Отметка об исполнении решения дело № 2-3000/10РЕШЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Бородько Л. Д..
при секретаре Мельниковой Н. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румынская А.А. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,-
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит изолированное жилое помещение – <адрес> <адрес> <адрес>.
В ходе ремонтных работ в вышеуказанной квартире проводимых собственными силами с период времени с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года были перепланированы и увеличены площадь санузла № за счёт части коридора №, также произошло объединение помещений коридора № и санузла № и объединение помещений кухни № и жилой комнаты №. Данное переоборудование не влияет на несущую способность здания и не влечёт угрозу жизни и здоровью проживающих жильцов.
На основании изложенного истец просит суд вынести решение, которым, сохранить в перепланированном, переоборудованном состоянии квартиру.
Истица в судебное заседание не явилась, извещена, в материалах дела имеется заявления согласно которому истица просит дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя. Представитель истицы Грицай Л.И., действующая на основании доверенности (л.д. №) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин уважительности не явки в судебное заседание не представил. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Спорной является изолированная <адрес>, расположенная на № этаже №этажного дома литер А по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., которая находится в собственности истицы ФИО1 о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №.
В соответствии с техническим паспортом квартиры, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года и экспликацией площади квартиры спорная квартира состоит из помещений: жилая № площадью <данные изъяты> кв.м, шириной <данные изъяты> м; жилая № площадью <данные изъяты> кв.м, шириной <данные изъяты> м; туалет № площадью <данные изъяты> кв.м, шириной <данные изъяты> м; лоджия №х площадью <данные изъяты> кв.м.; санузел № площадью <данные изъяты> кв.м, шириной <данные изъяты> м; жилая комната с кухонной зоной № площадью <данные изъяты> кв.м, шириной <данные изъяты> м; коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, шириной <данные изъяты> м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., разрешительные документы на возведение помещений и переустройство № не предъявлены.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы <адрес> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий". Площадь помещений <адрес>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям:
- п. 5.7 СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в <данные изъяты> должна быть не менее: квартиры (комнаты) в однокомнатной квартире - <данные изъяты> м2, общего квартиры в квартирах с числом комнат две и более - <данные изъяты> м2, спальни - <данные изъяты> м2 (<данные изъяты> м2 - на двух человек); кухни - <данные изъяты> м2; кухонной зоны в кухне - столовой - <данные изъяты> м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее <данные изъяты> м2. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее <данные изъяты> м2 при условии, что общее квартира имеет площадь не менее <данные изъяты> м2;
- п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов" ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - <данные изъяты> м, спальни - <данные изъяты> м, передней-<данные изъяты>2 м;
- п. 5.8 СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVA должна быть не менее <данные изъяты> м, а в других климатических районах — не менее <данные изъяты> м.
Жилые комнаты квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".
Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.10 СНиП 31-01-2003 и п.п.2.4., 2.5. СанПин 2.2.1\2.1.1.1076-01.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенное переустройство спорной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку переустройство спорной квартиры уже произведено, является самовольным, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающим угрозы их жизни или здоровью, то <адрес> литер А №–й этаж в <адрес> подлежит сохранению в переустроенном состоянии.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в переустроенном состоянии <адрес>, состоящую из помещений: жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м; жилая комната № площадью <данные изъяты>.м; туалет № площадью <данные изъяты> кв.м; лоджия №х площадью <данные изъяты> кв.м.; санузел № площадью <данные изъяты> кв.м; жилая комната в том числе кухня-ниша № площадью <данные изъяты> кв.м, из которых площадь жилой комнаты <данные изъяты>, а подсобного помещения (кухни-ниши) <данные изъяты> м;; коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты>-м этаже жилого <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
СУДЬЯ: