Отметка об исполнении решения дело № 2-3719/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Бородько Л. Д..
при секретаре Мельниковой Н. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лахач С.П. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В указанной квартире, истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ
Данная квартира, принадлежит истцу на основании договора дарения, зарегистрированным в Бюро Технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону, от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Для улучшения жилищных условий около ДД.ММ.ГГГГ назад Администрацией, произведен ремонт и реконструкция дома в <адрес>, включая <адрес>. Дом был построен из деревянных конструкций, в результате реконструкции вместо деревянной кухни тамбура было выполнено строительство кухни с толщиной стен <данные изъяты>. и тамбура с толщенной стен <данные изъяты>. из кирпича в тех же габаритах. При получении технического паспорта <адрес> дома в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. выяснилось, что произведенная реконструкция <адрес> дома в <адрес> не была оформлена в установленном законном порядке, в связи с чем, на сегодняшний день часть площади <адрес> дома в <адрес> (комнатах 6х площадью <данные изъяты> <данные изъяты>., числится самовольно возведенной). Не рассчитанный холодный тамбур, выполненный ранее в деревянных конструкциях не превышает параметры разрешенного строительства и на которое согласно п/п 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. № выдача разрешения не требует. В результате чего общая площадь <адрес> дома в <адрес> составляет <данные изъяты> жилая <данные изъяты>
Поскольку площадь указанной квартиры указана не верно <данные изъяты>, в то время как фактическая площадь квартиры составляет на данный момент <данные изъяты>
Согласно заключения эксперта ООО «Фирма «Стройинвест» № от ДД.ММ.ГГГГ при переоборудовании <адрес> дома в <адрес> были произведены строительные работы по переоборудованию существующего деревянного коридора площадью <данные изъяты> существующий деревянный коридор обложен с наружной стороны кирпичом толщиной <данные изъяты>, который опирается на собственный фундамент. Данная конструкция не оказывает негативного влияния на существующее деревянное одноэтажное жилое здание. Строительные работы по обкладке деревянного тамбура кирпичом не повлияли на конструктивную схему одноэтажного жилого дома <данные изъяты> в котором несущими являются наружные деревянные стены и диски деревянного покрытия. При проведении работ по переоборудованию <адрес> дома в <адрес>. соблюдены нормы жилых квартир в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». При переоборудовании <адрес> использованы существующие вентканалы. При выполнении работ по переоборудованию <адрес> дома в <адрес>. не затронуты несущие конструкции существующего №-но этажного деревянного жилого дома. Данная реконструкция не нарушает конструктивной жесткости здания и не представляет угрозы здоровью и жизни людей. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации. (л.д. №
В связи с тем, что реконструкция выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений в указанном жилом доме, истец просят суд сохранить <адрес>, расположенную в <адрес> в реконструированном состоянии и признании права собственности на вышеуказанную квартиру
Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.
Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя <адрес> извещенного надлежаще, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
3-е лицо МУ «Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В порядке ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Материалами дела установлено, что <адрес>, расположенную в <адрес>, принадлежит истцу на основании договора дарения, зарегистрированным в Бюро Технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону, от ДД.ММ.ГГГГ за №.
С целью улучшения жилищных условий Администрацией, произведен ремонт и реконструкция дома в <адрес>, включая <адрес>. Дом был построен из деревянных конструкций, в результате реконструкции вместо деревянной кухни тамбура было выполнено строительство кухни с толщиной стен <данные изъяты>. и тамбура с толщенной стен <данные изъяты> из кирпича в тех же габаритах.
Факт выполнения реконструкции подтверждается копией технического паспорта МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и (л.д. №
Согласно заключения эксперта ООО «Фирма «Стройинвест» № от ДД.ММ.ГГГГ при переоборудовании <адрес> дома в <адрес> были произведены строительные работы по переоборудованию существующего деревянного коридора площадью <данные изъяты> существующий деревянный коридор обложен с наружной стороны кирпичом толщиной <данные изъяты>, который опирается на собственный фундамент. Данная конструкция не оказывает негативного влияния на существующее деревянное одноэтажное жилое здание. Строительные работы по обкладке деревянного тамбура кирпичом не повлияли на конструктивную схему одноэтажного жилого дома лит. Е, в котором несущими являются наружные деревянные стены и диски деревянного покрытия. При проведении работ по переоборудованию <адрес> дома в <адрес>. соблюдены нормы жилых квартир в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». При переоборудовании <адрес> использованы существующие вентканалы. При выполнении работ по переоборудованию <адрес> дома в <адрес>. не затронуты несущие конструкции существующего №-но этажного деревянного жилого дома. Данная реконструкция не нарушает конструктивной жесткости здания и не представляет угрозы здоровью и жизни людей. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации. (л.д. №
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная реконструкция квартиры не нарушают строительных, санитарных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц; в связи с чем <адрес> дома в <адрес> может быть сохранена в реконструированном (переустроенном) состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Лахач С.П. право собственности на <адрес> дома в <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площади <данные изъяты> подсобной <данные изъяты>., состоящей их 6х коридора, т.ею необходимого тамбура <данные изъяты>, комнаты № площадью <данные изъяты> комнаты <данные изъяты>., комнаты № площадью <данные изъяты> кухни площадью <данные изъяты>. туалета <данные изъяты> <адрес> общей площадью <данные изъяты>, расположенной по <адрес> в <адрес>.
Сохранить <адрес> в <адрес> в реконструированном (переустроенном) состоянии, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> подсобной – <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья