о взыскании неустойки

Отметка об исполнении решения Дело 2-2950/10

25 октября 2010 года

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Бородько Л. Д.

при секретаре Титовой Г. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юшко Ю.М. к ОАО «Областной Центр Жилищного финансирования» о взыскании неустойки и взыскании компенсации морального вреда,-

У С Т А Н О В И Л:

Дата обезличена между Юшко Ю.М. с ООО «Ростовгорстрой» били заключены два Договора №Номер обезличен и №№Номер обезличен уступки права требования на основании Договора участия в долевом строительстве от Дата обезличена

Согласно условиям указанных договоров, Ростовгорстрой передал истцу права по требованию передачи квартир: по договору № Номер обезличен, а именно: квартиру Номер обезличенх комнатную, Номер обезличен-но уровневую, расположенную на Номер обезличенм этаже Дома, с условным номером Номер обезличен. общей площадью Номер обезличен квадратных метра во вновь построенном многоквартирном доме по адресу: ... очереди строительства у Открытого акционерного общества «Областной центр жилищного финансирования» и по договору №Номер обезличен квартиру Номер обезличен-х комнатную Номер обезличенно уровневую, расположенную на Номер обезличенм этаже Дома, с условным номером Номер обезличен. общей площадью Номер обезличен квадратных метра во вновь построенном многоквартирном доме по адресу: ... очереди строительства у 3астройщика, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в порядке и сроки согласно Договору о долевом участии от Дата обезличена Передача указанных прав требования квартир была своевременно и в полном объеме оплачена Истцом согласно условиям Договорам уступки права требования. Факт оплаты Ростовгорстрой не оспаривает.

Указанные договоры прошли государственную регистрацию в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно п. 1.5 договора о долевом участии от Дата обезличена. Застройщик обязался передать квартиры в срок до Дата обезличена.

На сегодняшний день Дата обезличена многоквартирный дом по ул. ... очереди строительства в эксплуатацию не сдан, квартиры по условиям договора Дольщикам не переданы. Таким образом, Застройщик нарушил свои обязательства по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи квартир Дольщикам на Номер обезличен календарных дня.

Защита прав Дольщиков предусмотрена ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты» от 30.12.2004г. №214-ФЗ. Согласно указанному правовому акту, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

С учетом периода неисполнения Застройщиком обязательства по передаче квартиры - Номер обезличен дня, и с учетом двух заключенных договоров уступки права требования (на общую сумму - Номер обезличен )сумма неустойки составила Номер обезличен руб.

Согласно п.9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты» от 30.12.2004г. №214-ФЗ к отношениям, вытекающим ю договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Нарушением условий Договора долевого участия Ответчик причиняет Истцу моральный вред, который выражается в вынужденных регулярных действиях по защите прав, путем переписки с ответчиком, переживаний из-за неопределенности в моменте получения уже оплаченных жилых помещений. В результате нарушения прав Истца, у него за период около полутора лет отсутствовала возможность произвести ремонт причитающейся ему квартир по Договору долевого участия, что также доставляет ему нравственные страдания. Учитывая требования разумности и справедливости Истец оценивает причиненный ему моральный вред в Номер обезличен рублей.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцом были уточнены исковые требования на момент рассмотрения дела в соответствии с которыми истец просит суд взыскать неустойку за Номер обезличен дней в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек, остальные требования истцом оставлены без изменения.

В судебном заседании истец не явился, извещён, просит дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя. В судебное заседание представитель истца Алтунова Ю.В., действующая на основании доверенности явилась, исковые требования с учётом уточнений поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ОАО «Областной Центр Жилищного финансирования» Шустова О.Н. и Макарова Е.Л., действующие на основании доверенности, исковые требования в объеме заявленном Юшко Ю. М. не признали, полагали их необоснованными, просили в удовлетворении иска отказать, при этом указали, что сроки строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию были нарушены в связи с экономическим кризисом. Несмотря на это ответчик предпринимает все меры для скорейшего ввода жилого дома в эксплуатацию и исполнения своих обязательств по договору. В настоящее время в доме ведутся отделочные работы, Просит суд применить 333 ГК РФ в части взыскания неустойки во взыскании морального вреда просит отказать в полном объёме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Дата обезличена между ОАО «Областной Центр Жилищного финансирования» и ООО «Риэлторский центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» заключён договор участия в долевом строительстве

В соответствии с требованиями ст. 382 ГК РФ ООО «Риэлторский центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» переуступило свои права Юшко Ю.М., заключив Дата обезличена Договор № Номер обезличен уступки права требования на основании Договора участия в долевом строительстве от Дата обезличена., согласно условиям (п. 1.1.) которого Ответчик уступает, а Истец принимает в полном объеме права и обязанности в Номер обезличенх комнатной, Номер обезличен уровневой Квартиры, расположенной на Номер обезличен-м этаже Дома, с условным номером Номер обезличен общей площадью Номер обезличен квадратных метров, расположенной по адресу: ... очередь строительства и Договор № Номер обезличен уступки права требования на основании Договора участия в долевом строительстве от Дата обезличена согласно условиям (п. 1.1.) которого Ответчик уступает, а Истец принимает в полном объеме права и обязанности в 2-х комнатной, 1-но уровневой Квартиры, расположенной на Номер обезличенм этаже Дома, с условным номером Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен квадратных метров, расположенной по адресу: ... очередь строительства.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с п. 1.5 договора о долевом участи в строительстве от Дата обезличена застройщик принял на себя обязательство передать квартиру в срок до Дата обезличена

Из материалов дела следует, что истец обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил полностью и в предусмотренный договором срок.

По утверждению истца в срок предусмотренный договором, т.е. до Дата обезличена ответчик жилой дом не достроил и не сдал в эксплуатацию, тем самым нарушил условия договора, за что должен нести имущественную ответственность, установленную действующим законодательством. Факт нарушения сроков строительства жилого дома в соответствии с договором ответчик не оспаривал, вследствие чего суд считает указанный факт установленным.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Ответственность ответчика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ч. 2 ст.6 Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Таким образом требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства жилого дома основаны на законе.

Расчет неустойки, представленный истцом, за Номер обезличен дней, с Дата обезличена по Дата обезличена в размере Номер обезличен руб., произведён верно и вследствие этого штрафные санкции за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу составляет Номер обезличен., согласно следующего расчета: Номер обезличен * Номер обезличен * Номер обезличен( ставка рефинансирования ЦБ РФ на Дата обезличена, как это предусмотрено ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ) * Номер обезличен * Номер обезличен дней.

Вместе с тем, согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, а следовательно суд в соответствии со ст.333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

По утверждению ответчика нарушения обязательств произошли в связи с экономическим кризисом, который в большей степени отразился на строительном бизнесе.

Указанные обстоятельства истец по существу не оспаривали, а потому суд считает их установленными.

При таком положении, учитывая степень выполнения обязательства застройщиком, возникновения обстоятельств, связанных с просрочкой исполнения обязательства, не зависящих от воли ответчика, совершение ответчиком действий, направленных на скорейшее исполнение своих обязательств, сравнительно незначительной период просрочки исполнения обязательства, отсутствие каких-либо негативных последствий, связанных с нарушением срока ввода жилого дома в эксплуатацию, а также учитывая имущественное положение истца, суд считает, что размер, подлежащей взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и считает необходимым снизить ее до Номер обезличен

Требование истца о взыскании компенсации причинённого ему морального вреда подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с требованием ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ: к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с Пленумом ВС РФ Постановление от 20. 12. 1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» …Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В данном случае в судебном заседание установлено что ответчиком нарушены условия договора инвестирования заключённого между сторонами, то есть нарушен срок получения истцом квартиры.

Однако суд считает требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере Номер обезличен не подлежат удовлетворению, а учитывая степень физических и нравственных страданий понесённых истицей считает обоснованным удовлетворить требования о компенсации морального вреда в размере Номер обезличен

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд полагает, что в данном случае в пользу истца необходимо взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере Номер обезличен, учитывая объем проделанной юридической работы представителем истца, связанной с подготовкой иска и участием представителя истца в судебном заседании, а также исходя из требований разумности.

В доход государства с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек – пропорционально удовлетворенной части заявленных исковых требований имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОАО «Областной Центр Жилищного финансирования» в пользу Юшко Ю.М. сумму неустойки за просрочку передачи квартиры в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек, компенсацию морального вреда в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек и понесённые судебные расходы в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек за оплату услуг представителя, а всего взыскать Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек.

Взыскать с ОАО «Областной Центр Жилищного финансирования» в доход государства государственную пошлину в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек.

Решение суда подлежит обжалованию в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней.

Судья