Отметка об исполнении решения Дело 2-3400/ 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,
при секретаре Абрамовой ОВ,
рассмотрев в открытом судебно заседании гражданское дело по иску Коломоец ЛГ к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица – Управляющая компания «Свой дом», Министерство культуры Ростовской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Коломоец ЛГ обратился в суд с настоящим иском, указывая, что он является собственником <адрес> по адресу: <адрес>.
Истец с целью улучшения жилищных условий без разрешительных документов произвел в квартире перепланировку и переустройство.
Данные перепланировка и переустройство угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, законных интересов и прав третьих лиц не нарушают.
Ссылаясь на ч. 4 ст. 29 ЖК РФ истец просил суд сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью с учетом холодных помещений 229,9 кв. м, общей площадью 226,1 кв. м, в том числе жилой – 124,9 кв. м, состоящую из помещений:
литер «А» 3 этаж: № 4 коридора площадью 3,5 кв. м, № 5 ванной площадью 3,4 кв. м, № 6 туалета площадью 1,6 кв. м, № 8 жилой комнаты площадью 33,2 кв. м, № 10 коридора площадью 4,4 кв. м, № 11, гардеробной площадью 6,7 кв. м, № 8 х балкона площадью 1,4 кв. м, № 9а туалета площадью 2,1 кв. м, 31-2-3 жилой комнаты площадью 18,3 кв. м, №7-7а-9 кухни-столовой площадью 42,1 кв. м; итого по 3-ему этажу 116,7 кв. м.;
литер «А» мансарда: № 5 совмещенного санузла площадью 5,6 кв. м, № 1 х балкона площадью 2,4 кв. м, № 4а коридора площадью 7,9 кв. м, № 4б душевой площадью 4,5 кв. м, № 4в коридора площадью 2,0 кв. м, № 6а коридора площадью 2,3 кв. м, № 6б подсобного площадью 5,9 кв. м, № 6в подсобного площадью 9,2 кв. м, № 4-6 жилой комнаты площадью 51,6 кв. м, № 1-2-3 жилой комнаты площадью 21,8 кв. м, итого по мансарде 113,2 кв. м..
В процессе рассмотрения дела в порядке статьи 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство культуры Ростовской области.
Представитель истца – по доверенности Костенко СВ в судебное заседание явился, иск и доводы заявления поддержал, суду пояснил, что истец является собственником квартиры, без разрешительных документов произвел в квартире переустройство. Данное переустройство угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, законных интересов и прав третьих лиц не нарушает. В досудебном порядке разрешить вопрос о сохранении квартиры в переустроенном состоянии не представилось возможным; просил иск удовлетворить.
Ответчик - Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательства уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил.
3-е лицо – Управляющая компания «Свой дом», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательства уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил.
3-е лицо – Министерство культуры Ростовской области надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 40).
В отсутствие не явившихся Ответчика и третьих лиц дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10 сентября 2010 года Коломоец ЛГ является собственником <адрес> площадью 229,2 кв. м, в <адрес> в <адрес>. Ограничения (обременения) права, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования - не зарегистрированы (л.д. 26).
Основанием возникновения права является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 20-21).
Квартира расположена в двух уровнях на третьем этаже и мансарде 3-хэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес>
В указанной квартире истец с целью улучшения жилищных условий без разрешительных документов произвел перепланировку и переустройство.
Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказала истцу в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивировав отказ тем, что Истцом выполнена реконструкция квартиры. Сохранение помещения в реконструированном состоянии не входит в компетенцию Администрации района (л.д. 19).
Квартира 27 до произведенных работ состояла из:
литер «А» 3 этаж: №1-8-8а-10-11 жилой площадью 46,4 кв. м; № 9 коридора площадью 11,3 кв. м., № 9а санузла площадью 3,1 кв. м., № 7-7а санузла площадью 7,7 кв. м., №1-2-3-4 жилой площадью 22,9 кв. м., № 1-8-8а-10-11х балкона, площадью 1, 4 кв. м.; итого по 3-ему этажу площадь с учетом холодных помещений 125,9 кв. м, общая площадь – 124,5 кв. м, в том числе жилая – 69,3 кв. м;
литер «А» мансарда: №1-2-3 жилой площадью 31,3 кв. м., № 4 жилой площадью 44,6 кв. м., № 5 подсобной площадью 8,6 кв. м., № 6 жилой площадью 20,2 кв. м., №1-2-3х балкона площадью 2,4 кв. м.; итого по литер «А» мансарда площадь с учетом холодных помещений 107,1 кв. м, общая площадь – 104,7 кв. м, в том числе жилая – 96,1 кв. м..
Площадь квартиры с учетом холодных помещений составляла 233,0 кв. м, общая площадь квартиры 229,0 кв. м, в том числе жилая – 165,4 кв. м, подсобная – 63,8 кв. м., холодные помещения – 3,8 кв. м. (л.д. 28).
В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУПТИОН Администрации г. Ростова-на-Дону, квартира по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из помещений:
литер «А» 3 этаж: № 4 коридора площадью 3,5 кв. м, № 5 ванной площадью 3,4 кв. м, № 6 туалета площадью 1,6 кв. м, № 8 жилой комнаты площадью 33,2 кв. м, № 10 коридора площадью 4,4 кв. м, № 11, гардеробной площадью 6,7 кв. м, № 8х балкона площадью 1,4 кв. м, № 9а туалета площадью 2,1 кв. м, 31-2-3 жилой комнаты площадью 18,3 кв. м, №7-7а-9 кухни-столовой площадью 42,1 кв. м; итого по 3-ему этажу площадь квартиры с учетом холодных помещений составила 116,7 кв. м, из них общей площадью 115, 3 кв.м, в том числе жилой 51, 5 кв.м;
литер «А» мансарда: № 5 совмещенного санузла площадью 5,6 кв. м, № 1 х балкона площадью 2,4 кв. м, № 4а коридора площадью 7,9 кв. м, № 4б душевой площадью 4,5 кв. м, № 4в коридора площадью 2,0 кв. м, № 6а коридора площадью 2,3 кв. м, № 6б подсобного площадью 5,9 кв. м, № 6 в подсобного площадью 9,2 кв. м, № 4-6 жилой комнаты площадью 51,6 кв. м, № 1-2-3 жилой комнаты площадью 21,8 кв. м, итого по мансарде площадь квартиры с учетом холодных помещений составила 113,2 кв. м, в том числе общей площадью 110, 8 кв.м, в том числе жилой 73, 4 кв.м.
Общая площадь квартиры с учетом холодных помещений - 229,9 кв. м, общая площадь 226,1 кв. м, в том числе жилая – 124,9 кв. м.(л.д. 22-25).
Согласно техническому заключению Государственного автономного учреждения культуры Ростовской области «Донское наследие» ремонтно-строительные работы, проведенные в <адрес> в <адрес> выполнены без нарушений и не противоречат требованиям строительных норм согласно СНиП 2.01.07085 «Нагрузки и воздействия». Выполненная перепланировка помещений не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций трехэтажного кирпичного дома, не изменяет предмет охраны объекта культурного наследия (в части внутреннего убранства), не угрожает жизни и здоровью людей; месторасположение санузлов и стояков не изменилось (л.д. 8-18).
Из письма Министерства культуры Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что здание по адресу: <адрес> является выявленным объектом культурного наследия «Доходный дом СН Мнацаканова, начало XX века» согласно приказу ГУ «Областная инспекция по охране и эксплуатации памятников истории и культуры» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Министерство культуры Ростовской области является областным органом охраны объектов культурного наследия согласно постановлению Администрации Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении уполномоченного органа исполнительной власти в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия и внесении изменения и дополнения в структуру и штатное расписание министерства культуры области», Положению о министерстве культуры Ростовской области, утвержденному постановлением Администрации Ростовской области от 22.04.2002 года № 182.
Собственником <адрес> Коломоец ЛГ с Министерством культуры Ростовской области заключено охранное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ №.
Министерство культуры Ростовской области не возражает против произведенных истцом работ, поскольку они не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций трехэтажного кирпичного дома, не изменяет предмет охраны объекта культурного наследия (в части внутреннего убранства), не угрожают жизни и здоровью людей.
В связи с изложенным Министерство культуры не возражает против сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии в соответствии с сданными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год жилого помещения – <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений 229,9 кв. м, общей площадью 226,1 кв. м, в том числе жилой – 124,9 кв. м, по адресу: <адрес> (л.д. 39-40).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее- орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что самовольные перепланировка и переоборудование квартиры не влияют на существующее состояние основных несущих конструкций здания, не противоречат требованиям действующих строительных санитарных и противопожарных норм и правил, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах требование истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащую Коломоец ЛГ <адрес> в <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений - 229,9 кв. м, общей площадь 226,1 кв. м, в том числе жилой – 124,9 кв. менном состоянии <адрес> по ул.. , состоящую из:
литера «А» 3 этаж: № 4 коридора площадью 3,5 кв. м, № 5 ванной площадью 3,4 кв. м, № 6 туалета площадью 1,6 кв. м, № 8 жилой комнаты площадью 33,2 кв. м, № 10 коридора площадью 4,4 кв. м, № 11, гардеробной площадью 6,7 кв. м, № 8 х балкона площадью 1,4 кв. м, № 9а туалета площадью 2,1 кв. м, 31-2-3 жилой комнаты площадью 18,3 кв. м, №7-7а-9 кухни-столовой площадью 42,1 кв. м; итого по 3-ему этажу с учетом холодных помещений 116,7 кв. м, общей площадью 115, 3 кв.м, в том числе жилой 51, 5 кв.м;
литера «А» мансарда: № 5 совмещенного санузла площадью 5,6 кв. м, № 1 х балкона площадью 2,4 кв. м, № 4а коридора площадью 7,9 кв. м, № 4б душевой площадью 4,5 кв. м, № 4в коридора площадью 2,0 кв. м, № 6а коридора площадью 2,3 кв. м, № 6б подсобного площадью 5,9 кв. м, № 6в подсобного площадью 9,2 кв. м, № 4-6 жилой комнаты площадью 51,6 кв. м, № 1-2-3 жилой комнаты площадью 21,8 кв. м, итого по мансарде с учетом холодных помещений 113,2 кв. м, общей 110, 8 кв.м, в том числе жилой 73, 4 кв.м.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после составления мотивированной части решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алешина Е.Э.