Отметка об исполнении решения Дело 2-2563/ 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,
при секретаре Абрамовой ОВ,
рассмотрев в открытом судебно заседании гражданское дело по иску Омельченко Н.А. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Омельченко НА обратился в суд с иском, указывая, что он является собственником квартиры Номер обезличен по ул. ... в г. Ростове-на-Дону.
В указанной квартире истец с целью улучшения жилищных условий без разрешительных документов произвел перепланировку и переоборудование.
Переустройство и перепланировка помещения выполнены с учетом строительных и санитарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, права третьих лиц не нарушают.
Ссылаясь на статью 29 ЖК РФ, истец просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, ....
В процессе рассмотрения дела в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве 3-его лица привлечена Гайсинская ИА, которая обратилась со встречными требованиями к Омельченко НА и Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, просила признать право общей долевой собственности за Гайсинской ИА и Омельченко НА на помещение общего пользования – коридор, площадью 7, 6 кв.м, исключив указанное помещение из общей площади квартиры Омельченко НА, и определить доли собственников в указанном помещении в размере ? доли, за каждым.
Истец и его представитель - Топоров ДА, действующий в соответствии с доверенностью, в судебное заседание явились, в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнили исковые требования, просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру 18, расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., общей площадью 37,9 кв. м, в том числе жилой 22,5 кв. м, состоящую из следующих комнат: жилой комнаты, общей площадью 22,5 кв. м, совмещенного санузла, общей площадью 2,2 кв. м, кухни, общей площадью 5,2 кв. м, антресоли, общей площадью 8,0 кв. м; просили об удовлетворении требований.
Омельченко НА заявил о признании иска Гайсинской ИА, пояснив, что признание иска является добровольным; действительно, коридор является общим, которым пользуется Омельченко НА и Гайсинская ИА.
Ответчик – Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не просил; в отсутствие не явившегося лица гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ..
3-е лицо – Гайсинская ИА, в судебное заседание явилась, просила об удовлетворении ее встречных требований; в случае принятия судом признания иска Омельченко НА не возражала против удовлетворения иска Омельченко НА в объеме уточненных в порядке статьи 39 ГПК РФ требований.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Омельченко НА вселился в квартиру Номер обезличен по ... в г. Ростове-на-Дону на основании ордера от Дата обезличена года, жилая площадь квартиры составляла 21,8 кв. м. л.д. 21).
В соответствии с договором от Дата обезличена года квартира Номер обезличен по ... в г. Ростове-на-Дону была передана Омельченко НА в собственность в порядке приватизации, общей площадью 36, 50 кв.м, в том числе жилой 21.8 кв.м л.д. 22); согласно регистрационному удостоверению от Дата обезличена года квартира Номер обезличен по ... зарегистрирована за Омельченко НА по праву личной собственности л.д. 19).
Омельченко НА с целью улучшения жилищных условий произвел в принадлежащей ему квартире переустройство и переоборудование; после перепланировки и переустройства квартира состоит из помещений: жилой комнаты № 9, площадью 22,5 совмещенного санузла № 11а, площадью 2,2 кв. м, кухни 11б, площадью 5.2 кв.м, подсобного № 9а, площадью 8,0 кв. м, общая площадь жилого помещения составляет 37, 9 кв.м.
Увеличение общей площади квартиры на 1,4 кв. м произошло в результате перепланировки жилой комнаты № 9, туалета № 10, коридора № 11, возведения подсобного № 9а в антресоли и исключения части площади коридора № 11 из общей площади квартиры л.д. 9).
Согласно техническому паспорту, выполненному МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на Дата обезличена года на переустройство комнат №№ 11а, 11 б документы не предъявлены; на перепланировку комнаты № 10-11 документы не предъявлены л.д. 18).
Заявляя требование о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истец в обоснование указывает, что работы по проведению перепланировки и переустройства квартиры проведены в соответствии с действующими строительными, санитарными противопожарными нормами и правилами, сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, прав третьих лиц не нарушает.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее- орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению Судебной Экспертизы «ЮФОСЭО» от Дата обезличена года увеличение квартиры Номер обезличен по ... в г. Ростове-на-Дону произошло в результате перепланировки жилой комнаты № 9, туалета № 10, коридора № 11, возведения подсобного № 9а в антресоли и исключения части площади коридора № 11 из общей площади квартиры. общей площади квартиры. Для выполнения перепланировки, переустройства и возведения квартиры произведены следующие виды работ:
- демонтаж отопительно-варочного очага, и заделка образованного проема между
жилой комнатой №9 и коридором №11;
- демонтаж ненесущей деревянной перегородки и дверного блока между туалетом
№10 и коридором №11;
- возведение ненесущих деревянных перегородок и установка дверных блоков между
жилой комнатой №9, коридором общего пользования №10-11, подсобным №11а и
совмещенным санузлом №116;
- возведение антресоли и устройство в ней подсобного №9а;
- оборудование жилой комнаты №9;
- оборудование подсобного № 11 а;
- оборудование совмещенного санузла №116;
- оборудование коридора общего пользования;
- оборудование подсобного №9а в антресоли.
Возведенная антресоль выполнена из деревянного каркаса, на котором устроено балочное перекрытие и поли плиты ДВП. Для доступа в антресоль устроена деревянная лестница. Антресоль оборудована перилами.
Перепланировка, переустройство и возведение произведены за счет демонтажа ненесущих деревянных перегородок, возведения новых ненесущих деревянных перегородок, устройством антресоли, исключением из общей площади квартиры части коридора, с устройством вытяжных каналов в подсобном и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, с устройством автономной системы отопления, на газовом топливе.
Произведенные перепланировка, переустройство и возведение не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
Выполненные перепланировка, переустройство и возведение по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Площади перепланированных, переустроенных и возведенных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация».
Представленные документы позволяют суду прийти к выводу о том, что самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения не влияют на существующее состояние основных несущих конструкций здания, не противоречат требованиям действующих строительных норм и правил, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу жизни или здоровью граждан.
При таких обстоятельствах требования истца о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно техническим документам МУПТИиОН по состоянию на Дата обезличена года и по состоянию на 2010 год помещение № 10-11 является общим помещением (коридором), не является частью квартиры и предназначается для обслуживания более одного жилого помещения в многоквартирном доме и, в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ Гайсинская ИА, собственник квартиры Номер обезличен л.д.43-46), и Омельченко НА, собственник квартиры Номер обезличен в доме по ... имеют равные права общей долевой собственности на коридор, так как он обслуживает их квартиры.
Однако, в ходе приватизации Омельченко квартиры Номер обезличен в общую площадь его квартиры ошибочно включена площадь общего коридора и передана в собственность Омельченко НА бесплатно Администрацией Ленинского района г. Ростова-на-Дону.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком…, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания, и подписывается ответчиком. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.
При признании иска ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку признание Омельченко НА иска Гайсинской ИА является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, суд усматривает основания для принятия признания Омельченко НА встречного иска Гайсинской ИА.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-197, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Принять признание Омельченко Н.А. иска Гайсинской И.А. о признании права общей долевой собственности, исключить из общей площади квартиры Номер обезличен по ... в г.Ростове-на-Дону помещение общего пользования – коридор 10-11, площадью 7, 6 кв. м.
Определить доли в праве общей собственности на коридор 10-11, площадью 7,6 кв. м, по адресу: г. Ростов-на-Дону, ... за Гайсинской И.А. и Омельченко Н.А. в размере – по ? доли, за каждым.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащее Омельченко Н.А. жилое помещение – квартиру Номер обезличен расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., общей площадью 37, 9 кв.м, в том числе жилой 22,5 кв. м, состоящую из следующих комнат: жилой комнаты 9, общей площадью 22, 5 кв.м, совмещенного санузла 11 а, площадью 2, 2 кв.м, кухни 11б, площадью, 5,2 кв. м, подсобное 9а, площадью 8, 0 кв.м.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2010 года.
Судья Алёшина Е.Э.