Отметка об исполнении решения Дело № 2-2122/2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,
при секретаре Абрамовой ОВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко П.Е. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, Капитонову И.М., 3-м лицам – Капитонову И.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону», о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Ткаченко ПЕ обратился в суд с настоящим иском, указывая, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., площадью 284 кв. м, находятся два жилых дома - литер Б, общей площадью 54,7 кв. м, и литер К, общей площадью 37, 30 кв. м.
Земельный участок разделен забором на два участка, на каждый участок имеется отдельный вход.
Постановлением Главы Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года Номер обезличен с учетом заключения комитета по архитектуре и градостроительству г. Ростова-на-Дону Номер обезличен жилой дом литер Б, площадью 54,7 кв. м., был признан плановым, дом принят в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки законченного строительства от Дата обезличена года.
Согласно п. 3 Постановления Главы Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года Номер обезличен вопрос о признании права собственности необходимо было решить в судебном порядке.
Возведенный жилой дом литер Б не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Земельный участок, на котором находится строение, был предоставлен на праве застройки правопредшественнику сторон спора.
Возможность эксплуатации дома не входит в противоречие с разрешенным использованием такого земельного участка в границах определенной территориальной зоны.
Ссылаясь на ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 12, 209, 218, 222 ГК РФ, истец просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 54,7 кв. м, литер Б, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ....
Представители истца Богунеева ЕВ и Ткаченко СП, действующие в соответствии с доверенностью, в судебное заседание явились, в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнили исковые требования, просили суд признать за Ткаченко ПЕ право собственности на 3/5 доли объекта недвижимости, расположенного ... в Г.Ростове-на-Дону, состоящего из жилого дома литера «Б», площадью 54, 7 кв.м, и жилого дома литера «К», общей площадью 37, 3 кв.м, а именно на жилой дом литер «Б», общей площадью 54,7 кв. м; доводы искового заявления с учетом уточненных требований поддержали, просил удовлетворить исковые требования.
Ответчики – Капитонов ИМ, Администрация Ленинского района г.Ростова-на-Дону, Администрация города Ростова-на-Дону, привлеченная к участию в деле в порядке статьи 40 ГПК РФ, и 3-е лица- управление Росреестра по Ростовской области, МУ ДАиГ, будучи извещенными в судебное заседание не явились.
Ответчик Администрация г.Ростова-на-Дону просила об отказе в удовлетворении иска л.д.76-78), доказательств уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика не просил.
3-е лица - МУ ДАиГ и управление Росреестра по Ростовской области, представили суду отзывы, в котором просили о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителей 3-их лиц л.д.26-28); МУ ДАиГ не возражал против удовлетворения требований истца, ссылался на постановление о признании плановым строений и акта приемки законченного строительством индивидуального домовладения л.д.58, 59)
Ответчик Администрация Ленинского района г.Ростова-на-Дону доказательств уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика не просил.
В отсутствие не явившихся лиц гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.
3-е лицо – Капитонов ИИ, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований истца, суду пояснил, что место нахождения ответчика Капитонова ИМ не известно, в связи с чем правоохранительными органами проводится розыск Капитонова ИМ. В настоящее время в жилом доме литера «К» проживает Капитонов ИИ, подтвердил возведение жилого дома литера «Б» силами Ткаченко ПЕ, пояснив, что между застройщиками земельного участка сложился порядок пользования земельным участком, каждый имеет изолированный вход на территорию домовладения.
Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд приходит к следующему.
В соответствии со справкой БТИ от Дата обезличена года домовладение по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., числится за Ткаченко ПЕ и Капитоновым МН без документов на право владения л.д. 33). В соответствии со сведениями о регистрации Ткаченко ПЕ и Капитонов ИМ зарегистрированы в домовладении с Дата обезличена года постоянно, Капитонов ИИ – сын Капитонова ИМ, с Дата обезличена года л.д.47).
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил… Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка...
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ранее, спорные правоотношения регулировались положением части 3 статьи 222 ГК РФ в редакции ФЗ № 51-ФЗ от 21.10.1994 года в соответствии с которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года Номер обезличен домовладение, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., на земельном участке, площадью 284 кв. м, в границах – по фасаду 24,70 м, по левой меже 12,70 м, по правой меже 11,80 м, по задней меже 25,20 м, находящиеся на нем строения – жилой дом литер Б, общей площадью 54,7 кв. м, в том числе жилой – 34,5 кв. м, и жилой дом литер К, общей площадью 33,1 кв. м, в том числе жилой – 23,4 кв. м., а также хозстроения литер Г, Д, Е, Ж, М, О, Л, Н, находящиеся а пользовании Ткаченко ПН и Капитонова ИМ – признаны плановыми л.д. 10); основанием для признания строений плановыми явилось заключение комитета по архитектуре и градостроительству г.Ростова-на-Дону «О признании плановым домовладения по ..., находящемся в пользовании Ткаченко ПЕ и Капитонова ИМ» л.д.9, 10), а следовательно, приходит к выводу о том, что правомочный орган принял решение о предоставлении земельного участка для строительства и эксплуатации жилых домов Ткаченко ПЕ и Капитонову ИМ.
Жилые дома литера Б и К приняты эксплуатацию на основании комиссионного акт от Дата обезличена года представителей архитектуры, пожнадзора, санэпиднадзора и коммунального хозяйства (л.д.11).
Согласно указанному постановлению главы районной администрации пользователям строений рекомендовано разрешить вопрос о праве собственности на объект недвижимости через районный суд ( п.3 постановления). Однако ни Ткаченко ПЕ ни Капитонов ИМ вопрос о праве собственности в судебном порядке не разрешили; в соответствии с техническим паспортом МУПТИиОН и выпиской из ЕГРП информации о правообладателях объекта недвижимости и сведений о зарегистрированном праве, наличии ограничений (обременений) отсутствуют л.д.17, 29).
В соответствии со сведениями технического паспорта, выполненному МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на Дата обезличена года площадь строений осталась не изменой (л.д.14-22); в соответствии с заключением специалиста ЮФОСЭО от Дата обезличена года доля жилого дома литера «Б» в домовладении (объекте индивидуального жилищного строительства составляет 3/ 5 долей л.д.90).
В соответствии со сведениями МУ ДАиГ земельный участок под испрашиваемым объектом капитального строительства, не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет. Строения расположены в границах сложившейся планировочной застройки, в границах линии регулирования застройки. В соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону, утвержденными решением Ростовской-на-Дону городской Думы Номер обезличен от Дата обезличена года, земельный участок под испрашиваемым объектом относится к территориальной зоне жилой застройки первого типа Ж-1/4/03. Градостроительный регламент данной зоны предусматривает правовое обеспечение строительства и реконструкции преимущественного индивидуальных жилых домов л.д.58, 68).
В соответствии с заключением специалиста ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» от Дата обезличена года в жилом доме литер Б (Б, Б2, п/Б2), расположенном в объекте индивидуального жилищного строительства (домовладении) по адресу: г. Ростов-на-Дону, ... имеются помещения, обеспеченные функциональной взаимосвязью, которая обосновывается объемно-планировочным решением здания. Объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает размещение в нем набора помещений, соответствующего требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Площади помещений, их габаритные размеры в плане и высота, соответствуют требованиям п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2001, предъявляемых к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах.
Габариты входного проема составляют 0,90 х 2,10 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома лит. "Б", имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".
Набор конструктивных элементов жилого дома лит. "Б" не противоречит требованиям табл. 8 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) № 4 "Жилые здания кирпичные, одноэтажные без мансард", предъявляемым к конструктивным элементам жилых одноэтажных кирпичных домов.
Конструктивная схема здания бескаркасная. Устойчивость здания обеспечивается совместной работой несущих продольных и поперечных стен и диафрагм жесткости, объединенных в пространственную систему жесткости.
Конструктивные элементы жилого дома литер Б не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.
Помещения исследуемого жилого дома литер Б обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 8.9 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные". Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемого жилого дома литер Б нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.
По отношению к рассматриваемому земельному участку объекта индивидуального жилищного строительства, красная линия (линия регулирования застройки) проходит по передней границе земельного участка вдоль 2-го переулка. Жилой дом литер Б расположен в глубине земельного участка на переменном расстоянии 2,80 - 3,20 м от красной линии.
Доля жилого дома литер Б в домовладении (объекте индивидуального жилищного строительства) по адресу: г. Ростов-на-Дону, ... составляет 3/5 л.д. 89 - 90).
Между Ткаченко ПЕ, проживающим по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., - с одной стороны и Т., проживающей по адресу: г. Ростов-на-Дону, ... И., проживающим по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., - с другой стороны, заключено соглашение, в соответствии с которым соседи не возражают и не имеют претензий по вопросу признания права собственности за Ткаченко ПЕ на жилой дом литер Б, общей площадью 54,7 кв. м, в том числе жилой – 34,5 кв. м, по адресу: г. Ростов-на-Дону, ... л.д. 34-37).
При таких обстоятельствах, поскольку правомочный орган принял решение о предоставлении земельного участка для строительства и эксплуатации жилых домов, строения признаны плановыми, возведены на земельном участке, целевое назначение которого и вид разрешенного использования соответствуют возведению домов индивидуального строительства, жилые дома соответствуют требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект индивидуального жилищного строительства не выходит за линию регулирования застройки, собственники соседних домовладений и пользователь жилого дома литер К, расположенного на одном с жилым домом литер Б земельном участке, против заявленных Ткаченко ПЕ требований не возражают, - требования истца о признании права собственности на 3/5 доли домовладения, расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, ..., на земельном участке, площадью 284 кв. м, а именно на жилой дом литер «Б», общей площадью 54,7 кв. м, в том числе жилой – 34,5 кв. м, - являются обоснованными и подлежат удовлетворению, обстоятельств исключающих лагализацию постройки судом не установлено.
В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - вступившее в законную силу решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом литер Б по адресу: г. Ростов-на-Дону, ....
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ суд,
решил:
Признать за Ткаченко П.Е. право собственности на 3/5 доли объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., на земельном участке, площадью 284 кв. м, состоящего из жилой дом литер «Б», общей площадью 54,7 кв. м, в том числе жилой – 34,5 кв. м, жилой дом литера «К», общей площадью 37, 3 кв.м, а именно на жилой дом литера «Б», общей площадью 54,7 кв. м, в том числе жилой – 34,5 кв. м
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2010 года.
Судья Алёшина Е.Э.