Отметка об исполнении решения Дело 2-3295/ 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,
при секретаре Абрамовой ОВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова ВЮ к МУ «ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону» о признании незаконным отказа в перезаключении договора социального найма, обязании перезаключить договор социального займа,
установил:
Мельников ВЮ обратился в суд с настоящим иском, указывая, что он с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.
Право пользования указанным жилым помещением было предоставлено ордером, выданным его отцу Мельникову ЮВ на семью из трех человек – членов семьи, на основании ордера был заключен договор социального найма жилого помещения. После смерти отца в 1989 году договор социального найма был заключен с матерью истца, которая в 2006 году скончалась.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МУ «ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону» с заявлением о заключении с ним договора социального найма, в чем ему было отказано по причине отсутствия ордера. При этом истец предоставил ответчику договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с его матерью, а также другие документы.
Восстановить утраченный ордер не представляется возможным.
Ссылаясь на нормы Жилищного Кодекса РФ, заявитель указывает, что требование ордера при заключении договора является неправомерным и просил суд признать незаконным отказ МУ «ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону» в заключении договора социального найма; обязать МУ «ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону» заключить с ним договор социального найма на жилое помещение – <адрес> в <адрес>.
Истец в судебное заседание явился, иск и доводы заявления поддержал, суду пояснил, что квартира была предоставлена его отцу на семью из трех человек, в том числе и на него. Истец вселился в квартиру вместе с родителями, с 1983 года зарегистрирован и проживает в ней. На основании ордера с его отцом был заключен договор социального найма, после его смерти договор социального найма был заключен с его матерью, которая умерла в 2006 году а. Ответчик в заключении договора социального найма истцу отказал в связи с тем, что последний не может предъявить ордер, на основании которого была изначально вселена семья. Восстановить ордер не представляется возможным; просил удовлетворить иск.
Ответчик - МУ «ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д.35), в суд не явился, доказательства уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил; в отсутствие не явившегося лица гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец зарегистрирован в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
В судебном заседании истец пояснил, что в квартиру семья была вселена на основании ордера, предоставленного его отцу на семью из трех человек, в том числе и на него, впоследствии на основании этого ордера между его отцом и МУФЗ Ленинского района г. Ростова-на-Дону был заключен договор социального найма.
После смерти отца между МУФЗ Ленинского района г. Ростова-на-Дону и матерью истца – Мельниковой НП был заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Согласно справке ЖКХ «Ленинский-2» от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем <адрес> в <адрес> является мать истца – Мельникова НП (л.д. 36); Мельникова НП умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
При обращении Истца в августе 2008 года в МУ ДМИБ <адрес> с целью заключения договора социального найма жилого помещения ему разъяснено о необходимости предоставления документов, в числе которых значился ордер (л.д. 24).
В соответствии со статьей 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ).
Согласно статье 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя; члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Основанием возникновения права пользования жилым помещением является договор социального найма, заключенный в порядке, установленном жилищным законодательством ( ст. 61 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Из материалов дела и показаний свидетелей Ермиловой ЛЛ и Платкова ИИ установлено, что истец являлся членом семьи нанимателя, в качестве такового вселен в жилое помещение, с 1983 года зарегистрирован в жилом помещении и проживал в нем совместно с родителями, с матерью Истца - Мельниковой НП ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения (л.д.16-23, 25, 26).
В настоящее время Истец проживает в жилом помещении, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет (л.д.25), право пользования жилым помещением не оспаривается.
А потому, исходя из вышеприведенных норм ЖК РФ, Истцу принадлежит право требования заключения договора социального найма в связи со смертью нанимателя жилого помещения – его матери Мельниковой НП, умершей ДД.ММ.ГГГГ; предоставление ордера, являющегося основанием для вселение в жилое помещение, как обязательного условия в заключении договора социального найма законодательно не установлено.
В связи с изложенным действия МУ ДМИБ Ленинского района г.Ростова-на-Дону содержащие фактический отказ в заключении договора социального найма с Мельниковым ВЮ по причине отсутствия ордера, являются незаконным, поскольку в результате принятого в августе 2010 года решения созданы препятствия в осуществлении Мельниковым ВЮ его прав, установленных жилищным законодательством.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать МУ «ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону» заключить с Мельникова ВЮ договор найма социального найма жилого помещения - <адрес>, общей площадью 83, 1 кв.м, в том числе жилой 61, 4 кв.м, расположенной в жилом <адрес> литера «А» по <адрес> в <адрес>.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10ти дней после составления мотивированной части решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алёшина Е.Э.