Отметка об исполнении решения ДЕЛО № 2-1129/10 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«ДД.ММ.ГГГГ года
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи ШАРИНОЙ О.А.
при секретаре КАЛТЫГА О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданов Н.Ф. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица - МУ ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону, ДИЗО г. Ростова-на-Дону о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем <адрес> по адресу <адрес> в соответствии с договором социального найма. С целью улучшения жилищных условий, истец своими силами и за свои средства произвел переоборудование и перепланировку помещений, а именно: возведена постройка в пределах квартиры под существующей переходной площадкой в ее существующих габаритах в плане. Пристройка примыкает к существующей стене квартиры, в ней размещается совместный санузел, коридор и кладовая.
В соответствии с техническим заключением ООО «Горжилпроект» квартира по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Пристройка возведена технически грамотно и в соответствии со строительными нормами. По своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам квартира имеет функциональную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий».
Истец и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просил признать <адрес> в г. Ростове-на-Дону, подлежащей сохранению в перепланированном, переустроенном состоянии.
Представители Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, МУ ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону, ДИЗО г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель МУ ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону присутствовала в предыдущем судебном заседании, в котором пояснила, что как балансодержатель не возражает против удовлетворения исковых требований Богданов Н.Ф. В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав мнение истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Богданов Н.Ф. является нанимателем <адрес> по адресу <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, истец своими силами и за свои средства произвел переоборудование и перепланировку помещений, а именно: возведена постройка в пределах квартиры под существующей переходной площадкой в ее существующих габаритах в плане. Пристройка примыкает к существующей стене квартиры, в ней размещается совместный санузел, коридор и кладовая.
В соответствии с техническим заключением ООО «Горжилпроект» квартира по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Пристройка возведена технически грамотно и в соответствии со строительными нормами. По своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам квартира имеет функциональную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий».
Суд принимает заключение в качестве письменного доказательства, как документ, исходящий от организации, имеющей лицензию.
Согласно письма Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> входы в границы территориальной зоны многофункциональной застройки, выделенной для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции на равных основаниях многоквартирных жилых домов и других общественных объектов. Существующие строения линию регулирования застройки не нарушают. Решение об изъятии или резервировании земельного участка не принималось (л.д. 83).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Как следует из материалов дела, собственниками всех квартир <адрес> в <адрес> даны надлежащим образом заверенные согласия, в которых они не возражают против сохранения <адрес>, нанимателем которой является истец, в существующем виде.
Поскольку перепланировка, переустройство и реконструкция в <адрес> произведена истцом, его силами и средствами, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение <адрес> в г. Ростове-на-Дону подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии. В настоящее время истец лишен возможности перезаключить с балансодержателем договор социального найма, а также реализовать свое право на бесплатную приватизацию занимаемого им жилого помещения. Судом также учитывается то обстоятельство, что балансодержатель (МУ ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону) не возражает против удовлетворения требований истца.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать <адрес> в <адрес>, нанимателем которой является Богданов Н.Ф., состоящую из трех жилых комнат, подсобных помещений, общей площадью с учетом площади холодных помещений - 61,7 кв.м., общей площадью без учета холодных помещений – 59,5 кв.м., в том числе жилой – 39,1 кв.м., подсобной – 20,4 кв.м., состоящую из помещений: № 1 (коридор) – 3,9 кв.м., № 2 (кухня) – 8,1 кв.м., № 3 (жилая комната) – 14,6 кв.м., № 4 (жилая комната) – 8,4 кв.м., № 5 (жилая комната) – 16,1 кв.м., № 6 (встроенный шкаф) – 0,4 кв.м., № 7 (совмещенный санузел) – 4,4 кв.м., № 8 (коридор) – 2,0 кв.м., № 9 (кладовая) – 1,6 кв.м., холодный коридор – 2,2 кв.м., подлежащей сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
СУДЬЯ: