Отметка об исполнении Дело № 2-2819|10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2010 года
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Цепиной И.М.
При секретаре Ткаченко К.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокудина А.Д. к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л :
Дата обезличена года между ЗАО «Желдорипотека » и Прокудиным А.Д. был заключен договор 77 – Бт/06 «СК» об участии в долевом строительстве, по условиям которого Прокудин А.Д. принимал на себя обязательства принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу : Ростовская область, ..., ... и внести застройщику для строительства объекта денежную сумму в размере Номер обезличен рублей, а застройщик – ЗАО «Желдорипотека» - принимал на себя обязательства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилое помещение. По условиям договора срок ввода объекта в эксплуатацию устанавливался не позднее Дата обезличена года (п.4.1.2.). Не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик обязан передать квартиру участнику по акту приема-передачи.
01.07.2010 года Прокудин А.Д. обратился в суд с иском к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки, указав, что обязательства по договору об оплате стоимости объекта строительства им были полностью и в предусмотренный договором срок выполнены.
Однако ответчик в установленный договором срок, т.е. до Дата обезличена года ввод объекта в эксплуатацию не обеспечил, акт приема передачи квартиры был оформлен только Дата обезличена года.
Истец указывает, что в соответствии с п.5.3. договора об участии в долевом строительстве при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры по акту приема-передачи застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы внесенных участником денежных средств за каждый день просрочки.
Исходя из этого, считая свои права нарушенными, истец просил в судебном порядке взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере Номер обезличен руб. согласно расчету приведенному в иске.
В судебном заседании истец Прокудин А.Д. и его представитель Середа О.Ю., действующая по доверенности, иск поддержали в полном объеме заявленных требований, просили суд об их удовлетворении.
Ответчик представитель ЗАО «Желдорипотека» Романова А.В., действующая по доверенности, исковые требования в объеме заявленном Прокудиным Д.А., не признала, полагала их необоснованными, просила в удовлетворении иска отказать, при этом указала, что сроки строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию были нарушены в связи с недобросовестными действиями подрядной организации ООО « ДАК-Сервис», которая в конце 2008 года исполнение обязательств по договору строительного подряда, заключенного с ООО «Желдорипотека» » прекратило без каких-либо правовых оснований Вследствие этого ответчик вынужден был заключить договор с другим подрядчиком, со всеми вытекающими из этого последствиями, требующими значительного времени. Несмотря на это ответчик предпринял все возможные меры для скорейшего ввода жилого дома в эксплуатацию и исполнения своих обязательств по договору. Жилой дом принят в эксплуатацию Дата обезличена года и в Дата обезличена года квартира передана по акту приема-передачи истцу. Ответчик считает, что никаких негативных последствий у истца не наступило вследствие этого просит суд применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ЗАО «Желдорипотека » и Прокудиным А.Д. был заключен договор 77 – Бт/06 «СК» об участии в долевом строительстве, по условиям которого Прокудин А.Д. принимал на себя обязательства принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу : Ростовская область, ..., ... и внести застройщику для строительства объекта денежную сумму в размере Номер обезличен рублей, а застройщик – ЗАО «Желдорипотека» - принимал на себя обязательства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилое помещение. По условиям договора срок ввода объекта в эксплуатацию устанавливался не позднее Дата обезличена года (п.4.1.2.). Не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик обязан передать квартиру участнику по акту приема-передачи.
Из материалов делав следует, что истец обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил полностью и в предусмотренный договором срок.
По утверждению истца в срок предусмотренный договором, т.е. до Дата обезличена года ответчик – ЗАО «Желдорипотека» жилой дом не достроил и не сдал в эксплуатацию, тем самым нарушил условия договора, за что должен нести имущественную ответственность, установленную договором об участии в долевом строительстве и действующим законодательством. Факт нарушения сроков строительства жилого дома в соответствии с договором участия в долевом строительстве, заключенном сторонами Дата обезличена года, ответчик не оспаривал, вследствие чего суд считает указанный факт установленным.
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ч. 2 ст.6 Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.
В соответствии с п.5.3 договора о долевом участии в строительстве от Дата обезличена года при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры по акту приема –передачи застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы внесенных участником денежных средств за каждый день просрочки.
Таким образом требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства жилого дома основаны на законе и на договоре.
Вместе с тем, расчет неустойки, представленный истцом, за 360 дней, с Дата обезличена года по Дата обезличена года а также ее размер Номер обезличен руб., не может быть положен в основу решения суда по следующим основаниям.
В соответствии с п.4.1.2. договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года, а срок передачи объекта долевого участия (квартиры) – в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Таким образом, разрешение на ввод дома в эксплуатацию по условиями договора – Дата обезличена года, а передача квартиру участнику долевого строительства – в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, т.е. Дата обезличена года. Квартира была передана истцу по акту приема передачи Дата обезличена года, следовательно просрочка исполнения обязательства составляет не 360 дней, как указывает истец, а 300 дней., и вследствие этого штрафные санкции за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу составляет Номер обезличен руб., согласно следующего расчета : Номер обезличен рублей Х 0,0775 : 300 Х 2 = Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. в день, Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. Х 300 дней = Номер обезличен рублей.
Вместе с тем, согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.
ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, а следовательно суд в соответствии со ст.333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
По утверждению ответчика в качестве генерального подрядчика по строительству на основании договора строительного подряда от Дата обезличена года было привлечено ООО «Дак-Сервис». По условиям указанного договора ООО»Дак-Сервис» обязано было окончить строительство жилого дома в Дата обезличена года. Однако в Дата обезличена года исполнение обязательств по указанному договору строительного подряда подрядчиком было прекращено без каких-либо правовых оснований и в одностороннем порядке.
Для выполнения договорных обязательств перед третьими лицами- участниками долевого строительства и для завершения строительных работ застройщик вынужден был обратиться к другому подрядчику - ООО «Южинстрой». Однако замена на строительном объекте подрядчика - это процедура, занимающая достаточно длительный срок (приемка-передача выполненных объемов, вывоз оборудования, установка оборудования новой подрядной организации, доставка строительных материалов и пр.), занимающая более трех месяцев. Ответчик указывает, что именно эти обстоятельства и послужили основной причиной задержки сроков ввода в эксплуатацию жилого дома. При этом несмотря на вынужденную замену генерального подрядчика, а также на финансовый кризис - Дата обезличена года объект был сдан в эксплуатацию и по акту от приема передачи от Дата обезличена года квартира была передана истцу.
Указанные обстоятельства истец и его представитель по существу не оспаривали, а потому суд считает их установленными.
При таком положении, учитывая степень выполнения обязательства застройщиком, возникновения обстоятельств, связанных с просрочкой исполнения обязательства, не зависящих от воли застройщика, совершение ответчиком действий, направленных на скорейшее исполнение своих обязательств, сравнительно незначительной период просрочки исполнения обязательства, отсутствие каких-либо негативных последствий, связанных с нарушением срока ввода жилого дома в эксплуатацию, а также учитывая имущественное положение истца, суд считает, что размер, подлежащей взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и считает необходимым снизить ее до 50 000 рублей, и взыскать указанную сумму в пользу истца
В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО7 рублей – пропорционально удовлетворенной части иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-193 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу Прокудина А.Д. неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере Номер обезличен рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей, всего взыскать Номер обезличен рублей. В остальной части иска Прокудину А.Д. , отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону. Решение в окончательной форме изготовлено 18.08.2010 года.
Судья: