РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Ленинский районный суд г.Ростова Н/Д в составе :
председательствующего судьи Зусиковой Н.А.
при секретаре Асатрян К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Элоян Е.С. к Ляшко Ю.В. о разделе общего имущества
Установил:
Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав, что она является собственником 9/16 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. Совладельцем указанного домовладения является Ляшко Ю. В., которому принадлежит 7/16 долей в праве собственности на домовладение. Площадь земельного участка, на котором расположено домовладение, составляет 584 кв.м., и ей на праве собственности принадлежит 9/16 долей. Право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании Постановления Главы администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону Номер обезличен от Дата обезличена года, дубликата свидетельства о праве собственности на землю от Дата обезличена года Номер обезличен от Дата обезличена года, дубликата свидетельства на право собственности на землю от Дата обезличенаг. Номер обезличен от Дата обезличенаг., дубликата свидетельства на право собственности на землю от Дата обезличенаг. Номер обезличен от Дата обезличенаг., а также свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличенаг. Домовладение состоит из строений: жилого дома литер «Е» общей площадью 74,8 кв.м, в том числе жилой 51,7 кв.м, жилого дома литер «П» общей площадью 293,6 кв.м, в том числе жилой 108,4 кв.м, сарая литер «Д», туалета литер «К», сарая литер «Л», сарая литер «М», навеса литер «О». В ее пользовании находятся строения: жилой дом литер «П» общей площадью 293,6 в том числе жилой площадью 108,4 кв.м., туалет литер «К». В пользовании ответчика находятся строения: жилой дом литер «Е» общей площадью 74,8 кв.м, в том числе жилой 51,7 кв.м, сарай литер «Д», туалет литер «К», сарай литер «Л», сарай литер «М», навес литер «О». В настоящее время она имеет намерение произвести раздел указанного домовладения на два самостоятельных, вариант раздела разработан в заключении ГУ ЮРЦСЭ в соответствии с решением суда об определении порядка пользования земельным участком. На основании изложенного истица просит суд разделить домовладение Номер обезличен по ул. ... на два самостоятельных, выделив ей : жилой дом литер «П» общей площадью 293,6 кв.м, в том числе жилой 108,4 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 328,5 кв.м.; Ляшко Е.В. выделить : жилой дом литер «Е» общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой 51,7 кв.м., сарай литер «Л», сарай литер «М», расположенные на земельном участке площадью 328,5 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на указное домовладение и земельный участок.
Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, суду пояснила, что является собственником 9/16 долей в праве собственности на строения и земельный участок, расположенные по адресу: ... с 2006 года. Право собственности на 9/16 долей возникло на основании договора купли-продажи, заключенного Дата обезличенаг. с У., Ж., Н., С. На момент покупки доли в праве собственности на строения на земельном участке располагались три жилых дома: лит. «А», площадью 25,4 кв.м., лит. «Б» общей площадью 12,8 кв.м., которые она купила и лит. «Е», площадью 74,8 кв.м., который принадлежит ответчику. Она снесла лит. «А» и лит. «Б» и на их месте построила жилой дом лит. «П». Право собственности на 9/16 долей зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Ростовской области Дата обезличенаг. Также Управлением Росреестра по РО зарегистрировано её право на жилой дом лит. «П», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. Правопредшественникам на основании свидетельства о праве собственности, владения, бессрочного пользования от Дата обезличенаг. земельный участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение. На основании указанных свидетельств, постановления Главы администрации Ленинского района г. Ростова н/Д от Дата обезличенаг. Номер обезличен о разделе земельного участка, договора купли-продажи строений, была произведена государственная регистрация права собственности на 9/16 долей в праве на земельный участок. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по РО Дата обезличенаг.
Порядок пользования строениями сложился еще между бывшими совладельцами и существует на протяжении многих лет, спора по строениям с ответчиком не существует. Порядок пользования земельным участком был определен решением мирового судьи судебного участка ; 3 Ленинского района г. Ростова н/Д от Дата обезличенаг. Согласно указанному решению в пользование Ляшко Ю.В. был предоставлен земельный участок Номер обезличен площадью 235,95 кв.м., в общее пользование всех участников общей долевой собственности был предоставлен земельный участок площадью 11,8 кв.м., и в общее пользование 4 совладельцев, в том числе и Ляшко Ю.В. предоставлен земельный участок площадью 28,7 кв.м. А земельный участок, таким образом, с учетом площади земельных участков общего пользования, Ляшко Ю.В. был выделен земельный участок площадью 246,15 кв.м. Заключение специалиста ГУ ЮРЦСЭ разработано с учетом вступившего в законную силу решения суда. В заключении специалиста ГУ ЮРЦСЭ от Дата обезличенаг. Номер обезличен разработан вариант раздела, согласно которому в пользование ответчика предлагается выделить строения, которые фактически находятся в его пользовании, и земельный участок площадью 255,5 кв.м., т.е. большей площадью, чем было определено вступившим в законную силу решением суда, и соответственно при разделе домовладения по такому варианту права ответчика не будут нарушены.
В судебном заседании установлено, что Элоян Е. С. принадлежит 9/16 долей в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: ... на основании договора купли-продажи доли домовладения от Дата обезличена года л.д. 11), и право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года истица приобрела у У. – 7/16 долей, у Ж., Н., С. – по 1/24, а всего 9/16 долей в праве собственности на строения: жилой дом лит. «А», площадью 25,4 кв.м., в том числе жилой 25,4 кв.м., жилой дом лит. «Е», общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой 51,7 кв.м., жилой дом лит. «Б» общей площадью 12,8 кв.м., в том числе жилой 12,8 кв.м., сараи лит. лит. «М», «Л», «Д», навес лит. «О», уборная лит. «К».
После приобретения доли в праве собственности на указанные строения, истица снесла жилой дом лит. «А», площадью 25,4 кв.м., и жилой дом лит. «Б», площадью 12,8 кв.м., и на их месте возвела жилой дом лит. «П», общей площадью 293,6 кв.м.
На основании Постановления главы администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону Номер обезличен от Дата обезличена года, которым домовладение по ... было разделено на 4 самостоятельных, в результате чего образовалось домовладение Номер обезличен по ул. ... со строениями: жилой дом лит. «А», площадью 25,4 кв.м., жилой дом лит. «Б», площадью 12,8 кв.м., жилой дом лит. «Е», площадью 74,8 кв.м. и хозяйственные строения лит. лит. «М», «Л», «О», «Д», «К»;
На основании договора купли-продажи доли домовладения от Дата обезличена года, дубликата свидетельства на право собственности на землю от Дата обезличена года Номер обезличен от Дата обезличена года, дубликата свидетельства на право собственности на землю от Дата обезличена года Номер обезличен от Дата обезличена года, дубликата свидетельства на право собственности на землю от Дата обезличена года Номер обезличен от Дата обезличена года, Управлением Росреестра по РО Дата обезличена года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом лит. «П», общей площадью 293,6 кв.м. л.д. 13), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Участником общей долевой собственности в праве на строения, расположенные по адресу: ... является Ляшко Ю. В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. 42).
Также истице принадлежит право на 9/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 584 кв.м., расположенный по адресу: .... На основании Постановления главы администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону Номер обезличен от Дата обезличена года, договора купли-продажи доли домовладения от Дата обезличена года, дубликата свидетельства на право собственности на землю от Дата обезличена года Номер обезличен от Дата обезличена года, дубликата свидетельства на право собственности на землю от Дата обезличена года Номер обезличен от Дата обезличена года, дубликата свидетельства на право собственности на землю от Дата обезличена года Номер обезличен от Дата обезличена года, управлением Росреестра по РО произведена государственная регистрация права собственности истицы на 9/16 долей в праве собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. 20).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка Номер обезличен фактическое использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство.
Порядок пользования земельным участком между совладельцами У., С., Ж., Н., правопреемником которых является Элоян Е. С. на основании договора купли-продажи доли домовладения от Дата обезличена года, и Ляшко Ю. В. был определен решением мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года, в соответствии с которым :
в общее пользование всех собственников предоставлен участок № 1 площадью 3,8 кв. м, в границах: на расстоянии 1,20 м от правой межи и на расстоянии 6,10 м от ул. ... параллельно ул. ... 2,35 м, параллельно правой стене жилого дома литер «А» - 1,60 м, параллельно ул. ... 2,40 м, параллельно правой меже 1,60 м.; участок № 2 площадью 11,8 кв. м, в границах: на расстоянии 1,20 м от правой межи и на расстоянии 22,52 м от ул. ... параллельно фасадной стене жилого дома литер «Б» - 3,90 м, параллельно левой стене уборной литер «К» - 3,20 м, параллельно передним стенам пристроек литер «е », литер «е4» - 4,00 м, параллельно правой меже - 2,80 м.;
в общее пользование У. и С., Ж., Н., предоставлен участок № 3 площадью 8,9 кв. м, в границах: на расстоянии 1,20 м от правой межи и на расстоянии 21,31 мот ... параллельно фасадной стене жилого дома литер «Б» - 7,32 м, параллельно правой стене жилого дома литер «Б» -1,20 м, параллельно фасадной стене жилого дома литер «Б» - 7,50 м, параллельно правой меже- 1,21 м. ;
в общее пользование ФИО2 и С., Ж., Н. предоставлен участок № 4 площадью 28,7 кв. м, в границах: от правой межи по ... - 1,20 м, параллельно правой меже - 6,10 м, по границе с участком общего пользования № 1 - 1,60 м, параллельно правой меже - 13,61 м, по границе с участком общего пользования № 3 - 1,21 м, по границе с участком общего пользования № 2 - 1,40 м, параллельно ... - 1,20 м, по правой меже - 23,92 м.;
в пользование У. предоставлен участок № 5 и участок № 6, суммарной площадью 245,85 кв. м, что соответствует фактической площади земельного участка, приходящейся на его идеальную долю, в том числе:
- участок № 5 площадью 220,7 кв. м, в границах: от ... по левой меже
- 13,60 м, параллельно фасадной стене жилого дома литер «Б» - 6,95 м, параллельно правой стене жилого дома литер «Б» - 6,09 м, по границе с участком общего пользования № 3 - 7,32 м, по границе с участком общего пользования № 4 - 13,61 м, по границе участка общего пользования № 1 - 2,40 м, 1,60 м, 2,35 м, по границе с участком общего пользования №4-6,10 м, по ул. ... 12,20 м;
- участок № 6 площадью 25,15 кв. м, в границах: от границы длиной 3,20 м участка общего пользования № 2 по границе участка общего пользования № 3 - 3,60 м, параллельно фасадной стене жилого дома литер «Б» - 3,35 м, параллельно левой стене уборной литер «К» - 3,99 м, параллельно передним стенам пристроек литер «е1», литер «е4» - 6,90 м, по границе с участком общего пользования № 2 - 3,20 м.;
в пользование С., Ж. и Н. предоставлен участок № 7 площадью 49,0 кв. м, что соответствует фактической площади земельного участка, приходящейся на их объединенную долю, в границах: на расстоянии 13,60 м от ... и по левой меже - 7,30 м, параллельно фасадной стене жилого дома литер «Б» - 3,15 м, по границе с участком № 6 - 3,35 м, по границе с участком общего пользования № 3 - 1,20 м, по границе с участком № 5 - 6,09 м, 6,95 м.;
в пользование Ляшко Ю.В. предоставлен участок № 8 площадью 235,95 кв. м, что соответствует фактической площади земельного участка, приходящейся на его идеальную долю, в границах: от левой межи по тыльной меже 17,05 м, но правой меже - 14,98 м, по границе с участком общего пользования № 4 - 1,20 м, по границе с участком общего пользования № 2-1,40 м, 4,00 м, по границе с участком № 6 - 6,90 м, 3,99 м, по границе с участком № 7 - 3.15 м, по левой меже - 17,06 м.;
В соответствии с техническим паспортом домовладение Номер обезличен по ... состоит из строений: жилой дом лит. «П», общей площадью 293,6 кв.м., в том числе жилой 108,4 кв.м., жилой дом лит. «Е», общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой 51,7 кв.м., сараи лит. лит. «Д», «Л», «М», навес лит. «О», туалет лит. «К».
В пользовании истицы находятся строения: жилой дом литер «П» общей площадью 293,6 в том числе жилой 108,4 кв.м., туалет литер «К».
У ответчика в пользовании находятся строения: жилой дом литер «Е» общей площадью 74,8 кв.м, в том числе жилой 51,7 кв.м, сарай литер «Д», туалет литер «К», сарай литер «Л», сарай литер «М», навес литер «О».
Порядок пользования строениями между совладельцами сложился, споров не существует.
Согласно заключению специалиста ГУ ЮРЦСЭ Номер обезличен от Дата обезличена года, разработан вариант раздела домовладения Номер обезличен по ... в ... с отступлением от идеальных долей собственников. Элоян Е.С. предполагается выделить жилой дом лит. "П" общей площадью 286,3 кв.м (без учета площади холодного помещения №5х), что на 83,2 кв.м больше общей площади исследуемого домовладения, приходящейся на её идеальную долю. Кроме этого, ей предполагается выделить: площадку лит. "п", подвал лит. "под/П", вход в подвал лит. "под/п".
Ляшко Ю.В. предполагается выделить жилой дом лит. "Е" общей площадью 74,8 кв.м, что на 83,2 кв.м меньше общей площади исследуемого домовладения, приходящейся на его идеальную долю.
Кроме этого, ему предполагается выделить: погреб лит. "под/Е", сарай лит. "Л", сарай лит. "М".
В случае образования двух самостоятельных домовладений: вновь образованное домовладение, состоящее из жилого дома лит. "П", площадки лит. "п", подвала лит. "под/П", входа в подвал лит. "под/п", будет находиться в собственности Элоян Е.С; а вновь образованное домовладение, состоящее из жилого дома лит. "Е", погреба лит. "под/Е", сарая лит. "Л", сарая лит. "М", будет находиться в собственности Ляшко Ю.В.
Указанным заключением разработан вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 61:44:05 02 19:17 по ... ....
Элоян Е.С предполагается выделить участок №1 площадью 328,5 кв.м., что соответствует фактической площади исследуемого земельного участка, приходящейся на ее идеальную долю, в границах: от ... по левой меже - 24,89 м, параллельно ... - 14,30 м, параллельно правой меже - 24,89 м, по ... - 12,20 м.
Ляшко Ю.В. предполагается выделить участок №2 площадью 255,5 кв.м., что соответствует фактической площади исследуемого земельного участка, приходящейся на его идеальную долю, в границах: от правой межи по ... - 1,20 м, по границе с Уч. №1 - 24,89 м, 14,30 м, по левой меже - 13,07 м, по тыльной меже - 17,05 м, по правой меже-38,90 м.
Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования признал. Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано ответчиком.
Судом разъяснены ответчику последствия принятия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, что подтверждается его росписью в протоколе судебного заседания.
В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Произвести раздел общего имущества, расположенного по адресу : ..., и выделить :
в собственность Элоян Е.С., ..., из общего имущества в собственность следующие строения : жилой дом лит. «П» общей площадью 293,6 кв.м. с учетом площади холодного помещения №5х, жилой площадью-108,4 кв.м., площадку лит. "п", подвал лит. "под/П", вход в подвал лит. "под/п", сарай лит. «Д», и туалет лит. «К»; и земельный участок общей площадью 328,5 кв.м. границах : от ул. ... по левой меже - 24,89 м, параллельно ул. ... - 14,30 м, параллельно правой меже - 24,89 м, по ул. ... - 12,20 м., расположенные по адресу : ...;
в собственность Ляшко Ю.В. ..., из общего имущества в собственность следующие строения : жилой дом лит. «Е» общей площадью 74,8 кв.м., жилой площадью 51,7 кв.м., сараи лит. «М», «Л», навес лит. «О», погреб лит. «под/Е»;
в пользование Ляшко Ю.В. земельный участок общей площадью 255,5 кв.м. границах : от правой межи по ул. ... - 1,20 м, по границе с Уч. №1 - 24,89 м, 14,30 м, по левой меже - 13,07 м, по тыльной меже - 17,05 м, по правой меже - 38,90 м.
Прекратить право общей долевой собственности Элоян Е.С. и Ляшко Ю.В. на строения, расположенные по адресу : ...
Прекратить право общей долевой собственности Элоян Е.С. на земельный участок, расположенный по адресу : ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова Н/Дону в течение 10 дней со дня принятия решения.
Судья