Отметка об исполнении решения Дело 2-3361/ 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,
при секретаре Абрамовой ОВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добрыниной ЛИ к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Добрынина ЛИ обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником <адрес>, общей площадью 42,2 кв. м, в том числе жилой – 23,6 кв. м, расположенной в жилом доме литера «А1» по адресу: <адрес>.
Истица с целью улучшения жилищных условий без разрешительных документов произвела в квартире перепланировку и переустройство, которые угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, законных интересов и прав третьих лиц не нарушают.
Ссылаясь на ч. 4 статьи 29 ЖК РФ истица просила сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 42,2 кв. м, в том числе жилой – 23,6 кв. м, как изолированную 2-хкомнатную, состоящую из помещений: № 11 жилая комната, площадью 16,7 кв. м, № 12 кухня, площадью 8,7 кв. м, № 26 туалет, площадью 1,8 кв. м, № 27 коридор, площадью 1,4 кв. м, № 28 ванная, площадью 2,5 кв. м, № 12 а коридор, площадью 2,7 кв. м, № 12в подсобное, площадью 1,5 кв. м, № 11а-12б жилая комната, площадью 6,9 кв. м.
В процессе производства по гражданскому делу по инициативе суда в порядке статьи 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г. Ростова-на-Дону.
Представитель истицы – по доверенности Мкртчян ЭЮ в судебное заседание явился, в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 42,2 кв. м, в том числе жилой – 23,6 кв. м., как изолированную двухкомнатную, состоящую из помещений: № 11 жилая комната, площадью 16,7 кв. м., № 12 кухня, площадью 8,7 кв. м., № 26 туалет, площадью 1,8 кв. м., № 27 коридор, площадью 1,4 кв. м., № 28 ванная, площадью 2,5 кв. м., № 12 а коридор, площадью 2,7 кв. м., № 12в подсобное, площадью 1,5 кв. м., № 11а-12б жилая комната, площадью 6,9 кв. м; признать за Истицей право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 42,2 кв. м, в том числе жилой – 23,6 кв. м.
Ответчик - Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, и 3-е лицо Администрация <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились доказательства уважительности причин неявки суду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили; в отсутствие не явивших лиц гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Добрынина ЛИ на основании договора на передачу квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ является собственником двухкомнатной <адрес>, площадью 37,30 кв. м, в том числе жилой – 20,30 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7, 8).
По данным копии плана и экспликации квартира состояла из двух жилых комнат, площадью 20, 3 кв.м и 12.7 кв.м, соответственно, коридора 4, 3 кв.м (л.д.9, 10).
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из двух жилых комнат, ванной, туалета, двух коридоров и подсобного помещения, общая площадь жилого помещения составляет 42, 2 кв.м, в том числе жилая 23, 6 кв.м (л.д.4); при подаче иска заявитель указывает, что перепланировка и переустройство жилого помещения проведены в целях благоустройства и комфортности проживания.
В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п.14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией, а потому отказ администрации района в сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии (л.д.13), является обоснованным и законным.
В данном случае, реконструкция жилого помещения квалифицируется как самовольная постройка.
В соответствии со сведениями технического паспорта жилого помещения на перепланировку комнат № 11, 11а-12б, 12в, 12 а - разрешительные документы не предъявлены (л.д. 12); согласно заключению специалиста ЮФОСЭО увеличение площади квартиры на 4, 9 кв.м произошло за счет возведения кирпичной пристройки помещений №№ 26, 27, 28 ( коридора, ванной и туалета), демонтажа не несущей перегородки между жилыми комнатами, установки перегородок с изменением конфигурации и назначения помещений.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из материалов дела усматривается, что на основании постановления Главы Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону № 2170 от 17.11.1995 Добрынина ЛИ разрешена пристройка туалета и душа со стороны двора, под площадкой открытой металлической лестницы. Пристройка вызвана отсутствием необходимых условий для проживания Добрынина ЛИ, пристройка согласована МПП ЖКХ района, жильцов двора общего пользования, Горжилпроектом (л.д.39).
Земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-44), а в соответствии со статьей 16 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно заключению судебной экспертизы ЮФОСЭО от ДД.ММ.ГГГГ размещение пристройки к <адрес> в <адрес> по отношению к жилым помещениям и кухням соседних квартир не противоречит требованиям п.2.12* СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемого к размещению зданий и сооружений относительно существующих жилых зданий; соответствует требованиям п. ДД.ММ.ГГГГ СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к размещению пристроек относительно отметки пола выше расположенных жилых помещений.
Пристроенные жилые помещения №№ 26, 27 и 28 дополняют набор помещений, имеющихся в <адрес>, что соответствует требованиям п. 5.6 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Ограждающие конструкции пристройки (наружные и внутренние стены) не противоречат требованиям СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», состояние строительных конструкций пристройки – работоспособное.
Перепланировка и переоборудование квартиры не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не влекут за собой угрозу жизни и здоровью, по площади, объемно-планировочному и инженерному решениям соответствуют требованиям СНиП 31-011-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. «Пожарная безопасность зданий».
Габариты входного проема соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Жилая комната и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (л.д. 3-34).
В связи с изложенным, поскольку Истица в соответствии с нормами жилищного законодательства является долевым собственником земельного участка, возведение пристройки согласовано в установленном порядке, в том числе с жильцами двора общего пользования, самовольная постройка, перепланировка и переоборудование квартиры не влияют на существующее состояние основных несущих конструкций здания, не противоречат требованиям действующих строительных санитарных и противопожарных норм и правил, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу жизни или здоровью, требование Истицы о признании права собственности на квартиру площадь и параметры которой изменены в результате реконструкции, перепланировки и переустройства жилых помещений – подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.17, 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу решение суда является основанием для регистрации права в общем порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Добрыниной ЛИ право собственности на <адрес>, общей площадью 42, 2 кв.м, в том числе жилой 23, 6 кв.м, состоящую из помещений: № 11 жилая комната, площадью 16,7 кв. м, № 12 кухня, площадью 8,7 кв. м, № 26 туалет, площадью 1,8 кв. м, № 27 коридор, площадью 1,4 кв. м, № 28 ванная, площадью 2,5 кв. м, № 12 а коридор, площадью 2,7 кв. м, № 12в подсобное, площадью 1,5 кв. м, № 11а-12б жилая комната, площадью 6,9 кв. м, расположенную в жилом <адрес> литера «А1» по <адрес> в <адрес>
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после составления мотивированной части решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алешина Е.Э.