Отметка об исполнении решения Дело № 2-3368/2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Алёшиной Е. Э,
с участием адвоката Островой ОС,
при секретаре Абрамовой ЕЭ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янович ЕС к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Янович ЕС обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что она является собственником земельного участка и гаража по адресу: <адрес>.
В 2009 году истица своими силами и за счет своих средств без разрешительных документов произвела реконструкцию гаража в жилой дом.
Ссылаясь на заключение специалиста ООО ЮФОСЭО заявитель указывает, что самовольная постройка выполнена в соответствии с действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами, жизни и здоровью граждан не представляет, права и законные интересы третьих лиц не нарушает и, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «И, н/И, п/И, и, и1», общей площадью 296,7 кв. м., в том числе жилой: 123,1 кв. м. по адресу: <адрес>.
Представитель Истца – адвокат Острова ОС в судебное заседание явилась, иск и доводы заявления поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что постройка возведена на принадлежащем Истцу земельном участке.
Ответчик – Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д.27), в суд не явился; просила рассматривать гражданское дело в отсутствие представителя Ответчика (л.д.28).
В отсутствие не явившегося лица гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Истица является собственником земельного участка, площадью 400 кв.м, по <адрес> в <адрес> и расположенного на нем гаража; основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ( л.д.7, 8, 31-36). Ограничений (обременений) в отношении строений не зарегистрировано.
Из технического паспорта объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на земельном участке расположен жилой 3-хэтажный ( в том числе с мансардой) жилой дом литера «И», площадь всех частей здания с учетом балконов составляет 296, 7 кв.м, в том числе жилой 123, 1 кв.м (л.д. 9-14).
На возведение или переоборудование цокольного этажа литер п/И, площадью 70,5 кв. м, 1-го этажа литер И, площадью 72,3 кв. м, 2-го этажа, литер И, площадью 74,6 кв. м, мансардного этажа литер н/И, площадью 79,3 кв. м., - «разрешение не предъявлено».
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил…
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности (л.д. 8).
Согласно заключению эксперта ООО «СЭ ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом
является двухэтажным строением с цокольным этажом и мансардой, имеет центральное холодное водоснабжение, автономное отопление, центральную общесплавную канализацию, городское энергоснабжение – скрытую проводку; набор помещений соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, пожарно-техническим и санитарным правилам и нормам. Жилой дом расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов. Расположение жилого дома литера «И, н\И, п/И, и, и1» в объекте индивидуального жилищного строительства по <адрес> в <адрес> по отношению к границам земельного участка с соседними земельными участками соответствует требованиям СНиП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома; сохранение постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 20-25).
При таких обстоятельствах, поскольку самовольная постройка возведена на принадлежащем Истице земельном участке, соответствует строительным, санитарным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, при суд считает требования истицы о признании права собственности на жилой дом литер «И, н/И, п/И, и, и1», общей площадью 296,7 кв. м, в том числе жилой 123,1 кв. м. по адресу: <адрес>, – обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.17, 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в общем порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ суд
решил:
Признать за Янович ЕС право собственности на жилой дом литер «И, н/И, п/И, и, и1», общей площадью 296,7 кв. м, в том числе жилой: 123,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алёшина ЕЭ