н. признала частично, указав, что не возражает против раздела домовладения, но полагает, что раздел должен быть произведен в соответствии со сложившимся порядком пользования. Встречные исковые требования к Домингес В.Н. поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что порядок пользования строениями и земельным участком между совладельцами сложился с 1981 года, и установленные в 1981 году заборы стоят до настоящего времени. Порядок пользования земельным участком между совладельцами был определен на основании решения товарищеского суда в 1981 году. Также порядок пользования указан и в договоре дарения от 1987 года.
Святитской С.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, дело в отношении не явившейся Святитской С.А. рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Святитской С.А. – Святитской С.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования Домингес В.Н. признал частично, встречные исковые требования поддержал, суду пояснил, что Святитской С.А. согласна на раздел домовладения, но по сложившемуся порядку пользования, который определен решением товарищеского суда, и существует с 1981года.
Представитель Святитской С.А. и Левченко Г.В.- Степанов К.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, встречные исковые требования Святитской С.А., Левченко Г.В. поддержал, просил иск удовлетворить, суду пояснил, что порядок пользования строениями и земельным участком между совладельцами сложился и существует в неизменном виде 30 лет, и споров по строениям и земельному участку не существовало. Порядок пользования земельным участком в 1981 году определен решением товарищеского суда по заявлению Домингес В.Н. В своем заявлении на имя председателя райисполкома от Дата обезличена года о признании самовольно возведенных строений плановыми, Домингес В.Н. указывала, что строения лит. Лит. «Е» и «Б» ей не принадлежат, их построил Левченко Г.В.. Также в договоре дарения указаны строения и площадь земельного участка, который даритель – Домингес В.Н. передает одаряемым – Левченко И.Л. и Левченко А.Л. Доверители являются правопреемниками Левченко И.Л. и Левченко А.Л. и соответственно в их пользование перешли строения и земельные участки, находившиеся в пользовании правопредшественников. Представитель Святитской С.А. и Левченко Г.В. просил произвести раздел общего имущества в соответствии со сложившимся порядком пользования, описанным в заключении эксперта, а именно : выделить Домингес В.Н.. жилой дом лит. «А», навес лит. «а2», погреб лит. «п/а1», навес лит. «аб», сливная яма лит. «Ц», гараж лит. «С» и земельный участок площадью 158,8 кв.м.; Левченко Г.В.- жилой дом лит. «Б», туалет лит. «Аа», навес лит. «Л», сливную яму лит. «Ф» и земельный участок площадью 216,96 кв.м., Святитской С.А. - жилой дом лит. «Е», пристройку лит. «е2», веранду лит. «е3», летнюю кухню лит. «Л» и земельный участок площадью 196,32 кв.м. В общее пользование Святитской С.А., Левченко Г.В. и Домингес В.Н. выделить земельный участок, площадью 38,14 кв.м.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что первоначально домовладение по адресу : г. Ростов н/Д ...,8 было зарегистрировано за Боровец Ф.Ф. на основании договора застройки от Дата обезличенаг. Номер обезличен, и согласно договору дарения от Дата обезличенаг. Боровец Ф.Ф. подарил домовладение Левченко Л.А.. И в данном домовладении Левченко Л.А. проживал совместно с супругой- Ушаковой Г.Я. и сыновьями от первого брака : Левченко И.Л. и Левченко А.Л..
После смерти Левченко Л.А. принадлежащее ему имущество унаследовала Ушакова Г.Я. согласно свидетельству о праве на наследство от Дата обезличенаг.
После смерти Ушаковой Г.Я. принадлежащее ей имущество – домовладение, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., 8, на земельном участке площадью 582 кв.м. унаследовала её племянница Домингес В.Н.,, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года.
На момент приобретения Домингес В.Н. права собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года в домовладении проживали и были зарегистрированы по месту жительства Левченко А.Л. и Левченко И.Л., и в пользовании Левченко А.Л. находился жилой дом лит. «Е», а в пользовании Левченко И.Л. находился жилой дом лит. «Б», указанные дома они возвели за свои средства, без разрешения на строительства и дома значились самовольными постройками. В пользовании Ушаковой Г.Я. находился жилой дом лит. «А», который являлся плановой постройкой, и указанный дом после принятия наследства перешел в пользование Домингес В.Н.
Дата обезличена года товарищеским судом Ленинского района г. Ростова-на-Дону при уличном комитете Номер обезличен было рассмотрено дело по заявлению Домингес В.Н. о разделе земельного участка по адресу: г. Ростов-на-Дону, ...,8. По результатам рассмотрения данного заявления Домингес В.Н. товарищеский суд решил: в пользование Домингес В.Н. предоставить земельный участок площадью 152,5 кв.м. в границах: по ... – 14,60 м., по задней меже со стороны участка Левченко А.Л. – 3,40 м., 7,97 м., 3,03 м., по левой меже со стороны участка Левченко А.Л. и участка Стрельченко – 2,60 м., 9,95 м., 9,25 м.; в пользование Левченко А.Л. предоставить участок площадью 199,3 кв.м. в границах: по линии параллельно ... и участку Домингес В.Н. – 3,40 м., 7,97 м., 3,03 м., по правой меже со стороны участка Домингес В.Н. и участка общего пользования Левченко Г.В. – 0,95 м., 2,60 м., 11,20 м., по задней меже со стороны участка Левченко И.Л. – 14,40 м., по левой меже со стороны участка Стрельченко – 15,05 м.; в пользование Левченко И. В. предоставить земельный участок площадью 226,2 кв.м., в границах: по линии параллельно ... участку Левченко А.Л. и участку общего пользования Левченко Г.В. – 15,90 м., по правой меже со стороны участка Косенко – 13,80 м., по задней меже со стороны участка Бокова – 17,75 м., по левой меже со стороны участка Стрельченко – 13,21 м.; земельный участок площадью 36 кв.м. в границах: по ... – 1,50 м., по правой меже со стороны участка Косенко – 24,00 м., по задней меже со стороны участка Левченко И.Л. – 1,50 м., по левой меже со стороны участка Левченко А.Л. и участка Домингес В.Н. – 24,0 м., предоставить Левченко А.Л., Левченко И.Л. в общее пользование.
Дата обезличена года Домингес В.Н. обратилась к председателю Исполнительного комитета Совета народных депутатов Ленинского района г. Ростова-на-Дону с заявлением, в котором просила признать плановыми строения: жилой дом лит. «Б», жилой дом лит. «Е», указав, что домовладение по указанному адресу принадлежало с 1929г. Левченко Л.А., который умер в 1970г. И при его жизни его дети: Левченко А.Л. и Левченко И.Л. в 2953-1956 годах построили жилые дома лит. «Е» и лит. «Б» и эти дома являются их собственностью. Никаких притязаний по поводу наследственного имущества они не имеет. При этом Домингес В.Н. обязалась после признания указанных строений плановыми произвести отчуждение данных жилых домов в соответствии с Решением товарищеского суда от Дата обезличена года путем нотариального оформления договоров дарения на 1/3 долю домовладения с домом лит. «Б» Левченко И.Л., и 1/3 долю домовладения с домом лит. «Е» - Левченко А.Л.
Дата обезличена года Председателем райисполкома Ленинского района г. Ростова-на-Дону вынесено решение Номер обезличен, согласно которому признаны плановыми комнаты Номер обезличенНомер обезличен,6 и 6а в строении лит. «А», строения лит. «Б» и лит. «Е» в домовладении Номер обезличен по ... в г. Ростове-на-Дону, принадлежащему Домингес В.Н. при условии последующего отчуждения строений лит. «Б» и лит. «Е» путем нотариального оформления договора дарения Левченко И.Л. и Левченко А.Л., построившим указанные строения и проживающими в них со своими семьями.
Дата обезличена года Домингес В.Н. заключила с Левченко И.Л. И Левченко А.Л. договор дарения, согласно которому Домингес В.Н. подарила Левченко И.Л. И Левченко А.Л. по 1/3 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., 8. При этом в п. 8 договора дарения от Дата обезличена года указано, что в пользование Левченко И.Л. поступает жилой дом лит. «Б» общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой 36,0 кв.м., летняя кухня лит. «Д», сарай лит. «Э», душ лит. «Н», уборная лит. «З», а также земельный участок площадью 226,2 кв.м. с учетом земли под строениями; в пользование Левченко А.Л. поступает жилой дом лит. «Е», общей площадью 39,3 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м., летняя кухня лит. «Л», уборная лит. «Ю», сарай лит. «М», а также земельный участок площадью 199,3 кв.м. с учетом земли под строениями.
После смерти Левченко А.Л. на основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена года право собственности на 1/3 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., 8 перешло Левченко В. А., которая, в свою очередь, согласно договору дарения от Дата обезличена года Номер обезличен подарила указанную долю Святитской С.А.
Левченко И.Л. согласно договору дарения от Дата обезличена года подарил принадлежащую ему 1/3 долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., 8 Левченко Г.В. Юрию Ивановичу.
После смерти Левченко И.Ю. его имущество унаследовали в равных долях, т.е. по 1/6 : Левченко Г.В., согласно свидетельству о праве на наследство по закону от Дата обезличена года и Левченко И.Ю. согласно свидетельству о праве на наследство по закону от Дата обезличена года.
Дата обезличена года Левченко И. Ю. на основании договора купли-продажи продал Левченко Г.В., принадлежавшую ему 1/6 долю в праве собственности на домовладение Номер обезличен по ... в г. Ростове-на-Дону.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалах дела выпиской МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону из реестровой книги от Дата обезличена года Номер обезличен, свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года, согласно которому Левченко Г.В. принадлежит 1/3 доля в праве собственности на домовладения.
Согласно справке МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года Номер обезличен л.д. 11) в настоящее время право собственности на домовладение Номер обезличен по ... в г. Ростове-на-Дону зарегистрировано за: Домингес В.Н. – 1/3 доли, Святитской С.А. – 1/3 доли, Левченко Г.В. – 1/3 доли.
Согласно свидетельству о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю № Номер обезличен от 10.07.1993 года л.д. 57) 1/3 доля земельного участка, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., 8 предоставлена Домингес В.Н. для эксплуатации индивидуального жилого дома на праве пожизненного наследуемого владения. Соответственно по 1/3 доле земельного участка на таком же праве были предоставлены Святитской С.А. и Левченко И.Л.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года л.д. 24) земельный участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., 8, площадью 601 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0050143:2 (разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство) принадлежит на праве общей долевой собственности: Домингес В.Н. – 1/3 доли, Святитской С.А. – 1/3 доли, Левченко Г.В. – 1/3 доли.
Согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена года домовладение Номер обезличен по ... состоит из строений: жилой дом лит. «А», пристройка лит. «А1», навес лит. «а2», погреб лит. «п/А1», жилой дом лит. «Б», пристройка «Б1», ступени «б4», жилой дом лит. «Е», пристройка «Е1е», пристройка лит. «е2», веранда лит. «е3», погреб лит. «п/Е1е», туалет лит. «Аа», навес лит. «Аб», летняя кухня лит. «Л», гараж лит. «С», навес лит. «Я», нежилая пристройка лит. «л1», сливные ямы лит. Лит. «Ф», «Х», «Ц», колонка Номер обезличен.
Порядок пользования строениями между совладельцами Домингес В.Н., Святитской С.А. и Левченко Г.В. сложился: в пользовании Домингес В.Н. находятся строения - жилой дом литер «А» общей площадью 60 кв. м, в т.ч. жилой 44,3 кв.м, навес, «а2», погреб литер «п/А1», навес литер «Аб», гараж литер «С», сливная яма литер «Ц».
В пользовании Левченко Г.В. находятся строения - жилой дом литер «Б» общей площадью 74,5, в т.ч. жилой 51,6, жилая пристройка литер «Б1», ступени литер «64», навес литер «Я», сливная яма литер «Ф», туалет литер «Аа».
В пользовании Святитской С.А. находятся строения - жилой дом литер «Е» общей площадью 41,2 кв. м, в т. ч. жилой 27,9 кв. м, жилая пристройка литер «Е1е», холодная пристройка литер «е2», веранда литер «еЗ», погреб литер «п/Е1е», летняя кухня литер «Л», нежилая пристройка литер «л1», сливная яма литер «X».
Также между совладельцами сложился порядок пользования земельным участком, в пользовании Домингес В.Н. находится земельный участок площадью 158,58 кв.м., в пользовании Левченко Г.В. - земельный участок площадью 216,96 кв.м. и в пользование Святитской С.А. земельный участок площадью 196,32 кв.м. и в общем пользовании Левченко Г.В. и Святитской С.А. для прохода на принадлежащие им земельные участки находится земельный участок площадью 38,14 кв.м. Земельные участки, находящиеся в пользовании сторон, огорожены забором и имеются самостоятельные входы.
Истица просит произвести раздел общего имущества в соответствии с идеальными долями по варианту, разработанному в заключении ГУ ЮРЦСЭ от Дата обезличена года Номер обезличен л.д. 42-45), согласно которому предлагается выделить : Домингес В.Н.- строения: жилой дом литер «АА1» общей площадью 60,0 кв.м., в том числе жилой -44,3 кв.м., навес лит. «а2», погреб лит. «п/А1», навес лит. «Аб», гараж лит. «С», сливную яму лит. «Ц», водопроводную колонку Номер обезличен, и земельный участок Номер обезличен площадью 200,3 кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящегося на идеальную долю; Левченко Г.В. - строения: жилой дом лит. «Б» общей площадью 74,5 кв.м., в том числе джилой-51,6 кв.м., жилую пристройку «Б1», ступени лит. «64», навес лит. «Я», сливную яму лит. «Ф», туалет лит. «Аа»; Святитской С.А. - строения : жилой дом лит. «Е» общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой- 27,9 кв.м., жилую пристройку лит. «Е1е», холодную пристройку лит. «е2», веранду «е3», погреб лит. «п/Е1е», летнюю кухню лит. «Л», нежилую пристройку лит. «л1», сливную яму лит. «X», а также в общее пользование Святитской С.А. и Левченко Г.В. предполагается выделить земельный участок Номер обезличен площадью 400,7 кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящейся на их суммарную идеальную долю.
Левченко Г.В. и Святитской С.А., не возражают против раздела общего имущества, но не согласны с вариантом раздела земельного участка, предлагаемым истицей, и полагают, что раздел должен быть произведен в соответствии со сложившимся порядком пользования.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Таким образом, как раздел, так и выдел могут произойти по взаимному согласию участников общей долевой собственности. При этом каждому из них принадлежит право требовать выдела. Для осуществления этого права согласия остальных участников долевой собственности не требуется.
Если участники долевой собственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела и выдела, то возникший спор как спор о праве гражданском подлежит разрешению в судебном порядке.
Статья 252 ГК РФ предусматривает возможность отказа в разделе общего имущества ( выделе доли) только в случае, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении № 6/8 от 01.07.1996г. разъяснил, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.( п.35)
При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В данном случае имеется техническая возможность раздела общего имущества, принадлежащего сторонам, выделяемые доли составляют изолированную часть помещения с отдельным входом. И в результате раздела в собственность каждому участнику общей долевой собственности выделяется отдельно стоящий жилой дом хозяйственные постройки, находящиеся в их фактическом пользовании. Спора по строениям между сторонами не существует.
В то же время суд полагает, что раздел земельного участка не может быть произведен в соответствии с идеальными долями, как того требует Домингес В.Н., исходя из следующего.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.80г. №4 в редакции от 25.10.96г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» и п. 37 –постановления Пленума Верховного суда РФ №6 и Высшего арбитражного суда РФ №8 от 1.07.96г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ», разрешая вопрос об определении порядка пользования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Порядок пользования земельным участком сложился с 1981г., и это обстоятельство подтверждается решением товарищеского суда от Дата обезличенаг. и техническим заключением эксперта Нозиной по определению порядка пользования земельным участком между совладельцами Домингес В.Н., Левченко А.Л. и Левченко И.Л., составленному по запросу товарищеского суда уличного комитета Номер обезличен; копиями планов домовладения, из которых усматривается, что земельные участки, находящиеся в пользовании совладельцев, огорожены забором; а также договором дарения от Дата обезличенаг., в котором указана площадь земельных участков, поступающих в пользование одаряемых. Более того, наличие сложившегося порядка пользования подтверждает и сама Домингес В.Н., которая в судебном заседании пояснила, что в 1981г. совладельцами были установлены заборы, разделяющие находящиеся в их пользовании земельные участки и с этого времени перенос заборов не осуществлялся.
В силу ст. 35 ЗК РФ Святитской С.А. и Левченко Г.В. приобрели право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние их собственники. И соответственно в их пользование должен быть выделен земельный участок, находившийся в пользовании Левченко А.Л. и Левченко И.Л.
Такой порядок пользования земельным участком существует 30 лет, и изменение порядка пользования и предоставление в пользование истицы земельного участка большей площади, будет нарушать права Левченко Г.В. и Святитской С.А., т.к. в таком случае они лишаются права пользования земельным участком, который находился в их пользовании и в пользовании их правопредшественников длительный период.
То обстоятельство, что за Домингес В.Н. зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок, и само по себе не является основанием для изменения сложившегося порядка пользования земельным участком.
Оснований для определения порядка пользования земельным участком в ином порядке, в частности в соответствии с идеальными долями, не имеется.
Экспертом «ОРК-Экспертиза» разработан вариант порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., 8 в соответствии со сложившимся порядком пользования.
Согласно заключению «ОРК-Экспертиза» от Дата обезличена года Номер обезличен в пользование Домингес В.Н. предполагается предоставить земельный участок площадью 158,58 кв.м. в границах : по левой меже с соседним частным домом Номер обезличен до летней кухни лит. «Л»- 3,4 м, по фасаду стены летней кухни лит. «Л»-1,3 м., по забору Номер обезличен 8,12м, до гаража лит. «С»; по главному фасаду гаража лит. «С»-1,80м, по глухой стене гаража лит. «С»- 3,01м до участка общего пользования собственников Левченко Г.В. и Святитской С.А.
В пользование Левченко Г.В. предполагается предоставить земельный участок площадью 216,96 кв.м. в границах : по левой меже соседнего частного дома Номер обезличен от границы с сособственником Святитской С.А.- 12,2м, до забора Номер обезличен;, вдоль забора Номер обезличен по меже соседнего частного дома -17,80м. до соседнего частного дома Номер обезличен; по меже с соседним частным домом Номер обезличен 0,4м; 13,55м. до границы с сособственником Святитской С.А.
В пользование Святитской С.А. предполагается предоставить земельный участок площадью 196,32 кв.м., в границах : по левой меже со стороны частного дома Номер обезличен от границы с сособственником Домингес В.М. по тыльной стене летней кухни лит. «Л»-2,20м,; 1,80м; 7,2м. до границы с сособственником Левченко Г.В.; вдоль границы 14,40м. до участка общего пользования; вдоль забора Номер обезличен; калитки Номер обезличен до границы с собственником Домингес В.Н.; по тыльной стене гаража лит. «С»-3,01м; 1,80м; вдоль забора Номер обезличен до летней кухни лит. «Л»; по фасаду летней кухни ит. «Л»-1,3м; по тыльной стене летней кухни лит. «Л»-2,95м, до соседнего частного дома Номер обезличен.
И суд полагает, что раздел общего имущества должен быть произведен в соответствии со сложившимся порядком пользования, по варианту, разработанному в заключении «ОРК-Экспертиза» от Дата обезличена года Номер обезличен.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Произвести раздел строений и земельного участка, расположенных по адресу : г.Ростов-на-Дону ...,8, и выделить в собственность :
Домингес В.Н. строения : жилой дом литер «АА1»общей площадью 60,0 кв.м., в том числе жилой -
44,3 кв.м., навес лит. «а2», погреб лит. «п/А1», навес лит. «Аб», гараж лит.
«С», сливную яму лит. «Ц», водопроводную колонку Номер обезличен, и земельный участок площадью 158,58 кв.м. в границах : по левой меже с соседним частным домом Номер обезличен до летней кухни лит. «Л»- 3,4 м, по фасаду стены летней кухни лит. «Л»-1,3 м., по забору Номер обезличен 8,12м, до гаража лит. «С»; по главному фасаду гаража лит. «С»-1,80м, по глухой стене гаража лит. «С»- 3,01м до участка общего пользования собственников Левченко Г.В. и Святитской С.А.;
Левченко Г.В. строения: жилой дом лит. «Б» общей площадью 74,5 кв.м., в том числе джилой-51,6 кв.м., жилую пристройку «Б1», ступени лит. «б4», навес лит. «Я», сливную яму лит. «Ф», туалет лит. «Аа», и земельный участок площадью 216,96 кв.м. в границах : по левой меже соседнего частного дома Номер обезличен от границы с сособственником Святитской С.А.- 12,2м, до забора Номер обезличен;, вдоль забора Номер обезличен по меже соседнего частного дома -17,80м. до соседнего частного дома Номер обезличен; по меже с соседним частным домом Номер обезличен 0,4м; 13,55м. до границы с сособственником Святитской С.А. ;
Святитской С.А. строения : жилой дом лит. «Е» общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой- 27,9 кв.м., жилую пристройку лит. «Е1е», холодную пристройку лит. «е2», веранду «е3», погреб лит. «п/Е1е», летнюю кухню лит. «Л», нежилую пристройку лит. «л1», сливную яму лит. «Х», и земельный участок площадью 196,32 кв.м., в границах : по левой меже со стороны частного дома Номер обезличен от границы с сособственником Домингес В.М. по тыльной стене летней кухни лит. «Л»-2,20м,; 1,80м; 7,2м. до границы с сособственником Левченко Г.В.; вдоль границы 14,40м. до участка общего пользования; вдоль забора Номер обезличен; калитки Номер обезличен до границы с собственником Домингес В.Н.; по тыльной стене гаража лит. «С»-3,01м; 1,80м; вдоль забора Номер обезличен до летней кухни лит. «Л»; по фасаду летней кухни ит. «Л»-1,3м; по тыльной стене летней кухни лит. «Л»-2,95м, до соседнего частного дома Номер обезличен;
В общую собственность Левченко Г.В. и Святитской С.А. для прохода в глубь домовладения земельные участки Номер обезличенНомер обезличен,2,3 суммарной площадью 38,14 кв.м., в границах: в створе забора Номер обезличен длиной 1,29м, до соседнего частного дома Номер обезличен; по меже с соседним частным домом Номер обезличен до переулка ... Номер обезличен ; по переулку ... 8- 0,6м; 1,29м. до забора Номер обезличен; вдоль забора Номер обезличен и тыльной стороне лит. «С», вдоль калитки Номер обезличен; вдоль до конца забора Номер обезличен 24,6 м.
Прекратить право общей долевой собственности Домингес В.Н., Левченко Г.В. Святитской С.А. на строения, расположенные по адресу : г. Ростов-на-Дону, ...,8.
Прекратить право общей долевой собственности Домингес В.Н. на земельный участок, расположенный по адресу : г. Ростов-на-Дону, ...,8.
Прекратить право общей долевой собственности Левченко Г.В. и Святитской С.А. на земельные участки площадью 196,32 кв.м., и 216,96 кв.м., расположенные по адресу : г. Ростов-на-Дону, ...,8.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова Н/Дону в течение 10 дней со дня принятия решения.
Судья: