РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г.Ростова Н/Д в составе :
председательствующего Зусиковой Н.А.
при секретаре Хейгетьяне М.В.
с участием адвоката Руденко М.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколов Д. Г. к Деревянченко В. Н. и Соколов В. Г. о признании действительным договора, о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности, и государственной регистрации права собственности
Установил :
Истец обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был нотариально удостоверен договор дарения, заключенный между ним и С2., согласно которому в дар ему передана 1/9 доля в праве собственности на жилой дом лит. «А», а также 1/9 доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он и С2., собрав все необходимые документы, обратились в Управление Росреестра по РО с заявлением о государственной регистрации договора дарения, перехода права собственности, права собственности, и государственным регистратором назначена дата выдачи документов – ДД.ММ.ГГГГ. Однако до проведения государственной регистрации права С2. ДД.ММ.ГГГГ умерла, в связи с чем Управлением Росреестра по РО было отказано в государственной регистрации права собственности. С учетом того, что договор дарения заключен в требуемой законом форме и утвержден нотариально, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто сторонами, сделка исполнена, т.к. даритель передал имущество, а он принял дар, истец просит : зарегистрировать переход права собственности от С2. к Соколову Д.Г. на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между С2. и Соколовым Д.Г. на имущество: 1/9 доли в праве собственности на жилой дом лит. «А» площадью 113,9 кв.м., в том числе жилой – 88,1 кв.м., и 1/9 доли в праве собственности на земельный участок площадью 298,0 кв.м., кадастровый номер 61:44:05 06 21:--13, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просила иск удовлетворить, суду пояснил, что его мама выразила волю подарить принадлежащую ей долю в праве собственности на строения и земельный участок в равных долях ему и своей сестре, о чем поставила их в известность и никаких возражений не было. В данном домовладении он проживал совместно с матерью, зарегистрирован по месту жительства, и после заключения сделки, продолжает проживать в домовладении, несет расходы по его содержанию. Сделку никто не оспаривает. Договор был удостоверен нотариально и мама выдала доверенность на регистрацию сделки и перехода права собственности. В управление Росреестра по РО он подал заявление о государственной регистрации и сдал необходимые для регистрации документы, однако до осуществления государственной регистрации его мама умерла, что и явилось причиной отказа в регистрации права собственности.
Представитель истца – Руденко М. Г., действующая на основании доверенности, судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка. Даритель - ФИО15, приходится истцу мамой, и истец принял в дар 1/9 долю в праве собственности на жилой дом литер «А», а также 1/9 долю в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>. Вышеуказанный договор дарения был удостоверен и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № нотариусом г. Ростова-на-Дону Ларина Т. Н.. ДД.ММ.ГГГГ договор с соответствующим пакетом необходимых документов был сдан на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Ростовской области. При сдаче документов были подписаны необходимые заявления на регистрацию договора дарения, перехода права собственности и права собственности. Также была выдана расписка в получении документов на государственную регистрацию, обозначена дата выдачи документов -ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ С2. - даритель умерла. В связи со смертью дарителя Управлением Росреестра по РО в государственной регистрации истцу было отказано. Заключенный ДД.ММ.ГГГГ между С2. и истцом договор дарения имущества: 1/9 доли в праве собственности на жилой дом лит. «А» площадью 113,9 кв.м., в том числе жилой – 88,1 кв.м., и 1/9 доли в праве собственности на земельный участок площадью 298,0 кв.м., расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> фактически исполнен, даритель передала одаряемому указанное в договоре имущество, истец проживает в домовладении и зарегистрирован по месту жительства, несет расходы по содержанию дома.
Ответчик Соколов Д. Г. в судебное заседание явился, исковые требования признал, заявление о признании иска в порядке ст. 173 ГПК РФ приобщено к материалам дела.
Судом разъяснены ответчику последствия принятия признания иска и в заявлении Соколов Д.Г. указал, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны. Иск признает добровольно.
Ответчица Деревянченко В.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
3-и лица – нотариус Ларина Т.Н. и представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что С2. являлась собственником 2/9 долей в праве собственности на строения и земельный участок, расположенные по адресу : г. Ростов н/Д, <адрес>. Право собственности на 2/9 доли в праве собственности на строения возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Ростова-на-Дону С3. Указанное имущество С2. унаследовала после смерти супруга, умершего ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 25).
Наряду с С2. после смерти С4 принадлежащее ему имущество в виде 6/9 долей в праве собственности на строения в равных долях унаследовали также его сыновья : Соколов В.Г. и Соколов Д.Г. Право собственности Соколова В.Г. и Соколова Д.Г. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
С2. являлась собственником 2/9 долей в праве собственности на земельный участок площадью 298,0 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24). Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка собственникам строения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и № (л.д. 48,49) С2. принадлежали : 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», площадью 113,9 кв.м., и 2/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Площадью 298,0 кв.м.. с кадастровым номером 61:44:05 06 21:0013, земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону.
Право собственности ответчиков истца и ответчика Соколова В.Г. на 2/9 доли ( за каждым) также зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
ДД.ММ.ГГГГ между С2. и её сыном Соколов Д. Г. был заключен договор дарения, согласно которому С2. передала, а Соколов Д.Г. принял в дар 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», площадью 113,9 кв.м., в том числе жилой 88,1 кв.м., и 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 298,0 кв.м., кадастровый номер 61:44:05 06 21:0013, земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, находящиеся по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>. Договор дарения удостоверен нотариусом Лариной Т.Н., реестровый номер 2949. Также нотариусом в день удостоверения сделки была удостоверена и доверенность, выданная С2. на имя Б. на право представлять её интересы в Управлении Росреестра по РО по вопросу регистрации договора дарения и перехода права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ Соколов Д.Г. и представитель С2. – Б. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права и с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приложив к заявлению документы, требующиеся для совершения регистрационных действий.
Специалистом Управления Росреестра по Ростовской области выдана расписка в получении документов на государственную регистрацию, в книгу учета входящих документов внесена соответствующая запись, указана дата окончания регистрации – ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ умерла даритель – С2., о чем поставлен в известность регистрирующий орган, и ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Росреестра Соколову Д.Г. направлены сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соколову Д.Г. отказано в государственной регистрации дарения и права общей долевой собственности на строения и земельный участок, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>;
Отказывая в государственной регистрации государственный регистратор, сославшись на п. 1 ст. 16, п. 2 ст. 16, п. 1 ст. 18 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 17, 187, п. 3 ст. 433, п. 3 ст. 574 ГК РФ, указал, что в процессе проведения правовой экспертизы документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области поступило свидетельство о смерти С2., умершей 03.94.2010 года, в связи с чем, правоспособность дарителя С2. прекращена ее смертью, как и выданные ею доверенности на представителей. Осуществить какие-либо действия в отношении недвижимого имущества, принадлежащего лицу, утратившему правоспособность, в том числе связанную с государственной регистрацией договора дарения и перехода права к одаряемому, в силу ст.ст.17, 187 ГК РФ не представляется возможным.
Однако сделка – договор дарения никем не оспаривается, не признана недействительной, исполнена сторонами сделки, и истец просит зарегистрировать за ним переход права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ч.3 ст. 574 ГК РФ Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
При этом в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам недвижимого имущества относятся, в том числе и здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как следует из пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 3 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его государственной регистрации.
Более того, обязательность государственной регистрации договора передачи спорного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также самого имущества, предусмотрены сторонами в пункте 20 указанного договора.
Таким образом, необходимость внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о состоявшейся сделке и об имуществе, подлежащем передаче по данной сделке, подтверждается как вышеуказанными нормами права, так и соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Следовательно, обязательность осуществления действий, направленных на государственную регистрацию перехода прав на спорные объекты недвижимого имущества лежит не только на получателе по договору – Соколове Д.Г., но и на собственнике имущества – С2., в равных долях.
Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о наличии со стороны истца и дарителя действий, направленных на регистрацию договора и перехода права собственности. Это обстоятельство подтверждается и доверенностью, выданной дарителем на представление её интересов во всех государственных, административных и иных учреждениях, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО по вопросу регистрации права собственности, договора дарения и перехода права собственности, и удостоверенной нотариусом Лариной Т.Н., и заявлениями, поданными одаряемым и представителем дарителя в Управление Росреестра о государственной регистрации договора и перехода права собственности.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, разъяснил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60)
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом ( п.61).
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности ( п.62).
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63).
В данном случае единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к одаряемому является отсутствие дарителя, которая умерла после подачи заявления о государственной регистрации сделки и перехода права собственности, но до внесения записи в ЕГРП.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник по своему усмотрению вправе совершать действия по отчуждению своего имущества.
С2. являлась собственником спорного имущества, её право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. И как собственник имела право совершать сделку по отчуждению принадлежащего ей имущества. Волеизъявление собственника на отчуждение принадлежащего ей имущества имелось, и это обстоятельство не оспаривается ответчиками. Ответчики пояснили суду, что имело место добровольное волеизъявление дарителя, и не возражали против удовлетворения исковых требований.
В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В данном случае договор заключен в требуемой законом форме, и сделка ответчиками не оспаривается.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Фактически договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен, С2. передала своему сыну- Соколову Д.Г. имущество, указанное в договоре, он проживал в домовладении еще при жизни дарителя, и принял дар, постоянно проживает в домовладении и зарегистрирован по месту жительства.
А при таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать переход права собственности от С2. к Соколов Д. Г. на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между С2. к Соколов Д. Г., и удостоверенного нотариусом Ларина Т. Н. на следующее имущество : 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» площадью 113,9 кв.м., в том числе жилой -88,1 кв.м., и 1/9 долю в праве собственности на земельный участок площадью 298,0 кв.м., кадастровый номер 61:44:05 06 21:--13, находящиеся по адресу : г. Ростов н/Дону, <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова н/Дону в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья