Отметка об исполнении решения Дело № 2-2811/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Бородько Л. Д.
при секретаре Титовой Г. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ЮниКредит Банк» к Саркисян Н.Н. и к Саркисян Г.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество,-
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «ЮниКредит Банк» и Саркисян Н. Н. был заключен Кредитный договор в соответствии, с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. по ставке <данные изъяты> годовых.
Указанные денежные средства ДД.ММ.ГГГГ были перечислены Заемщику на открытый Банком счет, что подтверждается выпиской из лицевого счета Ответчика.
Погашение кредита и уплата процентов за пользование им должно осуществляться Заемщиком ежемесячно равными суммами по <данные изъяты> ежемесячно по № календарным дням.
Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору было обеспечено договором ипотеки (залога недвижимости) в соответствии с которым залогодатели предоставляют залогодержателю в залог принадлежащую ему квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
О чем свидетельствует Свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с установленным обременением: ипотека в силу закона. По договору купли продажи квартиры стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор поручительства между Банком и Саркисяном Г.Г., который является неотъемлемой частью Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с этим Договором Поручитель безотзывно обязуется солидарно с Заемщиком, выплатить Банку по его первому требованию любую сумму, которая принадлежит Банку Заемщиком по платеж в погашении его задолженности по кредиту в соответствии с условиями Кредитного договора.
Под «задолженностью по кредиту» понимается сумма основного долга, проценты, штрафные проценты, возможные издержки, связанные с принудительным исполнением Кредитного договора, и другие суммы, подлежащие уплате Заемщиком в соответствии с условиями Кредитного договора.
С ДД.ММ.ГГГГ. погашение задолженности по Кредитному договору Заемщика прекращено. В связи с этим Банк своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ уведомил Заемщика о наступлении случая досрочного истребования кредита ссылаясь на предусмотренные ст.№ и объявил всю сумму кредита к погашению. По состоянию на дату отправления претензии от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик имеет задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ перед Банком в размере <данные изъяты> из которых <данные изъяты> - сумма основного долга<данные изъяты> - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке; <данные изъяты>- неустойка, начисленная на сумму непогашенной в срок задолженности.
На неоднократные требования Банка погасить задолженность по кредиту Заемщик не реагировал, задолженность по кредиту осталась не погашенной до настоящего времени.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по договору кредита применяются правила, регулирующие отношения по договору займа.
В соответствии со ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.
В соответствии со ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Так же в соответствии со ст.361 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии со ст.32 ГПК РФ, стороны по соглашению между собой могут изменить территориальную подсудность дела; статьей № Кредитного договора установлено, что все споры по нему разрешаются в суде по месту нахождения Банка.
В соответствии с Уставом и свидетельством о государственной регистрации изменений в учредительные документы название ЗАО «Международный Московский Банк» изменено на ЗАО «ЮниКредит Банк».
На основании изложенного истец просит суд вынести решение, которым взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> и понесённые судебные расходы в размере <данные изъяты>, обратив взыскание на предмет залога, установить начальную продажную цену залогового имущества в размере <данные изъяты> от рыночной стоимости объекта недвижимости.
Представители истца Машкин А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явился и пояснил суду, что исковые требования изложенные в исковом заявлении поддерживают в полном объёме, просит их удовлетворить, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражают. А также пояснил, что просит суд установить начальную продажную стоимость в размере рыночной стоимости в размере <данные изъяты>
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалы дела представлены расписки согласно которой ответчики о дне судебного разбирательства извещены. Суд считает, что о дне судебного разбирательства ответчики были извещены, причин уважительности своей не явки суду не предоставили, ранее на судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ также были извещены (№), причин уважительности своей не явки не предоставляли.
Согласно ст. 233 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Саркисян Н.Н. был заключён кредитный договор, кредит был предоставлен в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. № заключённого сторонами договора заёмщик (ответчик по данному делу) за пользование кредитом ежемесячно уплачивает Банку проценты по ставке <данные изъяты> годовых. Проценты начисляются за каждый день пользования кредитом и рассчитываются исходя из фактического количества дней в году.
В соответствии с п. № Кредитного договора кредит предоставлялся для покупки <адрес>, находящееся по адресу: <адрес> состоящей из № жилых комнат, общей площадью <данные изъяты>., по цене <данные изъяты>
В соответствии с разделом № заключённого сторонами договора использование кредита производится путем зачисления Банком суммы Кредита на текущий счет Заемщика в Банке (№ счета по плану счетов Банка России №
Погашение Кредита и уплата начисленных на его сумму процентов производится заемщиком ежемесячно по № календарным дням месяца. Погашение производится равными суммами каждая из которых складывается из суммы начисленных процентов и части основного долга и составляет <данные изъяты>
В соответствии со ст. № заключённого сторонами договора банк имеет право досрочно истребовать всю сумму задолженности по Кредиту и начисленным процентам в следующих случаях: 1) непогашение Заемщиком основного долга и\или процентов в сроки оговоренные договором.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно части первой ст. 310 ГК РФ).
Как видно из представленного истцом расчёта (л.д. №) сумма задолженности по кредиту на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> данная сумма включает в себя: <данные изъяты> – просроченная задолженность по основному долгу; <данные изъяты> - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке; <данные изъяты> - штрафные проценты.
В данном случае установлено, что ответчик допустил образование задолженности по кредиту, неуплату процентов на срок более трёх месяцев. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>. Судом представленный расчет проверен, он соответствует условиям кредитного договора и признается судом как правильный.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В целях обеспечения обязательства Банк с Саркисян Г.Г. заключил договор поручительства в соответствии с которыми поручитель обязался отвечать перед истцом солидарно с ответчиком Саркисян Н. Н. за исполнение последним обязательств по Кредитному договору в размере предоставленного кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, а также повышенных процентов и тех, которые могут возникнуть в связи с просрочкой исполнения обязательств: убытков, судебных издержек, штрафных санкций.
В суде установлено, что заемщик свои обязательства по кредитному договору не исполняет.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В связи с чем, требования Банка о взыскании солидарно с заемщика и поручителя задолженности также правомерны.
В силу ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» -, Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Согласно ст. 51 Закона об ипотеке, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, на основании решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Таких оснований отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.
Суд полагает, что обращение взыскания на заложенное имущество правомерно и обосновано.
Статья 349 ГК РФ указывает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Истцом предоставлен отчёт № об оценке рыночной стоимости трехкомнатной <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> и в соответствии с произведённым отчётом, рыночная стоимость составляет <данные изъяты>
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом подлинники платежных документов об оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> представлены (л.д. №). Поэтому судебные расходы истца суд взыскивает с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с Саркисян Н.Н. и с Саркисян Г.Г. в солидарном порядке в пользу ЗАО «ЮниКредит Банк» сумму задолженности в размере <данные изъяты> и понесённые судебные расходы в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>, обратив взыскание на заложенное имущество, а именно на <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат общей площадью <данные изъяты>., принадлежащую на праве собственности Саркисян Н.Н. о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от № Серия <адрес>, назначив первоначальную стоимость на публичных торгах в размере рыночной стоимости в размере <данные изъяты>
Ответчик вправе подать судье вынесшему решение заявление об отмене заочного решения в течении 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в течении 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, то в течении 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Ростовский областной суд, через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону.
Судья