№ 2-2518/10РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена. Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Зусиковой Н.А.
при секретаре Асатрян К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходжанян Т.Г. к Администрации Ленинского района г. Ростова Н/Д о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
Установил :
Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав, что она является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Ростове-на-Дону (литер «Д»). В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий, она за свой счет и своими собственными силами произвела перепланировку и переустройство жилого помещения: установила ненесущую гипсокартоновую перегородку в жилой комнате № 10, в результате чего образовались две жилые комнаты: №10 площадью 6,0 кв.м., и № 10б площадью 5,3 кв.м. ;дверной проем со стороны коридора № 5 заложила; в комнаты устроены дверные проемы в ненесущей гипсокартоновой перегородке со стороны жилой комнаты № 10а; между жилой комнатой № 10а и кухней № 9 демонтировала ненесущую гипсолитовую перегородку и установила раздвижную трансформируемую перегородку, в результате чего площадь жилой комнаты № 10а стала 13,8 кв.м., а площадь кухни № 9 стала 3,0 кв.м.; демонтировала ненесущую гипсолитовую перегородку между кухней № 9 и коридором № 5.. После произведенной перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения составляет 40,7 кв.м., в том числе жилая – 29,6 кв.м. Перепланировка и переустройство жилого помещения произведены с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления – Администрацией Ленинского района г. Ростова-на-Дону, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, соответствует существующим строительным, санитарным и пожарным нормам, что подтверждается экспертным заключением ООО «Архстройпроект» Номер обезличен от Дата обезличена года. На основании изложенного истица просит суд сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Ростове-на-Дону в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 40,7 кв.м.. в том числе жилой -29,6 кв.м.
Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебное заседание явилась представитель истицы – Высоцкая Л. В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, суду пояснила, что истица является собственником спорной квартиры на основании договора на передачу квартиры в частную собственность граждан от Дата обезличена года. Право собственности зарегистрировано в БТИ г. Ростова-на-Дону. В жилой комнате Номер обезличен квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Ростове-на-Дону, в целях улучшения жилищно-бытовых условий истица своими силами и за счет собственных средств установила гипсокартоновую перегородку, в результате чего образовались две жилые комнаты: № 10 площадью 6,0 кв.м. и № 10б площадью 5,3 кв.м. Дверной проем в комнату № 10б со стороны коридора № 5 заложен. В комнатах № 10 и № 10б устроены дверные проемы из комнаты № 10а. Между жилой комнатой № 10а и кухней № 9 демонтирована ненесущая перегородка и установлена раздвижная трансформируемая перегородка, в результате чего площадь комнаты № 10а увеличилась с 14,8 кв.м. до 18,3 кв.м., а площадь кухни № 9 стала 3,0 кв.м. Демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка между кухней № 9 и коридором № 5. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры стала составлять 41,3 кв.м., а без учета холодных помещений 40,7 кв.м., в том числе жилой 29,6 кв.м. До перепланировки и переустройства общая площадь квартиры была 42,4 кв.м., а с учетом холодных помещений 43,0 кв.м. Площадь квартиры уменьшилась за счет возведенной перегородки, жилая площадь квартиры была до перепланировки 27,4 кв.м., а стала 29,6 кв.м., также изменилась площадь ванной комнаты с 3,5 кв.м. до 3,2 кв.м. Также в результате произведенного переустройства изменено расположение водопроводных труб. После проведения работ по перепланировке и переустройству сотрудниками Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону был составлен акт приемки жилого помещения после проведенных работ и Дата обезличена года Администрацией Ленинского района г. Ростова-на-Дону составлено сводное заключение о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Однако МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону отказали истице во внесении изменений в техническую документацию на основании представленных акта и заключения Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, и истице рекомендовано обратиться в суд. Согласно экспертному заключению ООО «Архстройпроект» Номер обезличен от Дата обезличена года перепланировка соответствует существующим строительным, санитарным и пожарным нормам. Представитель истицы просит суд сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен лит. «Д» по ... в г. Ростове-на-Дону в перепланированном и переустроенном состоянии, и считать общую площадь квартиры равной 40,7 кв.м., в том числе жилую – 29,6 кв.м.
Представитель Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого помещения – квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен лит. «Д» по ... в г. Ростове-на-Дону, состоящей из двух комнат, общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м. Право собственности на указанное жилое помещение у истицы возникло на основании Договора на передачу квартиры в частную собственность от Дата обезличена года л.д. 16) и право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационным удостоверением БТИ г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года л.д. 17).
В соответствии с техническим паспортом от Дата обезличена года л.д. 11-14) квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Ростове-на-Дону состояла из помещений: коридор № 5 площадью 5,1 кв.м., совмещенный санузел №6-7-8 площадью 3,5 кв.м., кухня № 9 площадью 5,4 кв.м., жилая комната № 10 площадью 12,6 кв.м., жилая комната № 10а площадью 14,8 кв.м., балкон № 10ах.
После приобретения помещений в собственность истица за свои средства благоустроила его, произвела перепланировку и переустройство помещений квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Ростове-на-Дону. В квартире № 7 произведена следующая перепланировка и переустройство: в жилой комнате № 10 установлена гипсокартоновая перегородка, в результате чего образовались две жилые комнаты: № 10 площадью 6,0 кв.м. и № 10б площадью 5,3 кв.м. ; дверной проем в комнату № 10б со стороны коридора № 5 заложен; в комнатах № 10 и № 10б устроены дверные проемы из комнаты № 10а; между жилой комнатой № 10а и кухней № 9 демонтирована ненесущая перегородка и установлена раздвижная трансформируемая перегородка, в результате чего площадь комнаты № 10а увеличилась с 14,8 кв.м. до 18,3 кв.м., а площадь кухни № 9 стала 3,0 кв.м.; демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка между кухней № 9 и коридором № 5. Также в результате произведенного переустройства изменено расположение водопроводных труб.
После произведенной перепланировки и переустройства квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Ростове-на-Дону, согласно представленному техническому паспорту, стала состоять из помещений: коридор № 5 площадью 4,9 кв.м., кухня № 9 площадью 3,0 кв.м., жилая комната № 10 площадью 6,0 кв.м., жилая комната № 10а площадью 18,3 кв.м., жилая комната № 10б площадью 5,3 кв.м., балкон № 11х площадью 0,6 кв.м., совмещенный санузел № 6-7-8 площадью 3,2 кв.м. Общая площадь квартиры стала составлять 41,3 кв.м., а без учета холодных помещений 40,7 кв.м., в том числе жилой 29,6 кв.м. До перепланировки и переустройства общая площадь квартиры была 42,4 кв.м., а с учетом холодных помещений 43,0 кв.м. Площадь квартиры уменьшилась за счет возведенной перегородки, жилая площадь квартиры была до перепланировки 27,4 кв.м., а стала 29,6 кв.м., также изменилась площадь ванной комнаты с 3,5 кв.м. до 3,2 кв.м. При этом границы занимаемого помещения не изменились, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта не затронуты.
В соответствии с экспертным заключением ООО «Архстройпроект» Номер обезличен от Дата обезличена года при выполнении работ по демонтажу и устройству новых ненесущих перегородок, устройству дверных проемов в ненесущей гипсолитовой перегородке, выполнены строительные работы, которые не повлияли на конструктивную схему 4-этажного кирпичного жилого дома лит. «Д», в котором, несущими, являются наружные и внутренние кирпичные стены. Междуэтажные перекрытия в жилом доме - железобетонные. При выполнении работ по перепланировке и переоборудованию квартиры № 7 соблюдены санитарные нормы для жилых квартир в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». При перепланировке и переоборудованию квартиры № 7 использованы существующие вентканалы. При выполнении работ по перепланировке и переоборудованию квартиры № 7, не затронуты несущие конструкции существующего 5-этажного кирпичного жилого дома лит. «Д». Месторасположение вентканалов, водонесущих и канализационных стояков при перепланировке квартиры не изменялось. Перепланировка и переоборудование квартиры №7, принадлежащей гр. Ходжанян Т.Г., выполнена технически грамотно и не противоречит существующим строительным, санитарным и пожарным нормам: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 2.1-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СанПин 2.Дата обезличена-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а так же не оказывает негативное влияние на несущую способность конструкции 4-этажного кирпичного, жилого дома лит. «Д» по адресу: ... в г. Ростове-на-Дону, не угрожает жизни и здоровью людей. Все строительные работы выполнены с хорошим качеством.
После произведенной перепланировки и переустройства квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен лит. «Д» в г. Ростове-на-Дону Дата обезличена года Администрацией Ленинского района г. Ростова-на-Дону был составлен Акт приемки помещения и Дата обезличена года вынесено сводное заключение Номер обезличен в соответствии с которым Администрация Ленинского района ... считает возможным сохранение квартиры Номер обезличен по ... в г. Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Истица является собственником нежилого помещения, и как собственник она имеет право производить перепланировку и переустройство жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.
Произведенные работы не являются ни реконструкцией, ни капитальным ремонтом, и возникшие правоотношения должны регулироваться Жилищным кодексом РФ.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Представленные истицей доказательства свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка в жилом помещении, принадлежащим истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. И при таких обстоятельствах жилое помещение: комнаты Номер обезличен 10,10а,10б,5,6-7-8,9 в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен лит. «Д» по ... в г. Ростове Н/Д общей площадью 40,7 кв.м. без учета холодных помещений, жилой площадтю-29,6 кв.м., принадлежащее истице на праве собственности, подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение : комнаты Номер обезличен 10,10а,10б,5,6-7-8,9 в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен лит. «Д» по ... в г. Ростове Н/Д общей площадью 40,7 кв.м. без учета холодных помещений, жилой площадтю-29,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова н/Дону в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья