Отметка об исполнении решения Дело 2- 3750/ 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,
при секретаре Абрамовой ОВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой ЕГ к Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Тихонова ЕГ на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, общей площадью 44, 10 кв.м, в том числе жилой 37, 60 кв.м, находящейся <адрес>; право собственности в установленном порядке зарегистрировано в управлении ФРС по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9).
Истица обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что без согласования с архитектурой и Администрацией Ленинского района она произвела перепланировку жилого помещения, вследствие чего ДД.ММ.ГГГГ была привлечена к административной ответственности; административный штраф оплачен ДД.ММ.ГГГГ.
Ссылаясь на заключение специалиста, заявитель указывает, что переустройство и перепланировки соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.
Ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, истица просил сохранить принадлежащую ей квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.
Истица, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие (л.д.30); представитель истца Румынская НИ, действующая в соответствии с доверенностью, в судебное заседание явилась, в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила сохранить в перепланированном состоянии принадлежащую Истице квартиру, общей площадью 45, 7 кв.м, в том числе жилой 24, 4 кв.м, состоящую из двух жилых комнат, кухни столовой, совмещенного санузла, коридора и холодного коридора и, признать за истицей право собственности на холодное помещение 14-х, площадью 1, 3 кв.м, доводы заявления поддержала. Суду пояснила, что перепланировка произведена собственником с целью улучшения жилищных условий, площадь квартиры увеличена за счет балкона, являющимся общим имуществом, претензий соседей нет. На момент приобретения жилое помещение было в том виде в каком оно сейчас. В связи с тем, что порядок переоборудования жилого помещения соблюден не был, Истица привлечена к административной ответственности, административное наказание исполнено; просила удовлетворить требования, ссылалась на заключение специалиста.
Ответчик – Администрация Ленинского района г.Ростова-на-Дону, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания( л.д.26), в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие не просил; в отсутствие не явившегося лица гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя Истца, суд приходит к следующему.
В соответствии с техническим паспортом на квартиру <адрес>, общая площадь жилого помещения составила 45, 7 кв.м, в том числе жилая 24, 4; на переустройство комнт №№ 9, 9А-12 разрешение не предъявлено (л.д.14, 15)
В соответствии с заключением эксперта ООО «СЭ «ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ увеличение площади квартиры на 1, 60 кв.м (45, 7 - 44, 1) произошло за счет объединения и переоборудования помещений жилой комнаты № 12 и части кухни №9-9а, присоединения ранее не рассчитанного помещения 14х, переоборудования туалета № 13 в коридор № 13, переоборудования части кухни № 9-9а в совмещенный санузел.
В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п.14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.
В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Исходя из пояснений представителя истца, соседи не возражают против присоединения Истицей общего имущества, и принимая во внимание положения статьи 36 ЖК РФ и не значительные размеры присоединения 1, 3 кв.м, необходимых для удовлетворения Истицей бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в квартире, суд усматривает основания для признания за истицей права собственности на холодный коридор 14х, площадью 1, 3 кв.м.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 статьи 26 Кодекса).
Согласно п.4 статьи 29 ЖК РФ, На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с заключением эксперта ООО «СЭ «ЮФОСЭО» перепланировка квартиры не влияет на несущую способность, пространственную жесткость, целостность здания и не влечет за собой угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует строительным, санитарным требованиям и требованиям пожарной безопасности зданий; габаритные размеры и высота помещений соответствует требованиям СНиП, квартира имеет естественное освещение.
В связи с изложенным, суд усматривает основания для удовлетворения требований Истица.
В соответствии со ст.ст.17, 23 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права в общем порядке.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Тихоновой ЕГ право собственности на холодный коридор 14х, площадью 1, 3 кв.м, расположенный на 2-м этаже жилого дома литера Б по <адрес>.
Сохранить в переоборудованном состоянии принадлежащую Тихоновой ЕГ квартиру <адрес> состоящую из помещений: совмещенного санузла (9) – площадью 2, 9 кв.м, кухни-столовой (9а-12) – площадью 15, 8 кв.м, жилой комнаты (10) – площадью 14, 5 кв.м, жилой комнаты (11) – площадью 9, 9 кв.м, коридор (13) – площадью 1, 3 кв.м, холодный коридор ( 14х) – площадью 1, 3 кв.м, всего 45, 7 кв.м, в том числе жилой 24, 4 кв.м.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после составления мотивированной части решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алёшина Е.Э.
.