Отметка об исполнении решения ДЕЛО № 2-3243/10РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи ШАРИНОЙ О.А.
при секретаре ХЕЙГЕТЬЯНЕ М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапенко А.М. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения и признании права собственности на общее имущество многоквартирного дома, -
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартир № и 12 в <адрес> в г. Ростове-на-Дону на основании определения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ и мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В мае 2010 года истицей был осуществлена перепланировка путем объединения принадлежащих ей квартир в целях улучшения жилищных условий. В результате произведенных работ общая площадь образовавшейся <адрес> составляет 94,6 кв.м. Указанные работы были произведены без разрешительной документации. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону с просьбой сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, однако ей было рекомендовано обратиться в суд.
Перепланировка квартир №, № по адресу <адрес> выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью, что подтверждается Заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истицы Узденов Р.Б., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования в уточненной формулировке поддержал, просил признать за истицей право собственности на присоединенное к <адрес> помещение №а. Признать подлежащим сохранению в перепланированном состоянии <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью 94,6 кв.м., жилой – 52,8 кв.м., жилого дома литер «Т», с учетом присоединенной к квартире комнаты №а.
Представитель Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав мнение представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Потапенко А.М. является собственником квартир № и 12 в <адрес> в г. Ростове-на-Дону на основании определения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ и мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7, 8). В соответствии с правоустанавливающими документами принадлежащие истице квартиры расположены на 2-м этаже четырехэтажного жилого дома литер «Т». Квартира № имеет общую площадь 42,6 кв.м. Квартира № имеет общую площадь 45,5 кв.м. После приобретения обеих квартир истицей без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка квартиры, в результате которой принадлежащие ей квартиры были объединены в одно помещение, в результате чего общая площадь <адрес> составляет 94,6 кв.м., из нее жилая 52,8 кв.м., подсобная 39,3 кв.м.
В соответствии с заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартир №, № по адресу <адрес> выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью.
Из представленного заключения, а также из сравнительного анализа копии планов квартир до и после произведенных работ следует, что объединение произошло за счет ненесущей смежной стены, при этом при производстве работ по перепланировке и переустройству квартир затронуто общее имущество многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Лицо, приобретшее в собственность помещение, имеющее общую стену с помещением, находящимся у него на праве собственности, вправе реконструировать эти помещения, объединив их в одно. В результате такого объединения вместо двух помещений образуется новый объект (одно помещение). Для того чтобы произвести объединение, собственник жилых помещений вправе убрать или перенести разделительные между помещениями перегородки или проделать в них проемы. Вместо двух ранее существовавших объектов (квартир) возникает один новый объект (квартира большей площади).
Реконструкция, переустройство и перепланировка допускаются только с соблюдением нормативных и технических требований. Это обусловлено тем, что при реконструкции помещений производится комплекс работ, связанных с изменением объектов недвижимости и появлением новых объектов недвижимости в многоквартирном доме, их состава и, возможно, функционального назначения, а также систем инженерного оборудования. Все это не должно нарушать установленные технические и санитарно-гигиенические требования, а также нормативы по эксплуатации жилищного фонда.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В материалах дела находится протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого собственниками помещений в <адрес> в г. Ростове-на-Дону было принято решение признать подлежащим сохранению в перепланированном состоянии <адрес>, с учетом присоединенной к квартире комнаты №а.
Поскольку перепланировка в <адрес> истицей уже произведена, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение <адрес> в г. Ростове-на-Дону подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, подсобных помещений, лоджий, общей площадью с учетом площади холодных помещений - 94,6 кв.м., в том числе общей без учета холодных помещений – 92,1 кв.м., жилой – 52,8 кв.м., подсобной – 39,3 кв.м., состоящей из помещений: № (жилая) – 14,8 кв.м., № (санузел) – 4,0 кв.м., № (коридор) – 19,2 кв.м., № (жилая) – 16,8 кв.м., № (кухня) – 9,6 кв.м., № (санузел) – 3,3 кв.м., № (жилая) – 21,2 кв.м., №а (гардеробная) – 3,2 кв.м. №х (лоджия) – 1,4 кв.м., №х (лоджия) – 1,1 кв.м., подлежащей сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Потапенко А.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой России, паспорт № выдан отделом УФМС России по Ростовской области в Октябрьском районе г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на помещение №а (гардеробная), площадью 3,2 кв.м., расположенное в <адрес> в г. Ростове-на-Дону.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
СУДЬЯ: