Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена. Ленинский районный суд г.Ростова Н/Д в составе :
председательствующего судьи Зусиковой Н.А.
при секретаре Асатрян К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грицаенко Н.Ф. Нины Федоровны к Мкрдычевой С.Б. о разделе общего имущества
Установил:
Истица обратилась в суд с иском о выделе доли из общего имущества, указав, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: гор. Ростов-на-Дону, ..., и собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: гор. Ростов-на-Дону, ..., площадью 489,00 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена года, договором купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом и постройки, расположенные на земельном участке от Дата обезличена года, согласно которому она приобрела в собственность ? долю в праве собственности на жилой дом литер «Л», гараж литер «М»., лет. кухню литер «Н»., уборную литер «Г»., сливную яму литер «О». Порядок пользования строениями и земельным участком был определен решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года с отступлением от идеальных долей собственников с учетом фактически сложившегося порядка пользования. В соответствии с указанным решением в ее пользование был предоставлен земельный участок Номер обезличен площадью 307,9 кв. м., что на 58,4 кв. м. больше площади земельного участка, приходившегося на ее идеальную долю. Решение суда вступило в законную силу Дата обезличена года. Истица в соответствии по ст. 252 ГК РФ просит произвести выдел принадлежащей ей доли в общем имуществе в соответствии со сложившимся порядком пользования, определенным решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года, и выделит в ее собственность часть жилого дома лит. «Л, Л1,Л2» состоящую из помещений Номер обезличенНомер обезличен,2 подвала, Номер обезличенНомер обезличен,2,3,4,5,6,7,8,18 первого этажа общей площадью 95,8 кв. м., а также гараж лит. «М»; земельный участок Номер обезличен площадью 301,8 кв.м.
В ходе рассмотрения дела истица в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просит суд произвести раздел домовладения, выделив ей в собственность: часть жилого дома лит. «Л, Л1,Л2» состоящую из помещений Номер обезличенНомер обезличен,2 подвала, Номер обезличенНомер обезличен,2,3,4,5,6,7,8,18 первого этажа общей площадью 95,8 кв. м., гараж лит. «М», и земельный участок Номер обезличен площадью 304,0 кв.м.; выделить в собственность Мкрдычевой С.Б. часть жилого дома лит. «Л,Л1,Л2» состоящую из помещений Номер обезличенНомер обезличен,10,11,12,13,14,15,16,17 первого этажа общей площадью 78,6 кв.м, летнюю кухню Лит. «Н»; земельный участок Номер обезличен площадью 185,0 кв.м.
Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, суду пояснила, что она с 2002г. является собственником ? доли в праве собственности на строения, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного с Мкрдычева П.Б. – братом ответчицы. На момент заключения данного договора порядок пользования строениями и земельным участком между совладельцами сложился, и в договоре купли-продажи были указанны конкретные строения, которые переходят в её пользование, а также же указано, что в пользование переходит земельный участок по сложившемуся порядку пользования. Порядок пользования земельным участком определен решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен от Дата обезличена года и в ее пользование на основании данного решения был предоставлен земельный участок площадью 307,9 кв.м., а в пользование ответчика – земельный участок, площадью 191,1 кв.м. Однако указанное решение принято мировым судьей без учета фактической площади земельного, указанной в кадастровом паспорте. Согласно договорам дарения и купли-продажи площадь земельного участка составляет 499 кв.м., однако при межевании выявлено, что фактическая площадь земельного участка 489 кв.м. Мировой судья исходил при вынесении решения из общей пощади земельного участка – 499 кв.м. Экспертом разработан вариант раздела земельного участка также исходя из площади земельного участка, указанной в кадастровом паспорте. Согласно предложенному экспертом варианту, ей предлагается выделить земельный участок площадью 304,0 кв.м., а ответчику – площадью 185,0 кв.м. Сложившийся порядок пользования земельным участком существует уже более 10 лет, и земельные участки, находящиеся в пользовании совладельцев, разделены забором, который существует до настоящего времени. Вход на земельный участок, находящийся в ее пользовании – с ..., а на участок ответчицы – с .... С 2009г. она является собственником ? доли в праве на земельный участок. Относительно порядка пользования строениями и земельным участком, споры между совладельцами отсутствуют. В ее пользовании находится часть жилого дома лит. «Л» : комнаты Номер обезличенНомер обезличен, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 18. Эта часть жилого дома имеет отдельный вход и изолирована от части дома, занимаемой ответчицей. Отопление, канализация, водоснабжение автономно, АГВ установлено только для части дома, находящейся в ее пользовании. Также в ее пользовании находится гараж лит. «М» и подвал под жилым домом. В пользовании ответчицы находятся строения : часть жилого дома лит. «Л» - комнаты Номер обезличенНомер обезличен, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 и летняя кухня лит. «Н». В часть дома, занимаемую ответчицей, также имеется отдельный вход, имеется автономное водоснабжение, отопление, канализация. Газопровод подведен к каждой части жилого дома лит. «Л». И имеется техническая возможность выделить каждому совладельцу изолированную часть дома и земельного участка, однако ответчица произвести раздел в добровольном порядке не желает.
Мкрдычевой С.Б. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, заявив, что она не возражает против раздела домовладения, но не согласна с вариантом, предложенным истицей. Суду пояснила, что ей принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве собственности на жилой дом лит. «Л» и постройки, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, .... 94/10, а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 489 кв. м., кадастровый номер: Номер обезличен, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, .... 94/10. Истица является совладельцем. В день заключения договора купли-продажи между истицей и ее братом Мкрдычева П.Б. нотариусом Черновым И.В. было заверено заявление, составленное ею, в котором она указала, какие именно помещения находятся в пользовании Мкрдычева П.Б. : в жилом доме лит. «Л» полезной площадью 166,10 кв. м, жилой площадью 109,40 кв. м. комнаты Номер обезличен площадью 4,30 кв. м, Номер обезличен площадью 1,50 кв. м, Номер обезличен площадью 2,90 кв. м, Номер обезличен площадью 6,40 кв. м, Номер обезличен площадью 21,80 кв. м, Номер обезличен площадью 8,10 кв. м, Номер обезличен площадью 12,70 кв. м, Номер обезличен площадь 12,30 кв. м., Номер обезличен площадью 10,60 кв. м., крыльцо лит. «лЗ», гараж лит. «М» кирпичный, уборная лит. «Г» тесов., сливная яма лит. «О» кирпичная. При заключении этого договора купли-продажи Дата обезличена года, она отказалась от права выдела доли домовладения в натуре. Когда истица приобретала по договору купли-продажи 1/2 долю домовладения, согласно п.2 договора купли-продажи от 2 сентября 2002 года, ей не выделялись в пользование помещения Номер обезличен,2 подвала жилого дома лит. «Л, Л1,Л2». Помещения Номер обезличен, 2 подвала жилого дома лит. «Л, Л1,Л2» на момент заключения договора купли-продажи уже существовали, истица их сама лично не возводила. Данные помещения находятся под помещениями, находящимися в пользовании истицы, и вход в подвал осуществляется из помещений, принадлежащих истице, и со двора, находящегося в ее пользовании. Также ответчица заявила, что выделение собственнику части имущества, превышающей его долю, без выплаты денежной компенсации другому сособственнику, не соответствует закону. Истица ранее обращалась с иском в суд о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 489 кв. м., кадастровый номер: Номер обезличен расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, .... 94/10, и решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года в удовлетворении иска ей было отказано. Решение вступило в законную силу. С момента приобретения 1/2 доли домовладения, истица не осуществляла за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, поэтому не имеет права на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Судом установлено, что стороны являются участниками общей долевой собственности на строения и земельный участок, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., и каждому принадлежит по ? доле в праве собственности на строения и земельный участок.
Право Грицаенко Н.Ф. на ? долю в праве собственности на строения, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, ... возникло на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года л.д. 24), и зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. 26).
При этом в договоре купли-продажи от Дата обезличена года, заключенном между Мкрдычева П.Б. и Грицаенко Н.Ф. указано, что по согласованию между продавцом – Мкрдычева П.Б. и покупателем – Грицаенко Н.Ф. в пользование покупателя переходят следующие строения: в жилом доме лит. «Л» полезной площадью 166,10 кв. м, жилой площадью 109,40 кв. м. комнаты Номер обезличен площадью 4,30 кв. м, Номер обезличен площадью 1,50 кв. м, Номер обезличен площадью 2,90 кв. м, Номер обезличен площадью 6,40 кв. м, Номер обезличен площадью 21,80 кв. м, Номер обезличен площадью 8,10 кв. м, Номер обезличен площадью 12,70 кв. м, Номер обезличен площадь 12,30 кв., м., Номер обезличен площадью 10,60 кв. м., крыльцо лит. «л3», гараж лит. «М» кирпичный, уборная лит. «Г» тесов., сливная яма лит. «О» кирпичная, а также земельный участок по сложившемуся порядку пользования.
В материалах дела имеется заявление участника общей долевой собственности Мкрдычевой С.Б., удостоверенное нотариусом в день заключения договора купли-продажи- Дата обезличена года, согласно которому она оказывается от права преимущественной покупки, и подтверждает, что передаваемые по договору Грицаенко Н.Ф. строения, действительно находятся в пользовании Мкрдычева П.Б. При этом Мкрдычевой С.Б. не возражает против сложившегося на момент заключения договора купли-продажи от Дата обезличена года порядка пользования земельным участком.
Также истице принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. 27). Основанием для регистрации права собственности на земельный участок явились: договор застройки от Дата обезличенаг. и договор купли-продажи ? доли в праве собственности на строения.
Право Мкрдычевой С.Б. на ? долю в праве собственности на строения, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, ... возникло на основании договора дарения от Дата обезличенаг.л.д. 47), и зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. 49).
Также истице принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. 48). Основанием для регистрации права собственности на земельный участок явились: договор застройки от Дата обезличенаг. и договор дарения ? доли в праве собственности на строения.
На момент рассмотрения дела собственниками строений и земельного участка являются в равных долях: Мкрдычевой С.Б. и Грицаенко Н.Ф.
Согласно техническому паспорту л.д. 18-23) домовладение Номер обезличен по ... в г. Ростове-на-Дону состоит из строений: жилой дом лит. «Л,Л1,Л2», общей площадью 174,4 кв.м., в том числе жилой 109,4 кв.м., гараж лит. «М», летняя кухня лит. «Н».
Жилой дом лит. «Л,Л1,Л2» состоит из помещений Номер обезличен и Номер обезличен. В состав помещения Номер обезличен входят помещения: комната Номер обезличен – коридор, площадью 4,3 кв.м., комната Номер обезличен – туалет, площадью 1,5 кв.м., комната Номер обезличен – ванная, площадью 2,9 кв.м., комната Номер обезличен – кухня, площадью 6,4 кв.м., комната Номер обезличен – жилая комната, площадью 21,8 кв.м., комната Номер обезличен – жилая комната, площадью 8,1 кв.м., комната Номер обезличен – жилая комната, площадью 12,7 кв.м., комната Номер обезличен – жилая комната, площадью 12,3 кв.м., комната Номер обезличен – подсобная, площадью 10,6 кв.м. ... помещения Номер обезличен составляет – 80,6 кв.м., в том числе жилой – 54,9 кв.м.
В состав помещения Номер обезличен входят помещения: комната Номер обезличен – жилая комната, площадью 8,2 кв.м., комната Номер обезличен – жилая комната, площадью 21,6 кв.м., комната Номер обезличен – жилая комната, площадью 12,3 кв.м., комната Номер обезличен – жилая комната, площадью 12,4 кв.м., комната Номер обезличен – коридор, площадью 3,6 кв.м., комната Номер обезличен – подсобная, площадью 6,0 кв.м., комната Номер обезличен – ванная, площадью 2,5 кв.м., комната Номер обезличен – туалет, площадью 1,4 кв.м., комната Номер обезличен – кухня, площадью 10,6 кв.м. ... помещения Номер обезличен составляет 78,6 кв.м. в том числе жилой 54,5 кв.м.
Также в жилом доме лит. «Л, Л1,Л2» имеется подвальное помещение, состоящее из комнаты Номер обезличен, площадью 8,3 кв.м. и комнаты Номер обезличен, площадью 6,9 кв.м., расположенные под частью жилого дома, находящейся в пользовании истицы.
Согласно сложившемуся порядку пользования в пользовании Грицаенко Н.Ф. находится часть жилого дома лит. «Л, Л1,Л2», а именно помещение Номер обезличен, состоящее из комнат: комната Номер обезличен – коридор, площадью 4,3 кв.м., комната Номер обезличен – туалет, площадью 1,5 кв.м., комната Номер обезличен – ванная, площадью 2,9 кв.м., комната Номер обезличен – кухня, площадью 6,4 кв.м., комната Номер обезличен – жилая комната, площадью 21,8 кв.м., комната Номер обезличен – жилая комната, площадью 8,1 кв.м., комната Номер обезличен – жилая комната, площадью 12,7 кв.м., комната Номер обезличен – жилая комната, площадью 12,3 кв.м., комната Номер обезличен – подсобная, площадью 10,6 кв.м.
В пользовании Мкрдычевой С.Б. находится часть жилого дома лит. «Л, Л1,Л2», а именно помещение Номер обезличен, состоящее из комнат: комната Номер обезличен – жилая комната, площадью 8,2 кв.м., комната Номер обезличен – жилая комната, площадью 21,6 кв.м., комната Номер обезличен – жилая комната, площадью 12,3 кв.м., комната Номер обезличен – жилая комната, площадью 12,4 кв.м., комната Номер обезличен – коридор, площадью 3,6 кв.м., комната Номер обезличен – подсобная, площадью 6,0 кв.м., комната Номер обезличен – ванная, площадью 2,5 кв.м., комната Номер обезличен – туалет, площадью 1,4 кв.м., комната Номер обезличен – кухня, площадью 10,6 кв.м.
Помещения подвала жилого дома лит. «Л,Л1,Л2», находятся в пользовании истицы, и вход в помещение подвала осуществляется из помещения, находящегося в пользовании Грицаенко Н.Ф. и с земельного участка, находящегося в пользовании Грицаенко Н.Ф.
Оба помещения жилого дома лит. «Л,Л1,Л2» - помещение Номер обезличен и помещение Номер обезличен имеют отдельные входы, изолированы друг от друга, имеют автономное водоснабжение, канализацию, отопление, газификацию.
Вышеуказанные строения расположены на земельном участке площадью 489 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, с разрешенным использованием, согласно кадастровому паспорту от Дата обезличена года – индивидуальное жилищное строительство.
Порядок пользования строениями и земельным участком сложился еще между бывшими совладельцами, это обстоятельства подтвердили в судебном заседании и истица и ответчица, и при переходе права собственности на имущество к Грицаенко Н.Ф. существующий порядок пользования был сохранен.
Истица просит произвести раздел общего имущества в соответствии со сложившимся порядком пользования, и прекратить право общей долевой собственности.
Ответчица, не возражает, против раздела общего имущества, однако не согласна с предложенным истицей вариантом раздела, и полагает, что подвальное помещение, а также земельный участок должны быть разделены в соответствии с идеальными долями.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе. В то же время, если участников общей собственности двое, то требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате выдела общая собственность прекращается.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Таким образом, как раздел, так и выдел могут произойти по взаимному согласию участников общей долевой собственности. При этом каждому из них принадлежит право требовать выдела. Если участники долевой собственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела и выдела, то возникший спор как спор о праве гражданском подлежит разрешению в судебном порядке.
Статья 252 ГК Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).
Статья 252 ГК РФ предусматривает возможность отказа в разделе общего имущества ( выделе доли) только в случае, если раздел либо выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
По смыслу правовой позиции, сформулированной Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О, и правовой позиции, сформулированной в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996г. № 6/8, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении № 6/8 от 01.07.1996г. разъяснил, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.( п.35)
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на строение принадлежащей ему доли (раздел ) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть помещения с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть строения в изолированную путем соответствующего переоборудования. Данный подход судебной практики имеет общее значение: можно сделать вывод, что выдел доли в натуре возможен только тогда, когда выделенная доля представляет собой самостоятельный объект гражданских прав.
В данном случае имеется техническая возможность раздела общего имущества, принадлежащего сторонам, т.к. занимаемые истицей и ответчицей части жилого дома составляют изолированную часть помещения с отдельным входом.
С доводами ответчицы о том, что подвальное помещение должно принадлежать сторонам в равных долях суд согласиться не может.
Ответчица пояснила суду, что подвал строился её братом одновременно со строительством дома в 1977г. и находился в общем пользовании всех членов семьи, ранее в подвале находился отопительный котел, и хранились дрова и уголь, а когда в 1987-1988г. провели газ, котел демонтировали, и подвал стал использоваться для хранения продуктов. Вход в подвал существует только из помещений, находившихся в пользовании её брата, а ныне- истицы, а также имеется еще вход с земельного участка, находящегося в пользовании истицы. Этим подвальным помещением она не пользуется с 2002г., т.е. с момента продажи её братом принадлежащей ему доли истице. И с 2002г. этим подвальным помещением пользуется только истица, и никаких претензий она к ней не предъявляла. Но полагает, что поскольку в договоре купли-продажи от Дата обезличенаг. не указано, что подвал переходит в пользование истицы, то подвал должен оставаться в общем пользовании.
Действительно, в договоре купли-продажи от Дата обезличенаг. не указано, что лит. п/Л2- подвал переходит в пользование Грицаенко Н.Ф., однако это помещение вообще не упоминается в договоре, и указано, что общая площадь жилого дома составляет 166,10 кв.м., в то время как согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 174,4 кв.м. В то же время в техническом паспорте (л.д.22) указано, что подвал лит. п/Л относится к помещению Номер обезличен, а истице было продано именно помещение Номер обезличен. И в состав помещения Номер обезличен, которое находится в пользовании ответчицы, согласно техническому паспорту помещение подвала не входит. Как усматривается из технического паспорта вход в помещение подвала имеется только из помещения, находящегося в пользовании истицы, и вход лит. «л2» - с земельного участка, находящегося в пользовании истицы. Ответчица не имеет доступ в указанное подвальное помещение и оно не находится в её пользовании. Доказательств того, что ранее помещение подвала находилось в её пользовании, ответчица суду не представила.
Из имеющихся в материалах дела копий планов домовладения по состоянию на 1982г,1986 и 1988 годы усматривается, что изначально жилой дом лит. «Л» состоял из двух изолированных помещений Номер обезличен и Номер обезличен, в которые имелись самостоятельные входы, и в каждом помещении имелись кухни, санузлы и жилые помещения. Ранее помещение лит. «п/Л» значилось как погреб, а согласно техническому паспорту по данным на 2007г. это помещение значится как подвал. И расположено оно под помещением Номер обезличен, которое ранее находилось в пользовании Мкрдычева П.Б., а после продажи Мкрдычева П.Б. принадлежащей ему доли в праве собственности на строения, это помещение подвала находится в пользовании истицы.
В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Поскольку в соответствии с техническим паспортом помещение подвала входит в состав помещения Номер обезличен, а указанное помещение было продано истице, то и принадлежность ( подвал) следует судьбе главной вещи.
Также суд не может согласиться с доводами ответчицы о том, что раздел земельного участка должен быть произведен в соответствии с идеальными долями, а не в соответствии со сложившимся порядком пользования.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.80г. №4 в редакции от 25.10.96г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» и п. 37 –постановления Пленума Верховного суда РФ №6 и Высшего арбитражного суда РФ №8 от 1.07.96г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ», разрешая вопрос об определении порядка пользования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Порядок пользования земельным участком сложился, и это обстоятельство подтверждается вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен Ленинского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года, вынесенным между теми же сторонами.
При рассмотрении дела мировым судьей установлено, что в момент приобретения Грицаенко Н.Ф. ? доли в праве собственности на строения, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., земельный участок уже был разделен забором и на протяжении многих лет порядок пользования земельным участком остается неизменным, несмотря на то, что в пользовании Грицаенко Н.Ф. находится земельный участок большей площади, чем приходится на её долю. Со стороны Мкрдычевой С.Б. никаких претензий по фактическому порядку пользования земельным участком не возникало, и она не возражает определить порядок пользования земельным участком в существующем виде. При рассмотрении дела мировым судьей Мкрдычева Н. Ф. признала исковые требования, и признание иска было принято судом.
Согласно решению мирового судьи судебного участка Номер обезличен Ленинского района г. Ростова н/Дону от Дата обезличена года в пользование Грицаенко Н.Ф. был предоставлен земельный участок Номер обезличен площадью 307,9 кв.м., что на 58,4 кв.м. больше площади земельного участка, приходящейся на ее идеальную долю, в границах: по ... от левой межи – 16,75 м., по левой меже – 19,50 м.. по тыльной меже – 12,91 м., в створе с левой стеной летенй кухни лит. «Н» и по ней – 3,20 м., по забору Номер обезличен – 3,40 м., 2,30 м., 4,20 м., по границе пользования жилым домом лит. «Л» - 8,05 м.;
в пользование Мкрдычевой С.Б. был предоставлен земельный участок Номер обезличен площадью 191,1 кв.м., что на 58,4 кв.м. меньше площади земельного участка, приходящейся на ее идеальную долю, в границах: по ... от правой межи – 8,75 м., по границе с участком Номер обезличен – 12,25 м., 2,30 м., 3,40 м., 3,20 м., по тыльной меже – 13,03 м., по правой меже – 19,40 м.
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Поскольку при рассмотрении настоящего участвуют те же лица, обстоятельства, установленные решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен Ленинского района г. Ростова н/Дону от Дата обезличена года, обязательны для суда и не доказываются вновь.
Однако при вынесении решения мировой судья исходил из общей площади земельного участка, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ... – 499 кв.м., указанной в договорах купли-продажи и дарения. Хотя на момент принятия решения земельный участок уже был поставлен на кадастровый учет и согласно кадастровому паспорту по данным на Дата обезличенаг. площадь земельного участка составляет 489 кв.м. И Управлением Росреестра по РО произведена государственная регистрация права собственности сторон на земельный участок площадью 489 кв.м.
И соответственно при рассмотрении настоящего дела, суд исходит из площади земельного участка равной 489 кв.м.
В заключении специалиста ООО «СЭ «ЮФОСЭО» Номер обезличенЭ от Дата обезличена года разработан вариант раздела общего имущества, согласно которому Грицаенко Н.Ф. предполагается выделить в пользование часть жилого дома лит. «Л,Л1,Л2», состоящую из помещений Номер обезличенНомер обезличен,2 подвала, Номер обезличенНомер обезличен, 2, 3. 4, 5, 6, 7, 8, 18 первого этажа общей площадью 95,8 кв.м., гараж лит. «М», и земельный участок Номер обезличен площадью 304,0 кв.м., что на 59,5 кв.м больше площади земельного участка приходящегося на 1/2 идеальную долю, в границах: по ломаной прямой ... от левой межи - 6,66м, 1,35м, 8,71м, по левой меже - 19,56 м, по тыльной меже - 12,90м, в створе с левой стеной летней кухни Лит."Н" - 0,54м, по левой стене летней кухни Лит."Н" - 2,71м, по существующему забору Номер обезличен - 3,4м, 2,38м, в створе с границей пользования жилым домом Лит."Л" и далее по ней -12,03м.
В пользование Мкрдычевой С.Б. предполагается выделить в пользование часть жилого дома лит. «Л,Л1,Л2», состоящую из помещений Номер обезличенНомер обезличен, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 первого этажа общей площадью 78,6 кв.м., летнюю кухню лит. «Н», и земельный участок Номер обезличен площадью 185,0 кв.м, что на 59,5 кв.м меньше площади земельного участка приходящегося на 1/2 идеальную долю, в границах: по ... от правой межи - 8,75м, по границе с участком Номер обезличен - 13,03м, 2,38м, 3,4м, 2,71,0м, 0,54м, по тыльной меже - 13,00м, по ... - 5,62м, 2,07м, 11,14м.
Указанный вариант раздела земельного участка разработан с учетом вступившего в законную силу решения мирового судьи. Такой порядок пользования земельным участком сложился с 1996 года и забор устанавливала лично ответчица и с момента установки он не переносился, что подтвердила в судебном заседании ответчица.
Оснований для раздела строений и земельного участка в ином порядке, в частности в соответствии с идеальными долями, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Произвести раздел общего имущества : строений и земельного участка, расположенных по адресу : г. Ростов -на-Дону ....
Выделить Грицаенко Н.Ф. Нине Федоровне, Дата обезличенаг. рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия Номер обезличен Номер обезличен, выдан Дата обезличенаг. ОВД Ленинского района г. Ростова н\Дону, зарегистрированной по адресу : г. Ростов -на-Дону ..., из общего имущества в собственность следующие строения :
часть жилого дома лит. "Л,Л1,Л2" состоящую из помещений Номер обезличенНомер обезличен,2 подвала, Номер обезличенНомер обезличен,2,3,4,5,6,7,8,18 первого этажа общей площадью 95,8 кв.м, а также гараж Лит."М".;
и земельный участок Номер обезличен площадью 304,0 кв.м, в границах: по ломаной прямой ... от левой межи - 6,66м, 1,35м, 8,71м, по левой меже - 19,56 м, по тыльной меже - 12,90м, в створе с левой стеной летней кухни Лит."Н" - 0,54м, по левой стене летней кухни Лит."Н" - 2,71м, по существующему забору Номер обезличен - 3,4м, 2,38м, в створе с границей пользования жилым домом Лит. "Л" и далее по ней -12,03м., расположенные по адресу : г. Ростов –на-Дону, Ленинский район, ...,
Выделить Мкрдычевой С.Б., Дата обезличенаг. рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия Номер обезличен Номер обезличен, выдан Дата обезличенаг. Отделением УФМС России по Ростовской области в Ленинской районе г. Ростова н\Дону, зарегистрированной по адресу : г. Ростов -на-Дону ..., из общего имущества в собственность следующие строения :
часть жилого дома лит. "Л,Л1,Л2" состоящую из помещений Номер обезличенНомер обезличен,10,11,12,13,14,15,16,17 первого этажа общей площадью 78,6 кв.м., а также летнюю кухню Лит."Н";
и земельный участок Номер обезличен площадью 185,0 кв.м, что на 59,5 кв.м меньше площади земельного участка приходящегося на 1/2 идеальную долю, в границах: по ... от правой межи - 8,75м, по границе с Уч. №1 - 13,03м, 2,38м, 3,4м, 2,71,0м, 0,54м, по тыльной меже - 13,00м, по ... - 5,62м, 2,07м, 11,14м, расположенные по адресу : г. Ростов –на-Дону, Ленинский район, ....
Прекратить право общей долевой собственности Грицаенко Н.Ф. Нины Федоровны и Мкрдычевой С.Б. на строения и земельный участок, расположенные по адресу : г. Ростов –на-Дону, Ленинский район, ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова Н/Дону в течение 10 дней со дня принятия решения.
Судья