Отметка об исполнении решения ДЕЛО № 2-3538/10 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«ДД.ММ.ГГГГ года
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи ШАРИНОЙ О.А.
при секретаре КАЛТЫГА О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсеева А.В. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, МУ ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении в переоборудованном и перепланированном состоянии жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является нанимателем <адрес> по адресу <адрес> на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий, истец произвел переоборудование и перепланировку помещений квартиры.
В соответствии с экспертным заключением ЮРЦСУ от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка и переоборудование в квартире соответствует требованиям действующих норм и правил. Расположение исследуемых жилых помещений №х, 6х относительно помещений нижерасположенной квартиры не противоречит требованиям СНиП. Место расположения оконных и дверных проемов в ограждающих конструкциях жилых комнат квартиры не изменено. Изменений несущих конструкций конструктивных элементов квартиры не имеется. После произведенной перепланировки и переоборудования состава помещений <адрес> целом соответствует требованиям п. 5.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Площадь холодного коридора №х, выполняющего функцию кухни, составляет 14,1 кв.м., что соответствует п. 5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также требованиям п. п. 9.12, 5.2, 5.3 СНиП; п.п. 2.1.1.; 2.1.2 СанПиН. Размещение над пристройкой первого этажа исследуемых помещений №х, 6х по отношению к жилым помещениям соседних квартир не противоречит требованиям п. 2.12 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство». Габариты входного проема в <адрес> соответствуют требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», предъявляемым к ширине лестничных маршей, уклону лестниц и габаритам ступеней лестниц, предназначенных для эвакуации людей.
Представитель истца Журихина Л.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила признать <адрес> в г. Ростове-на-Дону, подлежащей сохранению в перепланированном, переустроенном состоянии.
Представители Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, МУ ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От МУ ДМИБ поступило заявление с просьбой рассматривать дело в их отсутствие. В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Евсеев А.В. является нанимателем <адрес> по адресу <адрес>. Согласно типового договора социального найма квартира состоит из одной комнаты, площадью 11,4 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 16,4 кв.м. С целью улучшения жилищных условий, истцом было произведено переоборудование и перепланировка помещений квартиры. В результате произведенных работ общая площадь квартиры составляет 30,5 кв.м., жилая – 15,0 кв.м., подсобная – 15,5 кв.м.
В соответствии с экспертным заключением ЮРЦСУ от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка и переоборудование в квартире соответствует требованиям действующих норм и правил. Расположение исследуемых жилых помещений №х, 6х относительно помещений нижерасположенной квартиры не противоречит требованиям СНиП. Место расположения оконных и дверных проемов в ограждающих конструкциях жилых комнат квартиры не изменено. Изменений несущих конструкций конструктивных элементов квартиры не имеется. После произведенной перепланировки и переоборудования состава помещений <адрес> целом соответствует требованиям п. 5.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Площадь холодного коридора №х, выполняющего функцию кухни, составляет 14,1 кв.м., что соответствует п. 5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также требованиям п. п. 9.12, 5.2, 5.3 СНиП; п.п. 2.1.1.; 2.1.2 СанПиН. Размещение над пристройкой первого этажа исследуемых помещений №х, 6х по отношению к жилым помещениям соседних квартир не противоречит требованиям п. 2.12 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство». Габариты входного проема в <адрес> соответствуют требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», предъявляемым к ширине лестничных маршей, уклону лестниц и габаритам ступеней лестниц, предназначенных для эвакуации людей.
Исходя из технического заключения, в результате перепланировки и переоборудования <адрес> произведены следующие работы: демонтированы помещения, примыкавшие к левой стене жилой комнаты № и к передней стене жилой комнаты №; над пристройкой, расположенной на уровне первого этажа жилого дома, и в ее габаритах устроена Г-образная пристройка к жилым комнатам № и №, в которой размещены холодный коридор №х и холодный №х. В холодном коридоре №х установлены 4-конфорочная газовая плита и мойка, таким образом, данное помещение выполняет функцию кухни; перенесена лестница, предназначенная для подъема на второй этаж жилого дома непосредственно в <адрес>.
Суд принимает заключение в качестве письменного доказательства, как документ, исходящий от организации, имеющей лицензию.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Как следует из материалов дела, собственниками всех квартир <адрес> в г. Ростове-на-Дону даны согласия, в которых они не возражают против сохранения <адрес>, нанимателем которой является истец, в существующем виде. Член семьи истца – Евсеев В.А. – также не возражает против сохранения квартиры в существующем виде.
Поскольку перепланировка, переоборудование и реконструкция в <адрес> произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение <адрес> в г. Ростове-на-Дону подлежит сохранению в перепланированном и переоборудованном состоянии. В настоящее время истец лишен возможности перезаключить с балансодержателем договор социального найма, а также реализовать свое право на бесплатную приватизацию занимаемого им жилого помещения. Судом также учитывается то обстоятельство, что балансодержатель и собственник квартиры (МУ ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону) не высказывал каких-либо возражений против удовлетворения требований истца.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать <адрес> в г. Ростове-на-Дону, нанимателем которой является Евсеев А.В., состоящую из двух жилых комнат, подсобных помещений, общей площадью – 30,5 кв.м., в том числе жилой – 15,0 кв.м., подсобной – 15,5 кв.м., состоящую из помещений: № (жилая комната) – 7,5 кв.м., № (жилая комната) – 7,5 кв.м., №х (холодный коридор) – 14,1 кв.м., №х (холодный туалет) – 1,4 кв.м., подлежащей сохранению в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
СУДЬЯ: