о выселении из жилого помещения

Отметка об исполнении Дело № 2-3351/10

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

8 ноября 2010 года

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Цепиной И.М.

С участием прокурора Дмитренко О.В.

При секретаре Ткаченко К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Г.А. к Шукюровой Г.Н., Шукюрову Р.Г. третьи лица Галуза Н.Г. Житренко В.И., Алиференко Ю.А., несовершеннолетние Алиференко Д.М., Алиференко В.М. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Коммунальная квартира общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м. по адресу ..., ..., ... принадлежит на праве общей долевой собственности Ивановой Г.А. (до перемены имени Атаджановой Г.А.) Номер обезличен доля; Галуза Н.Г. – Номер обезличен доли; Алиференко В.М. – Номер обезличен доля; Алиференко Ю.А. – Номер обезличен доля; Алиференко Д.М – Номер обезличен доля; Житренко В.И. – Номер обезличен доля.

16.08.2010 года Иванова Г.А. обратилась в суд с иском к Шукюровой Г.Н., Шукюрову Р.Г. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, указав, что жилые комнаты и места общего пользования в вышеуказанной квартире находятся в общей долевой собственности. Галуза Н.Г.- участник общей долевой собственности, в квартире не проживает и не зарегистрирована, она заключила с ответчиками Шукюровой Г.Н., Шукюровым Р.Г.01.02.2010 года договор поднайма жилого помещения, которые с указанного времени проживают в коммунальной квартире, пользуются двумя жилыми комнатами, а также местами общего пользования. Истица указывает, что на вселение ответчиков в спорную квартиру она своего согласия не давала, возражает против их проживания в коммунальной квартире, и поэтому считая свои права нарушенными истица просит в судебном порядке прекратить право пользования ответчиков спорной квартирой и выселить их из квартиры.

В судебном заседании истица Иванова Г.А. заявленный иск поддержала, просила суд об его удовлетворении.

Ответчики Шукюрова Г.Н., Шукюров Р.Г. иск не признали, указав, что в квартиру они вселились с согласия участников общей долевой собственности, и с разрешения Галуза Г.Н., которая является матерью ответчицы Шукюровой Г.Н. В квартире они проживают по договору поднайма, заключенному с Галуза Г.Н., несут все расходы по содержанию этой квартиры, оплачивают коммунальные платежи, ведут себя в квартире достойно, не вступают ни в какие конфликты с соседями. Сложные отношения сложились с истицей Ивановой Г.А., которая возражает против их проживания в квартире и своего согласия на их вселение не давала. Исходя из того, что указанное жилое помещение Галуза Г.Н. приобретала для их проживания, другого постоянного места жительства у них не имеется, ответчики просили в иске Ивановой Г.А. отказать.

Третьи лица Галуза Н.Г., Житренко В.И., Алиференко Ю.А., действующая от своего имени, и от имени несовершеннолетних детей Алиференко Д.М., Алиференко В.М., иск полагали необоснованным, просили в его удовлетворении отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора Дмитренко О.В., полагавшей иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что предметом спора является квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., собственниками которой являются Иванова Г.А., Галуза Н.Г., Житренко В.И., Алиференко Ю.А. и ее несовершеннолетние дети Алиференко Д.М., Алиференко В.М. Квартира состоит из шести жилых комнат, кухни, коридоров ванной и уборной л.д.65-66).

По утверждению истицы, с 01.02.2010 года в указанной квартире стали проживать ответчица Шукюрова Г.Н. и ее супруг Шукюров Р.Г., которые собственниками указанной квартиры не являются в ней не зарегистрированы, в квартиру вселились без ее (истицы) согласия, ответчики пользуются в квартире местами общего пользования, с чем она (истица) категорически не согласна, считает, что вселение ответчиков в квартиру нарушает ее права пользования принадлежащей ей собственностью и поэтому просит в судебном порядке прекратить право пользования ответчиков спорной квартирой и выселить их из квартиры.

Обстоятельства, указанные истицей по существу не оспаривались ответчиками и третьими лицами, которые подтвердили, что ответчики действительно по договору поднайма от 01.02.2010 года, заключенному с Галуза Н.Г.с согласия участников общей долевой собственности, но без согласия истицы, вселились в спорную квартиру, и проживают в ней до настоящего времени. Третьи лица против проживания ответчиков в квартире никаких возражений не имеют. Указанные обстоятельства подтверждаются также договором поднайма жилого помещения от 01.02.2010 года, копия которого находится в материалах дела.

Таким образом, факт вселения ответчиков в спорную квартиру по договору найма, заключенному 01.02.2010 года с Галуза Н.Г. суд считает установленным, равно как и установленным тот факт, что истица Иванова Г.А. своего согласия на вселение ответчиков в спорную квартиру Галуза Н.Г. не давала, и возражает против проживания ответчиков в спорной квартире.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая, что истица Иванова Г.А. своего согласия на вселение ответчиков в спорную квартиру собственнику Галуза Н.Г. не давала, и по утверждению последней такого согласия она у истицы не спрашивала, суд приходит к выводу о том, что ответчики вселились в спорную квартиру с нарушением установленного законом порядка, а поэтому право пользования ответчиками спорной квартирой должно быть прекращено и они подлежат выселению из спорной квартиры в судебном порядке, как об этом и просит истица.

Договор поднайма жилого помещения от 01.02.2010 года, заключенный между Галуза Г.Н. и ответчиком Шукюровым Р.Г. основанием для вселения и проживания ответчиков в спорной квартире также не является, поскольку заключен без письменного согласия всех участников общей долевой собственности, в том числе и истицы Ивановой Г.А., и кроме того на момент совершения указанной сделки право собственности на долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру за Галуза Г.Н. в установленном законом порядке еще зарегистрировано не было, а следовательно распоряжаться указанной собственностью Галуза Н.Г. не могла. Право собственности, и соответственно вытекающие из этого права полномочия собственника по распоряжению принадлежащей собственностью возникают с момента государственной регистрации права

Право собственности Галуза Г.Н. на долю в спорном имуществе было зарегистрировано 17.02.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, копия которого приобщена к материалам дела л.д. 38).

Вследствие этого, рассматриваемая сделка от 01.02.2010 года заключена с нарушением закона, а потому в силу ст.168 ГК РФ является ничтожной независимо от признания ее таковой судом. Такая сделка не влечет никаких юридических последствий и недействительная с момента ее совершения.

Суд полагает, что аргументы прокурора Дмитренко О.В., полагавшей, что в удовлетворении иска следует отказать поскольку ответчики и собственник квартиры Галуза Г.Н. являются членами одной семьи являются несостоятельными по следующим основаниям.

Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК). Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения ("Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010).

Кроме того, в соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Судом установлено, что собственник Галуза Н.Г. не проживает в спорном жилом помещении совместно с ответчиками, а следовательно ответчики не относятся к членам семьи собственника Галуза Н.Г., и поэтому аргументы прокурора указывающего на обратное во внимание суда приняты быть не могут.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право пользования Шукюровой Г.Н., Шукюрова Р.Г. жилыми и нежилыми помещениями в квартире ....

Выселить Шукюрову Г.Н., Шукюрова Р.Г. из квартиры № 2 дома № 11 по ул.Шаумяна в г.Ростове-на-Дону.

Взыскать с Шукюровой Г.Н., Шукюрова Р.Г. в пользу Ивановой Г.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей в солидарном порядке.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону. Решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2010 года.

Судья: