Отметка об исполнении решения Дело № 2-2707/2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года город Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Алёшиной Е. Э.
при секретаре Абрамовой ЕЭ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой ИВ к Кварцхелия НД, Шапкову ВГ о выделе доли домовладения и земельного участка в натуре,
установил:
Семенова ИВ обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что она является собственником 3/8 долей домовладения, и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ....
Ответчики – Кварцхелия НД и Шапков ВГ являются собственниками объекта недвижимости в размере 3/8 и 2/8 долей, соответственно.
Домовладение состоит из жилого дома литер Ж, общей площадью 68,1 кв. м, в том числе жилой 57,9 кв. м, жилого дома литер Е, общей площадью 17,2 кв. м, в том числе жилой 17,2 кв. м, летней кухни литер Г, площадью 19,4 кв. м, сарая литер И, площадью 10,5 кв. м, сарая литер Н, площадью 3,8 кв. м, расположено на земельном участке площадью 479 кв.м
Между прежними сособственниками домовладения сложился определенный порядок пользования домовладением и земельным участком, который сохранился по настоящее время между нынешними собственниками и не оспаривается.
Так, в пользовании истицы находятся: комната Номер обезличен, площадью 17,1 кв. м, комната Номер обезличен, площадью 11,8 кв. м, комната Номер обезличен, площадью 5,1 кв. м, что составляет 34 кв. м, и на 2 кв. м больше идеальной доли истицы, а также летняя кухня литер Г; остальная часть домовладения находится в пользовании ответчиков.
Земельный участок фактически разделен на два самостоятельных, домовладения имеют раздельные входы.
Во внесудебном порядке стороны не достигли соглашения о способе и условиях выдела доли Семеновой, в связи с чем последняя вынуждена была обратиться в суд.
Ссылаясь на ст. 252 ГК РФ, истица просила суд выделить ей в натуре из домовладения ... в ..., принадлежащие ей на праве собственности 3/8 доли, состоящие из помещений: №№1, 4, 6 жилого дома литер Ж, общеполезной площадью 34 кв. м, и летнюю кухню литер Г, определив сумму компенсации за отклонение от идеальной доли; в собственность ответчиков оставить остальные строения; выделить истице часть земельного участка, площадью 479 кв.м, в соответствии с вариантом, предложенным истицей, с учетом идеальных долей собственников.
В процессе производства по гражданскому делу из числа участников спора исключен Шапков ВГ в связи с продажей доли в праве собственности Кварцхелия НД л.д.26)
Истица и её представитель – Мироненко ЕА, действующая в соответствии с доверенностью, в суд явились. Представитель истицы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования просила выделить Семеновой ИВ в натуре комнаты 1, 4 и 6, общей площадью 34 кв.м, хозяйственную постройку литера «Г» - летняя кухня, расположенные на земельном участке площадью 185 кв.м. Доводы заявления поддержали, ссылалась на заключение специалиста, подтвердившего техническую возможность выдела долей собственников, просили выделить долю без расчета денежной компенсации за отступление от идеальной доли. Произвести перераспределение долей собственников в праве собственности на объекты недвижимости.
Ответчица Кварцхелия НД в судебное заседание явилась, против варианта выдела долей собственников в праве в соответствии с разработанным вариантом специалиста и перераспределении в соответствии с этим долей, не возражала.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Семенова ИВ является собственником 3/8 долей домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ... л.д.8, 9, 11, 14); собственником остальных 5/ 8 долей в праве собственности на объекты недвижимости является Кварцхелия НД л.д.24, 26-28)
По данным технического паспорта объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ..., ..., состоит из жилого дома литер «Ж», площадью 68, 1 кв.м, в том числе жилой 57, 9 кв.м, жилого дома литера «Е», площадью 17, 2 кв.м, в том числе жилой 17, 2 кв.м, летней кухни литера «Г», площадью 19, 4 кв.м, сарая литера «И», площадью 10, 5 кв.м, сарая литера «Н», площадью 3, 8 кв.м, построек хозяйственного назначения и замощений. л.д. 29-35).
Площадь земельного участка – 479 кв. м, земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. л.д. 40).
Между собственниками сложился порядок пользования домовладением и земельным участком.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 254 Кодекса, основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Разрешая вопрос о выделе доли собственника, суд исходит из положений п.37 постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», согласно которому, разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Специалистом судебной Экспертизы «ЮФОСЭО» от Дата обезличена года разработан вариант выдела в натуре долей собственников объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ..., ..., в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования без расчета денежной компенсации за отступление от идеальной доли (л.д.45-52).
При этом Семеновой выделяется часть № 1 жилого дома литер «Ж, Ж1, ж1, ж2», состоящая из комнат № 1,4,6, площадью 34,0 кв. м., что на 1,0 кв. м. больше площади, приходящейся на ее идеальную долю. Кроме того, Семеновой выделяются надворные строения и сооружения - летняя кухня литер «Г».
Кварцхелия НД выделяется часть № 2 жилого дома литер «Ж, Ж1, ж1, ж2», состоящая из комнат №2,3,5 и жилой дом литер «Е, е, п/Е,е2,е4», площадью 54,1 кв. м, что на 1,0 кв. м меньше площади, приходящейся на идеальную долю собственника. Кроме того, ей выделяются надворные строения и сооружения - сарай литер «И, п/И», сарай литер «К», сарай литер «Н», сарай литер «Я», навес литер «О», летний душ литер «С», колонка водопроводная литер «№14», уборная литер «Т»; при этом доли собственников составят Семеновой ИВ – 39/100, Кварцхелия НД – 61/100.
В соответствии с вариантом специалиста выдела доли в праве на земельный участок, Семеновой ИВ выделяется земельный участок № 1, площадью 185,4 кв. м, что на 5,8 кв. м, больше площади, приходящейся на идеальную долю собственника, в границах: по ... по левой меже – 31,60 м, по тыльной меже – 5,30 м, по оси забора литер «№ 16» - 14,3 м, по наружной грани левой стены литер «Р» - 2,10м, по границе между литер «Р» и литер «Г» - 1,90 м, по границе между литер «Г» и литер «П», литер «О» - 3,40 м, по наружной грани правой стены литер «Г» - 0,25 м, 0,10 м, по оси забора литер «№ 17» - 1,35м, 1,70м, по границе выдела долей в жилом доме литер «Ж, Ж1, ж1, ж2» - 10,15 м, по ... – 7,24м.
Кварцхелия НД выделяется земельный участок № 2, площадью 293,6 кв. м, что на 5,8 кв. м меньше площади, приходящейся на идеальную долю собственника, в границах: от правой межи по ... – 7,76 м, по границе с участком № 1 – 10,15 м, 1,70 м, 1,35 м, 0,10 м, 0,25 м, 3,40 м, 1,90м, 2,10м, 14,30м, по тыльной меже – 10,20 м, по правой меже – 31,15 м; доли собственников составят Семеновой ИВ – 39/100, Кварцхелия НД – 61/100.
Выдел доли собственников объекта недвижимости технически возможен, соответствует сложившемуся порядку пользования строениями и земельным участком, ответчиком не оспаривается, иного варианта выдела долей собственников суду не заявлено.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Выделить Семеновой ИВ в натуре 3/ 8 долей в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по ... в ..., а именно часть жилого дома литер «Ж, Ж1, ж1, ж2», состоящей из комнат № 1,4,6, площадью 34,0 кв. м, летнюю кухню литер «Г», площадью 19, 4 кв.м.
Выделить Кварцхелия НД в натуре 5/ 8 долей в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по ... в ..., а именно часть жилого дома литер «Ж, Ж1, ж1, ж2», состоящую из комнат № 2, 3, 5 и жилой дом литер «Е, е, п/Е,е2,е4», площадью 54,1 кв. м, надворные строения и сооружения - сарай литер «И, п/И», сарай литер «К», сарай литер «Н», сарай литер «Я», навес литер «О», летний душ литер «С», колонку водопроводную литер «№14», уборную литер «Т».
Перераспределить доли Семеновой ИВ и Кварцхелия НД в праве обще долевой собственности на домовладение ... в ..., состоящее из жилого дома литера «Ж», площадью 68, 1 кв.м, в том числе жилой 57, 9 кв.м, жилой дом литера «Е», площадью 17, 2 кв.м, в том числе жилой 17, 2 кв.м, летней кухни литера «Г», площадью 19, 4 кв.м, сарай литера «И», площадью 10, 5 кв.м, сарай литера «Н», площадью 3, 8 кв.м, следующим образом:
Семеновой ИВ – 39/100 доли,
Кварцхелия НД – 61/100 доли.
Выделить Семеновой ИВ в натуре 3/ 8 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 479 кв.м, расположенный по ... в ..., а именно земельный участок № 1, площадью 185,4 кв. м, в границах: по ... по левой меже – 31,60 м, по тыльной меже – 5,30 м, по оси забора литер № 16» - 14,3 м, по наружной грани левой стены литер «Р» - 2,10м, по границе между литер «Р» и литер «Г» - 1,90 м, по границе между литер «Г» и литер «П», литер «О» - 3,40 м, по наружной грани правой стены литер «Г» - 0,25 м, 0,10 м, по оси забора литер «№ 17» - 1,35м, 1,70м, по границе выдела долей в жилом доме литер «Ж, Ж1, ж1, ж2» - 10,15 м, по ... – 7,24м.
Определить долю Семеновой ИВ в праве собственности на земельный участок, площадью 479 кв.м, расположенный по ... в ... в размере 39/100 доли в праве.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья Алёшина Е.Э.