Дело № 2-2987\10РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена. Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего – судьи Сачкова А.Н.,
при секретаре - Вернигора Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пелагеиной П.А. к Шульга С.И. о разделе домовладения и земельного участка,
Установил:
Пелагеина П.А. обратилась в Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к Шульга С.И. о разделе домовладения и земельного участка по адресу ...
В иске указано, что Пелагеиной П.А. является собственником 1/4 доли домовладения и земельного участка по адресу: ...; совладельцем является Шульга С.И. по сложившемуся порядку пользования на протяжении нескольких десятков лет в пользовании истца находятся строения:
- литер Б - жилой дом с пристройками;
- литер Ф - сарай;
- литер X - сарай;
- литер Л - уборная;
и земельный участок площадью 145 кв.м.
Споров по пользованию земельным участком и строениями нет. В настоящее время у истца возникла необходимость выделить свою долю домовладения и земельного участка в натуре. В связи с этим истец обратилась в межевую организацию ООО «Земельный Центр», которой был произведен расчет площадей земельных участков переходящих каждому из совладельцев в собственность.
На основании изложенного выше и в соответствии со ст.ст. 15, 252 ГК РФ истец просит:
1) Произвести выдел доли в натуре домовладения и земельного участка
между Пелагеиной П.А. и Шульга С.И.. Общедолевую собственность на домовладение и земельный участок прекратить.
2) Из общего имущества выделить:
- в собственность Пелагеиной П.А. строения:
- литер Б - жилой дом с пристройками;
- литер Ф - сарай;
- литер X - сарай;
- литер Л - уборная.
- в собственность Шульга С.И. строения:
- литер А - жилой дом с пристройками;
- литер Ч - жилой дом;
- литер М - летняя кухня;
- литер Ш - сарай;
- литер Щ - навес.
3) Выделить в собственность Пелагеиной П.А. земельный участок (согласно прилагаемой схемы) №2 площадью 145 квадратных метров в границах:
- по фасаду со стороны улицы ... -11,01 метров;
- по линии планируемого раздела -10,24 -1,85-3,13 -7,42 метров;
- по правой меже -0,87 -16,50 метров.
4) Выделить в собственность Шульга С.И. земельный участок (согласно прилагаемой схемы) №1 площадью 446 квадратных метров в границах:
- по фасаду со стороны улицы ... -22,48 метров;
- по фасаду со стороны улицы ... -15,89 метров;
- по линии планируемого раздела -10,24 -1,85 -3,13 -7,42 метров;
- по тыльной меже -8,84 метров;
- по левой меже -3,74 -19,39 метров.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования, просила удовлетворить согласно Заключению № 15 ООО «Земельный центр» от Дата обезличена., с выделением ответчику и строения лит. М1, пояснив, что в досудебном порядке не удалось достигнуть соглашения о способе и условиях раздела общего имущества. Обременений имущества нет. Вариант раздела имущества соответствует сложившемуся порядку пользования.
Ответчик в суде пояснил, что без суда они не смогли произвести раздел имущества, он согласен с Заключением № 15 ООО «Земельный центр» от Дата обезличена. о разделе имущества, с выделением ответчику и строения лит. М1
Исследовав материалы дела, выслушав стороны суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Установлено, что истец является собственником 1/4 доли домовладения и земельного участка по адресу: ...; кадастровый номер Номер обезличен, площадью 591 кв.м. Совладельцем является Шульга С.И. в размере 6\8 доли.
Земельный участок приобретен в собственность на основании: истцом – свидетельства о праве собственности, владения бессрочного пользования на землю Номер обезличен от Дата обезличена ответчиком на основании договора купли-продажи от Дата обезличена Номер обезличен
Данные обстоятельства подтверждаются в том числе выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена., свидетельствами о государственной регистрации права УФСГРКиК по РО. Ограничений (обременений) прав на домовладение и земельный участок не имеется (л.д. 18-26).
В соответствии с Техническим паспортом МУПТИиОН на Дата обезличена. объект индивидуального жилищного строительства состоит из:
- литер А - жилой дом с пристройками;
- литер Б - жилой дом с пристройками;
- литер Ф - сарай;
- литер X - сарай;
- литер Л - уборная.
- литер Ч - жилой дом;
- литер М - летняя кухня;
- литер М1 - пристройка
- литер Ш - сарай;
- литер Щ – навес (л.д7-17).
Между сторонами сложился определенный порядок пользования домовладением и земельным участком, в соответствии с которым в пользовании истицы находятся строения: литер Б - жилой дом с пристройками; литер Ф - сарай; литер X - сарай; литер Л - уборная. У ответчика, соответственно: литер А - жилой дом с пристройками; литер Ч - жилой дом; литер М - летняя кухня; литер М1 – пристройка; литер Ш - сарай; литер Щ - навес.
В досудебном порядке сторонам не удалось достигнуть соглашения о способе и условиях раздела общего имущества.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения общей долевой собственности. Выдел отличается от раздела тем, что в первом случае выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей долевой собственности для остальных участников, а во втором – общая собственность на имущество полностью прекращается.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ:
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судом установлено, что предложенный истицей и разработанный экспертом ООО «Земельный Центр» (заключение № 15 от Дата обезличена.) вариант раздела объекта недвижимости соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком и строениями.
Выдел доли технически возможен, при этом выделяемая доля составляет изолированную часть – жилые дома и хоз. Постройки с отдельным входом на территорию домовладения. Вариант разработан в долях, максимально приближенных к идеальным и в соответствии о сложившемся порядком пользования. Предложенный вариант предусматривает выделение земельных участков единым массивом с полной изоляцией.
Ответчик иных вариантов не предложил.
При таких обстоятельствах требования истицы по сложившемуся порядку пользования и на основании разработанному экспертом ООО «Земельный Центр» (заключение № 15 от Дата обезличена.) варианту раздела объекта недвижимости подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. № 4 в редакции от 06.02.2007г. № 6, - выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части: жилого дома и иных строений, соответствующих его доли, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Разделить домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: ...
Выделить в собственность Пелагеиной П.А. в собственность:
Строения:
- литер Б - жилой дом с пристройками;
- литер Ф - сарай;
- литер X - сарай;
- литер Л - уборная.
Земельный участок, площадью - 145 (сто сорок пять) квадратных метров в границах:
от стыка заборов (т4) на фасаде со стороны улицы ... по фасаду по существующему забору до стыка с внутренним забором (т3) - 11,01 метров;
по линии раздела по металлическому забору вглубь участка до стыка с северо-восточным углом пристройки литер «м1» (т10) с учетом криволинейности границы - 10,24 — 1,85 метров;
далее по линии раздела по северной внешней стене пристройки литер «м1» до северо-западного угла пристройки литер «м1» (т11) -3,13 метра;
по линии раздела по внешней западной стене строений литер «X», «Л» и существующему забору до стыка заборов на меже (т6) - 7,42 метров;
по межевой границе с соседними земельными участками (Номер обезличен) в направлении фасада до стыка заборов на фасаде со стороны улицы ... (т4) - 0,87 — 16,50 метров
Выделить в собственность Шульга С.И. в собственность:
Строения:
- литер А - жилой дом с пристройками;
- литер Ч - жилой дом;
- литер М - летняя кухня;
- литер М1 - пристройка
- литер Ш - сарай;
- литер Щ - навес.
Земельный участок, площадью - 446 (четыреста сорок шесть) квадратных метров в границах:
от точки (точка 1) на фасаде со стороны улицы ... по фасаду до угла забора (т2) - 22,48 метров;
по существующему кирпичному забору (высотой 2,30 метра) по фасаду со стороны улицы ... до стыка с внутренним забором (т.3) — 15,89 метров;
далее по линии планируемого раздела по металлическому забору вглубь участка до стыка с северо-восточным углом пристройки литер «м1» (т10) с учетом криволинейности границы - 10,24 — 1,85 метров;
по линии планируемого раздела по северной внешней стене пристройки литер «м1» до северо-западного угла пристройки литер «м1» (т11) — 3,13 метра;
далее по линии планируемого раздела по внешней западной стене строений литер «X», «Л» и существующему забору до стыка заборов на меже (т6) - 7,42 метров;
по межевой границе с соседним земельным участком (Номер обезличен) в направлении соседнего земельного участка (...) до стыка заборов (т7) - 8,84 метров;
по межевой границе со смежным земельным участком (...) до точки на фасаде со стороны улицы ... (т1) - 3,74 — 19,39 метров.
Прекратить право долевой собственности Пелагеиной П.А. и Шульга С.И. на строения: литер А - жилой дом с пристройками; литер Б - жилой дом с пристройками; литер Ф - сарай; литер X - сарай; литер Л – уборная; литер Ч - жилой дом; литер М - летняя кухня; литер М1 – пристройка; литер Ш - сарай; литер Щ – навес и земельный участок, площадью 591 (пятьсот девяносто один) квадратных метров, расположенные по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена
Судья Сачков А.Н.