РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена. Ленинский районный суд г.Ростова Н/Д в составе:
председательствующего Зусиковой Н.А.
при секретаре Асатрян К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинского района г.Ростова н/Д к Микаелян М.А. и Ивановой И.В. об освобождении земельного участка
Установил :
Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с настоящим иском, указав, что земельный участок площадью 10 кв.м. расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ... на основании постановлений главы администрации Ленинского района г. Ростова н/Дону Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг. был предоставлен в аренду ООО «Торгсин» и ПБОЮЛ Нерсисян К.А. сроком на 5 лет для эксплуатации торгового павильона, предназначенного для реализации продтоваров в составе размещаемого торгово-остановочного комплекса общей площадью 28 кв.м. На основании указанных постановлений ДИЗО г. Ростова-на-Дону с ООО «Торгсин» и ПБОЮЛ Нерсисян К.А. были заключены договоры аренды земельного участка. В настоящее время по информации ДИЗО г. Ростова-на-Дону договор аренды земельного участка, расторгнут в связи со сменой собственника торгово-остановочного комплекса. Собственниками торгово-остановочного комплекса в настоящее время являются ответчики по делу. Однако договор аренды с ними не заключен. Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону на основании ст. 209, ст. 301 ГК РФ, ст. 53 Устава города Ростова-на-Дону, Порядка предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, утвержденного Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от Дата обезличенаг. Номер обезличен, просит суд обязать Ивановой И.В. и Микаелян М.А. освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ....
Представитель Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону – Лебедева Ю. В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, суду пояснила, что выходом на место по адресу: г. Ростов-на-Дону, ... установлено, что возле остановочного комплекса расположен торговый павильон. Ранее на земельный участок, площадью 28 кв.м., был заключен договор аренды между ДИЗО г. Ростова-на-Дону и ООО «Торгсин» и ПБОЮЛ Нерсисян К.А. Указанный договор был расторгнут в связи с изменением владельца павильона. Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону просит обязать ответчиков освободить земельный участок, демонтировать расположенный на нем торговый павильон.
Ответчик Ивановой И.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении иска отказать, суду пояснила, что она и Микаелян М.А. являются собственниками спорного торгового павильона и земельного участка, на котором он расположен. Право собственности на павильон возникло на основании договора купли-продажи, и зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании распоряжения ДИЗО г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года Номер обезличен с МУ «Фонд имущества ... н/Д» Дата обезличенаг. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 23 кв.м., расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, .... Разрешенное использование земельного участка – для эксплуатации магазина. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по РО Дата обезличена года за ней и Микаелян М.А. по ? доли за каждой.
Ответчик Микаелян М.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, суду пояснила, что является собственником доли в праве собственности на спорный земельный участок и торговый павильон, право собственности зарегистрированной Управлением Росреестра по РО, в связи с чем земельный участок не может быть изъят у нее.
Представитель ДИЗО г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ДИЗО г. Ростова-на-Дону заявленные исковые требования поддерживает, поскольку ответчики самовольно в отсутствии заключенного договора аренды используют земельный участок по указанному адресу.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования не обоснованными и не лежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года на основании Постановления главы Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону Номер обезличен ООО «Торгсин» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 10,0 кв.м., расположенный на землях общего пользования, сроком на 5 лет, по адресу: г. Ростов-на-Дону, ... в границах согласно выкопировке из плана города для эксплуатации торгового павильона, предназначенного для реализации продуктов питания размещаемого торгово-выставочного комплекса общей площадью 28,0 кв.м.
На основании Постановления главы Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года Номер обезличен ПБОЮЛ Нерсисян К. А. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 10,0 кв.м., расположенный на землях общего пользования, сроком на 5 лет, по адресу: г. Ростов-на-Дону, ... в границах согласно выкопировке из плана города для эксплуатации торгового павильона, предназначенного для реализации продуктов питания размещаемого торгово-выставочного комплекса общей площадью 28,0 кв.м.
В соответствии с кадастровым планом земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен, земельный участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ... л.д.9) сформирован и поставлен на кадастровый учет Дата обезличенаг., кадастровый номер Номер обезличен, разрешенное использование данного земельного участка – для эксплуатации торгового павильона.
На основании договора купли-продажи собственниками в равных долях торгового павильона, расположенного по адресу : г. Ростов-на-Дону, ..., являются Ивановой И.В. и Микаелян М.А.
Дата обезличена года Департаментом имущественно -земельных отношений г. Ростова-на-Дону вынесено распоряжение Номер обезличен, согласно которому ДИЗО г. Ростова-на-Дону, рассмотрев заявление о приобретении в собственность земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличенФ-939 собственников объекта недвижимости Ивановой И.В. и Микаелян М.А. предоставил указанным лицам в общую долевую собственность за плату земельный участок по ? доли каждому, стоимостью согласно расчету цены выкупа земельного участка – 29053,29 руб. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:44:0050634:53, находящийся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 23,0 кв.м., разрешенное использование – для эксплуатации магазина. Соответствующая документация и настоящее распоряжение были переданы в МУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» для оформления договора купли-продажи земельного участка в установленном порядке.
Дата обезличена года между МУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» и Ивановой И.В., Микаелян М.А. на основании распоряжения ДИЗО г. Ростова-на-Дону Номер обезличен от Дата обезличенагода был заключен договор купли-продажи земельного участка собственникам строения по адресу: г. Ростов-на-Дону, ...,23, в соответствии с которым МУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» передал Ивановой И.В., Микаелян М.А. в общую долевую собственность земельный участок общей площадью 23,0 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен:53, находящийся в распоряжении Администрации г. Ростова-на-Дону, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ... для эксплуатации магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте от Дата обезличена года Номер обезличен. Доли в праве собственности на указанный земельный участок общей площадью 23,0 кв.м. распределены: Ивановой И.В. – ? доли, Микаелян М.А. – ? доли. Цена земельного участка по договору купли-продажи определена в размере 29 053,29 руб.
Дата обезличена года Ивановой И.В. и Микаелян М.А. были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности по ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., площадью 23 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен:53, на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года.
Таким образом, ответчики являются собственниками спорного земельного участка, и их право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Зарегистрированное право ответчиков органом местного самоуправления не оспаривается.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239); выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); реквизиция (статья 242); конфискация (статья 243); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.
По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.
Спорный земельный участок являлся муниципальной собственностью, но по решению собственника имущество, находящееся в муниципальной собственности, было отчуждено в собственность граждан, что подтверждается распоряжением ДИЗО и договором купли-продажи, заключенным ответчиками с МУ «Фонд имущества г. Ростова н/Дону». И право собственности ответчиков на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
Ответчики не отказывались от права собственности на принадлежащее им имущество, и оснований для принудительного изъятия земельного участка не имеется.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Истец не является собственником земельного участка и не вправе истребовать его у ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В иске Администрации Ленинского района г.Ростова н/Д к Микаелян М.А. и Ивановой И.В. об освобождении земельного участка площадью 23 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен расположенного по адресу : г. Ростов н/Дону пр... отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова н/Д в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья