Отметка об исполнении решения Дело 2- 2701/ 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,
при секретаре Абрамовой ОВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКХ» к Рыбина ЕВ, Рыбин НА, Клименко НВ о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
ООО «ЖКХ» обратился в суд с настоящим иском, указывая, что собственником <адрес>, расположенного по адресу <адрес> является Рыбина ЕВ; совместно с ней зарегистрированы отец Клименко НВ, сын Рыбин НА, муж – Чулков АФ. На имя ответчика Рыбиной ЕВ открыт лицевой счет 02-0379-27 для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, которые не оплачиваются в связи с чем задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей; последняя оплата поступала в январе 2007 года в размере <данные изъяты> рублей. Ссылаясь на ст.ст.153, 155, 31 ЖК РФ Истец просил суд взыскать с ответчиков Рыбиной ЕВ, Клименко НВ и Рыбина НА солидарно в пользу ООО «ЖКХ» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей и, судебные расходы по оплате госпошлины в связи с обращением в суд с настоящим иском в размере <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ заочное решение мирового судьи, которым иск ООО «ЖКХ» был удовлетворен в полном объеме, отменено (л.д.32, 34, 59, 60).
В процессе производства по гражданскому делу исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ были уточнены, Истец просил взыскать с Ответчиков задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, и судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Рыбина ЕВ обратилась в суд со встречным иском о признании договора управления многоквартирным домом незаключенным, ссылаясь на ст.432 ГК РФ и статью 162 ЖК РФ указала, что решение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей компании не принималось. Взимание платы без заключения в установленном порядке договора управления многоквартирным домом нарушает требования Закона и право Истца на свободный выбор работ (услуг), на свободное заключение договора и определение его условий, право на участие в выборе способа управления многоквартирным домом, а также права собственника помещения на владение, пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
В связи с принятием Иска Рыбиной ЕВ как встречного, определением мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано для рассмотрения по существу по подсудности в Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону (л.д. 166, 165).
В процессе рассмотрения гражданского дела по ходатайству представителей ООО «ЖКХ» Клименко НВ исключен из числа Ответчиков.
Представители Истца ООО «ЖКХ» Потеря ОВ и Куркина НА, действующие в соответствии с доверенностью в судебное заседание явились, иск, в объеме уточненных требований поддержали, пояснив, что указанную сумму задолженности Истец просит взыскать в качестве оплаты за жилое помещение, поддержали правовые основания иска; со встречными требованиями не согласны.
Ответчики Рыбина ЕВ и Рыбин НА, будучи извещенными (л.д.39, 40), в судебное заседание не явились; представитель Рыбиной ЕВ – Гусаков ЮЮ, действующий в соответствии с доверенностью, в судебное заседание явился, с иском ООО «ЖКХ» не согласен, поддержал встречные требования и доводы заявления, суду пояснил, что по управлению домом никаких работ не ведется, в доме отсутствует общее имущество, дом не является многоквартирным, ссылался на пропуск Истцом по первоначальным требованиям сроков исковой давности; просил удовлетворить встречный иск.
В отсутствие не явившегося ответчика Рыбина НА гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, свидетелей Бондаренко ЛП и Солодунову ЛИ, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Рыбина ЕВ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, общей площадью 65, 1 кв.м, в том числе жилой 50, 5 кв.м, расположенной по <адрес> (т.1, л.д.74-76). Согласно справке отдела регистрации ООО «ЖКХ» в квартире зарегистрированы Клименко НВ, Рыбин НА, Чулков АФ (л.д.10).
Согласно лицевому счету <данные изъяты>, открытым на имя Рыбиной ЕВ и журналу поступлений бухгалтерии МУП «ЕИРЦ» Ответчик не производит оплату за жилое помещение, в связи с чем задолженность за период с октября 2006 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей ( том 1, л.д.12-19); последняя оплата поступала в январе 2007 года ( том 1, л.д. 44-46).
Заявляя требования о взыскании с Ответчиков по первоначальному иску задолженности по оплате за жилое помещение, Истец в качестве правового основания ссылается на статью 153 ЖК РФ.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 ГК РФ).
В соответствии с частью 3 статья 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, … если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно п.2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а потому доводы Ответчика на отсутствие заключенного в установленном порядке договора на управление многоквартирным домом как основание для взыскания задолженности за жилое помещение не могут быть приняты во внимание суда, поскольку не являются правовым основанием для освобождения собственника от обязанностей возложенных на него в силу Закона.
Установлено, что жилой дом по <адрес> состоит из нескольких литеров, расположенных на общем земельном участке (т.1, л.д.186-212). Литера «В» в котором проживает Рыбина ЕВ состоит из двух квартир – 8 и 8а ( том 1, л.д.196-202); в порядке установленном гражданским законодательством объект права не выделен в самостоятельный, а потому, ссылки Ответчика на заключение специалиста (том 2, л.д.43-58) не могут быть приняты во внимание суда поскольку не соответствуют квалифицированной форме доказательств, установленных ст.ст.59, 60 ГПК РФ.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 ЖК РФ).
Согласно статьей 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Ответчиком не оспаривается и подтверждено свидетельскими показаниями, что обязанности, возложенные на собственников жилых помещений в силу Закона, не исполнены, способ управления многоквартирным домом не выбран
Согласно части 4 указанной нормы, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
В соответствии со статьей 18 ФЗ 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", орган местного самоуправления в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации проводит до 1 мая 2008 года открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме до 1 января 2007 года не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано. Субъекты Российской Федерации вправе установить сроки начала и окончания проведения указанных конкурсов для всех или отдельных муниципальных образований при условии их проведения не позднее 1 мая 2008 года.
Согласно уведомлению Конкурсной комиссии Администрации города Ростова-на-Дону Конкурсная заявка ООО «ЖКХ» на открытый конкурс по управлению объектами муниципального жилищного фонда признается выигравшей по лоту № «Ленинский район (л.д.174).
ДД.ММ.ГГГГ между МУ ДМИБ Ленинского района и ООО «ЖКХ» заключен договор управления объектами муниципального жилищного фонда; в соответствии с п.1.1 договора его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления собственникам жилых помещений коммунальных услуг. Предметом договора является соглашение договаривающихся сторон, по которому «Управляющая организация» (ООО ЖКХ) обеспечивает управление объектов жилищного фонда согласно приложению, в котором указан перечень объектов муниципального жилищного фонда Ленинского района г.Ростова-на-Дону, в том числе по <адрес> ( том 1, л.д.174-185).
Согласно Уставу ООО ЖКХ» ( в новой редакции) целями и предметом деятельности юридического лица является оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту жилищного фонда; обеспечение предоставления пользователям жилых и нежилых помещений коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), электроснабжения, технического ремонта и санитарного содержания путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями; обеспечение стабильного и безопасного функционирования объекта недвижимости; подготовка жилых и нежилых помещений, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в них, к эксплуатации в зимних условиях; ведение учета выполненных работ по обеспечению надлежащего технического состояния объекта недвижимости; обеспечение регистрационного учета проживающих граждан с целью предоставления соответствующих сведений органам местного самоуправления, а также выдача справок гражданам; начисление и сбор квартирной платы и других платежей от физических и юридических лиц и др. (т.2, л.д.1-17).
В материалы дела представлен договор на содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний свидетелей Бондаренко МП и Солодуновой ЛИ, следует, что такой договор заключен с ними; в соответствии с условиями предметом договора является содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности, инженерных коммуникаций и инженерного оборудования до отключающих устройств; предоставление коммунальных услуг надлежащего качества при своевременной и полной оплате Собственником жилого помещения предоставляемых услуг, организация начислений оплаты за предоставляемые услуги, сбор оплаты ( том 1, л.д.172, 173)
Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утверждены Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 года № 491 и устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. В соответствии с Правилами, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнения работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг и выполнении работ; указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из материалов дела усматривается что с 2007 по 2009 гг строительные конструкции и инженерное оборудование строений многоквартирного дома по <адрес> осматривалось управляющей организацией, по результатам осмотра составлены акты, в соответствии с отчетами о выполненной работе за указанный период осуществлялась очистка кровли и ее ремонт, ремонт в/с труб, смена желобов, притирка запорной арматуры хвс, очистка канализационной с сети, ревизия задвижек в рамке управления, измерение сопротивления эл.сетей, ревизия эл.щитка (том 1, л.д.92-97). Управляющей организацией заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями (т.1, л.д.127-132, 136-141).
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств ненадлежащего оказания услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома в спорный период, Рыбиной не представлено.
В соответствии с п. 34 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
В соответствии со статьей 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Состав размера платы за содержание и ремонт жилого помещения утвержден распоряжением Мэра г.Ростова-на-Дону № 317 от 10.12.2007 года; коэффициенты, учитывающие степень благоустройства при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения распространяются и на собственников жилых помещений многоквартирных домов, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом. Размеры платы могут применяться управляющими организациями для расчетов с собственниками жилых помещений в многоквартирных домах (Постановление Мэра г.Ростова-на-Дону от 10.10.2006 года № 1175 «Об утверждении размера платы для нанимателей жилых помещений в муниципальном и государственном жилищном фонде за жилые услуги в г.Ростове-на-Дону) (л.д.18-29).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом ( ч.1 статьи 155 Кодекса).
Согласно п. 7 указанной нормы, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с частью 3 статьи 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Представленный ООО «ЖКХ» расчет задолженности не оспаривается Ответчиком, проверен судом, ошибок не содержит, а потому исковые требования ООО «ЖКХ» о взыскании с Ответчиком задолженности по оплате за жилое помещение подлежит удовлетворению.
При этом, отсутствие в установленном порядке заключенного договора с Ответчиком на управление многоквартирным домом в данном случае не является юридически значимым поскольку согласно п.2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Ссылки представителя Ответчика на пропуск заявителем сроков исковой давности не могут быть принят во внимание суда, поскольку из материалов дела усматривается и не оспаривается Ответчиком, что в указанный заявителем период оплата за жилое помещение частично осуществлялась; последняя оплата поступала в январе 2007 года, что по смыслу статьи 203 ГК РФ прерывает течение срока исковой давности совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, судебные расходы Истца по оплате госпошлины в связи с обращением с настоящим иском в суд подлежат взысканию с Рыбиных пропорционально сумме удовлетворенных требований.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Рыбина ЕВ и Рыбин НА, солидарно, в пользу ООО «ЖКХ» задолженность за жилое помещение в размере <данные изъяты>, и судебные расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.
В удовлетворении встречного иска Рыбина ЕВ к ООО «ЖКХ» о признании договора управления многоквартирным домом незаключенным, отказать.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после составления мотивированной части решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алёшина Е.Э.