Отметка об исполнении Дело № 2-3646/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Цепиной И.М.
При секретаре Ткаченко К.Н..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севастьяновой А.М. к Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо ТСЖ «Олимп Тауэрс» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Севастьянова А.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> является собственницей жилого помещения, общей площадью 63,4 кв.м.: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
29.09.2010 года Севастьянова А.М. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что в целях улучшения жилищных условий, за счет собственных средств, ею произведена перепланировка и переустройство принадлежащей ей квартиры, в результате которой произошло увеличение общей площади квартиры на 15,9 кв. метров и уменьшение жилой площади на 5,1, кв. метра. Указанные изменения произошли в результате объединения комнаты № и переустройства лоджии №х, уменьшения комнат № и № в результате чего, образовалась кухня-столовая № площадью 30,3 кв. метра; увеличения коридора № за счет присоединения части комнаты №, в результате чего образовался коридор №, площадью 9,6 кв. метра; объединения жилой комнаты № и переустройства лоджии №х, в результате чего образовалась комната № площадью 15,8 кв. метра; уменьшения комнаты № до 13,00 кв. метра; совмещения туалета № и ванной № в результате чего, образовался совместный санузел № площадью 4,9 кв. метра.
Как указала истица, товарищество собственников жилья «Олимп Тауэре», управляющее комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, не возражает против выполненной перепланировки и переустройства квартиры, о чем представлена соответствующая справка от ДД.ММ.ГГГГ,
В иске указано, что администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону в согласовании перепланировки в административном порядке отказала, сославшись на то, что сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не входит в компетенцию администрации района, о чем дан соответствующий ответ от 27.08.2010 года.
Считая свои права нарушенными, истица просила суд сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, считать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м.
Истица Севастьянова А.М. в судебное заседание не явилась, о времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в её отсутствие в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.
Представитель истицы, Клепиков А.А., действующий по доверенности, иск поддержал, просил суд сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, считать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 79,3 кв.м., жилой – 34,5 кв.м.
Ответчик – представитель Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Третье лицо - представитель ТСЖ «Олимп Тауэрс», Шевченко Н.А., действующая по доверенности, указала, что ТСЖ «Олимп Тауэрс», не возражает против осуществлённых истицей перепланировки и переустройства в <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истица является собственницей жилого помещения, общей площадью № кв.м.: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора об участии в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
По утверждению истицы, в целях улучшения жилищных условий, за счет собственных средств, она без получения необходимых разрешений произвела перепланировку и переустройство квартиры, в результате которой, произошло увеличение общей площади квартиры на № кв. метров и уменьшение жилой площади на №, кв. метра
Факт самовольного переоборудования квартиры подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте, изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Северокавказского центра экспертиз.
В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что в данном случае имеет место перепланировка квартиры, принадлежащей истице на праве собственности, при этом произведенное истицей переоборудование выполнено за её счёт, в целях улучшения жилищных условий и повышения уровня благоустройства квартиры.
В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Северокавказского центра экспертиз, в перепланировка и переустройство <адрес> жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> соответствуют СНиП, СанПиН, пожарным нормам, а так же, что работы по перепланировке и переустройству помещений <адрес> не оказывают влияния на эксплуатационную надёжность несущих конструкций здания; вновь возведённые конструкции находятся в работоспособном состоянии и не угрожают жизни и здоровью людей.
Доказательств тому, что произведенное истицей переоборудование квартиры нарушает права и законные интересы других граждан, либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчик суду не представил, и таких данных не было установлено судом по собственной инициативе.
При наличии таких обстоятельствах имеются достаточные основания для удовлетворения заявленного иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру № № в жилом <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии. Считать общую площадь указанной квартиры в размере № кв.м., жилую - № кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону. Решение в окончательной форме изготовлено 2.12.2010 года.
Судья: