Дело № 2-3358/10 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Дата обезличена г. Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего – судьи Сачкова А.Н.,
при секретаре – Вернигора Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО Банка «ВТБ 24» в лице Ростовского филиала № 2351 ЗАО Банка «ВТБ 24» к Филюшину А.Н. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО Банка «ВТБ 24» в лице Ростовского филиала № 2351 ЗАО Банка «ВТБ 24» обратился в Ленинский районный суд г. Ростов-на-Дону с исковым заявлением к Филюшину А.Н. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору – 3 887 496 рублей 30 копеек и обращению взыскания на заложенное имущество – квартиру Номер обезличен по адресу ..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 633 000 рублей. Судебные расходы по оплате госпошлины – 31 637 рублей 48 копеек.
В иске указано, что в соответствии с условиями кредитного договора от Дата обезличена Номер обезличен (далее - Кредитный договор) Филюшину А.Н. (далее - Ответчик/Заемщик) Коммерческий Банк «Юниаструм Банк» предоставил кредит в размере 3 600 000 (Три миллиона шестьсот тысяч) рублей на срок 180 (Сто восемьдесят) месяцев для целевого использования, а именно для приобретения жилого помещения - квартиры, состоящей из 3 (Трех) жилых комнат, общей площадью 73,2 (Семьдесят три целых две десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 47,0 (Сорок семь целых) кв.м., расположенной по адресу: ... (далее - Квартира). Кредит в сумме 3 600 000 (Три миллиона шестьсот тысяч) рублей был зачислен на счет Номер обезличен По состоянию на Дата обезличена Квартира оценена в размере 4 011 000 (Четыре миллиона одиннадцать тысяч) рублей, на основании отчета об оценке, выполненного ООО «Квартал-Эксперт» Номер обезличен от Дата обезличена. Государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения от Дата обезличена произведена Дата обезличена Главным УФРС по Ростовской области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартирой, удостоверены Закладной и выданной Главным УФРС по Ростовской области первоначальному залогодержателю - Коммерческому Банку «Юниаструм Банк» Дата обезличена (далее - Закладная). Запись об ипотеке на Квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена за Номер обезличен. Квартира приобретена в собственность Филюшина А.Н..
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (ЗАО) (далее - Банк/Истец). Начиная с Дата обезличена, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, Ответчиком не производятся.
В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письмо от Дата обезличена Номер обезличен). Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчики не представили.
В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.п. 5.1 и 7.1. Закладной, п.п. 4.4.1 и 4.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Задолженность Ответчиков по состоянию на Дата обезличена составляет 3 887 496 рублей 30 копеек. Банк просит суд:
1.Взыскать с Филюшина А.Н. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность в сумме 3 887 496 рублей 30 копеек в том числе:
- 3 432 587, 23 рублей - задолженность по Кредиту;
- 454 817, 41 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом;
- 91, 66 рублей - пени по просроченному долгу.
2.Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: ... в том числе:
определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов;
определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 3 633 000 рублей.
3.Взыскать с Филюшина А.Н. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31 637 рублей 48 копеек.
В судебном заседании представитель истца Кондратьева Е.п., доверенность Номер обезличен от Дата обезличена, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, последняя оплата от ответчика поступила Дата обезличена. По условиям договора сначала погашается основной долг по Кредиту, потом плановые проценты за пользование Кредитом, а затем просроченные проценты, если есть просрочка. Задолженность рассчитана Банком с Дата обезличена по Дата обезличена и включает в себя основной долг по кредиту, плановые проценты за пользование Кредитом и пени по просроченному долгу. Комиссии нет. Досудебный порядок урегулирования спора Банком выполнен. Начальная продажная стоимость Квартиры в размере 3 633 000 рублей соответствует ликвидационной стоимости квартиры из отчета об оценке, выполненного ООО «Квартал-Эксперт» Номер обезличен от Дата обезличена
В суде ответчик - Филюшин А.Н. иск признал частично. Ответчик не признает задолженность по Кредиту, проценты за пользование кредитом и пеню. Обращение взыскания на Квартиру начальную продажную стоимость Квартиры в размере 3 633 000 рублей – признает. По данным обстоятельствам ответчик расписался в протоколе судебного заседании.
Суду пояснил, что кредит брал в КБ «Юниаструм Банк» и примерно в Дата обезличена перестал платить. Проживает не в квартире, которая является предметом залога. Пытался договориться с Банком, но Банк не идет на встречу, так как есть конфликт с начальником отдела. Письменно обращался в Дата обезличена о реструктуризации долга, но Банк отказал, мотивируя что сомневается в платежеспособности ответчика. Сейчас Филюшин А.Н. не платежеспособен. При заключении ипотечного кредита ответчик даже не допускал, что могут возникнуть такие негативные последствия, так как ранее неоднократно брал кредиты и все погасил. Не платит уже 1,5 года, так как нет средств. По условиям договора должен платить проценты, пеню, если есть просрочка. Доказательств возражений по начисленным процентам и пени не имеет, расчет, представленный Банком не оспаривает.
Выслушав представителя истца, ответчика и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно части первой ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).
В судебном заседании обстоятельства указанные истцом в исковом заявлении нашли свое полное подтверждение, что установлено при оценке совокупности письменных доказательств.
Установлено, что Дата обезличена между сторонами заключен кредитный договор Номер обезличен По условиям которого, Банк предоставил кредит в размере 3 600 000 рублей на срок 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения жилого помещения - квартиры, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью 73,2 кв.м., в том числе жилой площадью 47,0 кв.м., расположенной по адресу: ... Государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения от Дата обезличена произведена Дата обезличена Главным УФРС по Ростовской области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартирой, удостоверены Закладной и выданной Главным УФРС по Ростовской области первоначальному залогодержателю - КБ «Юниаструм Банк» Дата обезличена. Запись об ипотеке на Квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена за Номер обезличен. Квартира приобретена в собственность Филюшин А.Н.. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО Банк ВТБ.
Кредит в сумме 3 600 000 рублей был зачислен на счет Филюшина А.Н., тем самым Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил.
Заемщик свои обязательства выполняет ненадлежащим образом. Начиная с Дата обезличена, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, Ответчиком не производятся.
На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2 и 5.3. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2% процента за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письмо от Дата обезличена Номер обезличен). Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил.
В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.п. 5.1 и 7.1. Закладной, п.п. 4.4.1 и 4.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.
Согласно ст. 819 ГК РФ:
1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Из положений ст. 810 ГК следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Истец полагает, что по состоянию на Дата обезличена задолженность составляет 3 887 496 рублей 30 копеек в том числе: - 3 432 587, 23 рублей - задолженность по Кредиту; - 454 817, 41 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом; - 91, 66 рублей - пени по просроченному долгу.
Расчет судом проверен и признается правильным, соответствующим условиям кредитования и закону. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Поэтому требования о досрочном взыскании с заемщика задолженности по кредитному договору в указанной выше сумме суд признает обоснованными и правомерными.
Что касается требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 3 633 000 рублей в соответствии с отчетом об оценке, выполненного ООО «Квартал-Эксперт» Номер обезличен от Дата обезличена – суд считает, что эти требования также подлежат удовлетворению.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серия Номер обезличен от Дата обезличена ответчик – собственник указанной выше квартиры. Ограничение – Ипотека в силу закона (л.д.51).
Установлено, что квартира приобретена заемщиком за счет кредитных средств.
Статья 2 ФЗ «Об ипотеки (залоге имущества)» регламентирует, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеки (залоге имущества)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Обстоятельства об установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере 3 633 000 рублей ответчиком не оспаривается.
Суд, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 348, ч. 1 ст. 809, ч.1 ст. 810. ст. 819 ГК РФ и положениями ФЗ «Об ипотеки (залоге имущества)» считает, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, с установлением начальной продажной стоимости в размере3 633 000 рублей обоснованны и правомерны.
Согласно статьи 54 ФЗ «Об ипотеки (залоге имущества)» суд, при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, разрешает, в том числе, следующие вопросы:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
В суде установлено, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется. Установлен факт систематического нарушения заемщиком сроков платежей по условиям кредитного договора.
В договоре сторонами не предусмотрены условия обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно ст. 56 указанного закона:
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом подлинники платежных документов об оплате госпошлины суду представлены. Поэтому судебные расходы истца на сумму 31 637 рублей 48 копеек суд взыскивает с ответчика. Руководствуясь статьями 194-214 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ЗАО Банка «ВТБ 24» в лице Ростовского филиала № 2351 ЗАО Банка «ВТБ 24» к Филюшину А.Н. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с Филюшина А.Н. в пользу ЗАО Банка «ВТБ 24» в лице Ростовского филиала № 2351 ЗАО Банка «ВТБ 24» досрочно задолженность по кредитному договору в общей сумме 3 887 496 рублей 30 копеек и судебные расходы на сумму 31 637 рублей 48 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру: площадь: общая 73,2 кв.м., в т.ч. жилой 47,0 кв.м., расположенной на 2 этаже 7-8- этажного дома. Литер: А. Кадастровый номер Номер обезличен по адресу ...
принадлежащей, согласно Свидетельству о государственной регистрации права, серия Номер обезличен от Дата обезличена, на праве собственности, с обременением права: ипотека в силу закона, - Филюшину А.Н., Дата обезличена года рождения, гражданину РФ. Адрес постоянного места жительства: ...
При продажи с публичных торгов установить начальную продажную стоимость квартиры Номер обезличен по адресу ... в размере - 3 633 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена
Судья А.Н. Сачков