Отметка об исполнении решения Дело 2-2554/ 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,
при секретаре Абрамовой ОВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочетовой ОА к ОАО «Областной центр жилищного финансирования» об уменьшении цены договора, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
установил:
Дата обезличена года между Кочетовой ОА и ОАО «Областной центр жилищного финансирования» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома.
Согласно условиям Договора (п.п. 1.1 и 1.2) Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить комплекс жилых домов, расположенный по строительному адресу – Ростов-на-Дону, V мкр.СЖМ, ..., Номер обезличеночередь строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщику квартиру в этом доме (до Дата обезличена года (п.1.5 договора), а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру; стоимость объекта составила 1 243 500 рублей, которые были уплачены Кочетовой ОА в соответствии с условиями договора л.д.6-8).
В дополнительном соглашении к Договору Дата обезличена года стороны согласовали срок передачи объекта Дольщику - Дата обезличена года л.д.9).
Кочетова ОА обратилась с настоящим иском в суд, указывая, что квартира до настоящего времени не передана Дольщику; Дата обезличена года от Застройщика получено предложение о расторжении договора, возврата суммы 1 243 500 рублей и неустойки за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию в размере 100 000 рублей.
Дата обезличена года Кочетова обратилась к Застройщику с предложением об уплате последним процентов за просрочку сдачи объекта в размере 250 000 рублей.
Ссылаясь на ст.9 ФЗ «О введение в действие части второй ГК РФ, ст.ст. 27 ч.1 и ст.28 ч.5 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 309, 310 ГК РФ истица просила суд уменьшить цену договора в долевом участии в строительстве на 250 000 рублей и, обязать ответчика возвратить указанную сумму; взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта строительства в размере 250 000 рублей и, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.
В процессе производства по гражданскому делу в порядке статьи 39 ГПК РФ требования истицы были уточнены; Кочетова ОА просила об уменьшении цены договора на 124 350 рублей и взыскании указанной суммы с ответчика; взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта строительства в размере 155 188, 80 рублей и взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.
Представитель истца Глушко ВН, действующий в соответствии с доверенностью, в судебное заседание явился, иск в объеме уточненных требований поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Григорян АС, действующий в соответствии с доверенностью, в судебное заседание явился, просил применить к требованиям истицы о взыскании неустойки статью 333 ГК РФ и снизить ее до 62 000 рублей; считает, что к требованиям истицы об уменьшении цены договора положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не применимы поскольку в данном случае отношения регулируются ФЗ «О долевом участии в строительстве …», предусматривающие ответственность Застройщика.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве… регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» от Дата обезличена Номер обезличенФЗ (в ред. от Дата обезличена года).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 ФЗ).
В соответствии с п.2 статьи 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В связи с изложенным требования Кочетовой ОА о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта, подлежат удовлетворению.
Расчет истица проверен судом, ошибок не содержит, не оспаривается представителем ответчика ( 1 243 500 х (7, 75 % ставка рефинасирования % 1/ 150) х 240 дней просрочки ( с Дата обезличена года по Дата обезличена года).
При этом суд не усматривает оснований для применения к требованиям истца положений статьи 333 ГК РФ.
Также подлежит удовлетворению и требование истца о компенсации морального вреда, поскольку в данном случае имеет место нарушение прав Дольщика, исполнившего свои обязательства и обосновано предполагающего на улучшение жилищных условий в результате участия в соглашении о долевом участии в строительстве жилья; заявленный Кочетовой ОА размер компенсации 10 000 рублей является разумным, а потому в полном объеме подлежит взысканию с ответчика.
Требования истицы об уменьшении цены договора не имеет правовых оснований в связи со следующим.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом ( п.9 статьи 4 ФЗ).
Ответственность за нарушение Застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства участнику предусмотрена статьей 6 Закона.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям Кочетовой ОА подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой освобожден истец в силу закона.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ОАО «Областной центр жилищного финансирования» в пользу Кочетовой ОА неустойку за просрочку передачи объекта строительства в размере 155 188 рублей 80 копеек, и компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, всего 165 188 рублей 80 копеек, в остальной части требований отказать.
Взыскать с ОАО «Областной центр жилищного финансирования» в доход государства государственную пошлину в размере 8 303 рублей 77 копеек.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после составления мотивированной части решения.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья Алёшина Е.Э.