Отметка об исполнении решения дело № 2-3230/10РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Бородько Л. Д..
при секретаре Мельниковой Н. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаева А.В. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,-
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит изолированное жилое помещение (квартира) № в многоквартирном доме по адресу <адрес>.
С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств истец осуществил перепланировку в квартире: демонтаж двух ненесущих деревянных перегородок и дверного блока между кухней и туалетом; демонтаж деревянного коридора; демонтаж оконного блока, разборка ненесущей части подоконного пространства и установка дверного блока в подсобной; возведение кирпичной пристройки помещений кухни №, коридора № и совмещенного санузла №.
Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ пристройка и переустройство произведены за счет демонтажа деревянной пристройки и несущих деревянных перегородок, использования кирпича для возведения пристройки. Произведенная пристройка и переустройство не влияют на несущую способность и целостность здания, чем не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
При обращении в Администрацию Ленинского района был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, что сохранение в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры не представляется возможным.
Истцом были уточнены исковые требования в соответствии с которыми он просит суд признать за истцом право собственности на часть комнаты № и на помещения № и №а, остальные требования истцом были оставлены без изменения.
На основании изложенного истец просит суд вынести решение, которым сохранить <адрес> расположенную по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на часть комнаты № и на помещения № и № <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, в материалах дела имеется заявление согласно которому истица просит дело рассмотреть в её отсутствие с участием её представителя. Представитель истицы Богданович С.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика: Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В отношении ответчиком дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Спорной является изолированная <адрес>, расположенная на № этаже <адрес>, которая находится в собственности истца на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с техническим паспортом квартиры, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и экспликацией площади квартиры спорная квартира состоит из помещений: жилая комната № площадью <данные изъяты> жилая комната № площадью <данные изъяты>., кухня № площадью <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты>, жилая комната № площадью <данные изъяты> и совмещенный санузел №а площадью <данные изъяты>., а всего общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>., разрешительные документы на возведение части комнаты № (площадью <данные изъяты> комнат № и №а общей площадью <данные изъяты> переустройство комнаты № (площадью <данные изъяты>., комнат № и №а общей площадью <данные изъяты>.не предъявлены.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно Заключению № о результатах исследования от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена пристройка и переустройство помещений, в соответствии с данными технического паспорта МУПТИ и ОН: на возведение части комнаты № площадью <данные изъяты> комнат №,№ площадью <данные изъяты> и на переустройство части комнаты № площадью <данные изъяты>, комнаты № площадью <данные изъяты> разрешение не предъявлено.
Увеличение площади квартиры произошло за счет перепланировки кухни и туалета, демонтажа коридора и пристройки кухни №, коридора № и совмещенного санузла №. Для выполнения пристройки и переустройства квартиры произведены следующие виды работ: демонтаж двух ненесущих деревянных перегородок и дверного блока между кухней и туалетом; демонтаж оконного блока, разборка ненесущей части подоконного пространства и установка дверного блока в подсобной; демонтаж деревянного коридора; возведение кирпичной пристройки помещений кухни №, коридора № и совмещенного санузла № к исследуемой квартире, аналогичной, по своим конструктивным элементам, конструкциям всего жилого дома; оборудование подсобной №; оборудование подсобной №; оборудование кухни №; оборудование коридора №; оборудование совмещенного санузла №а.
Пристройка и переустройство произведены за счет демонтажа деревянной пристройки и ненесущих деревянных перегородок, использования кирпича для возведения пристройки, устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, с устройством вытяжного канала в кухне и в совмещенном санузле, с изменением системы отопления. Произведенные пристройка и переустройство не влияют на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с выполненной пристройкой и переустройством помещений, обеспеченна функциональной взаимосвязью всех комнат квартиры, которая обосновываются объемно-планировочным решением. Пристройка и переустройство дополняют набор помещений, имеющихся в исследуемой квартире, что соответствует требованиям п. № СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что в квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую), уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).
Габариты жилых и подсобных помещений исследуемой квартиры с пристроенными и переустроенными помещениями соответствуют требованиям п. № СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Площади пристроенных и переустроенных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям:
- п. № СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где сказано, что площадь помещений в квартирах, указанных в п.№, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - <данные изъяты>, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - <данные изъяты>, спальни <данные изъяты> на двух человек); кухни - <данные изъяты>; кухонной зоны в кухне - столовой - <данные изъяты> В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее <данные изъяты>. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее <данные изъяты> при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее <данные изъяты> ;
п. № ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», согласно которому, ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - <данные изъяты>, спальни - <данные изъяты>, передней - <данные изъяты>
п. № СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVA должна быть не менее <данные изъяты> а в других климатических районах - не менее <данные изъяты>
Жилая комната и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. № СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания.
Произведенная пристройка и переустройство исследуемой квартиры по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов».
Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Исследуемая квартира с пристроенными и переустроенными помещениями соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация».
Пристройка к исследуемой квартире по отношению к жилым помещениям и кухням соседних квартир, не противоречит требованиям п.2.12* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемых к размещению зданий и сооружений относительно существующих жилых зданий.
Размещение пристройки к исследуемой квартире в уровне №-го этажа жилого дома соответствует требованиям п№ СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемого к размещению пристроек относительно отметки пола выше расположенных жилых помещений
Как установлено в судебном заседание увеличение изменение площади спорной квартиры произошло в связи с присоединением к <адрес> комнаты №, комнаты №а и части комнаты №, которые согласно ответа МУПТИ и ОН <адрес> (л.д. №) возведены на ранее существующей площадке балкона (литер «<данные изъяты> жилого дома литер <данные изъяты> через который осуществлялся вход в <адрес>.
Как видно из представленного в материалы дела технического паспорта который составлен по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома литер <данные изъяты> видно, что перед входом в <адрес> была расположена площадка на которой впоследствии и возведены выше указанные строения.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статья 8 ЖК РФ установила, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего разрешения органа местного самоуправления, являются самовольными. Самовольно переоборудованное и переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).
В силу прямого указания закона работы по реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации должны выполняться на основании разрешения на строительство, под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять соответствующие работ (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2. ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. Отсутствие разрешения на строительство делает невозможным получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом, действующее законодательство не предусматривает возможности выдачи разрешения как на строительство объекта, так и на ввод объекта в эксплуатацию, в отношении объекта, строительство (реконструкция) которого уже завершена.
Поскольку такое разрешение истцом получено не было, проведенные работы по реконструкции спорного объекта является самовольными, признание права собственности самовольно реконструированный объект возможно только в порядке ст. 222 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из представленных истцом документов видно, что переоборудование, переустройство и реконструкция выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, требованиям технических регламентов, вследствие чего не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы третьих лиц.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Такое согласие было получено истцом в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается представленным в материалы дела регистрационным удостоверением (л.д. №) собственниками <адрес> в <адрес> являются Чуканова Н. Г., Чуканов Н. В., Чуканов В. Н. и Чуканов М. Н.
Согласно свидетельства о смерти Чуканов Н. В. умер ДД.ММ.ГГГГ
В материалы дела истцом представлены заявления Чуканова Н. Г., Чуканов В. Н. и Чуканов М. Н. (л.д. №) согласно которым указанные лица согласны с требованиями истца, претензий не имеют, просят иск удовлетворить.
Учитывая представленную техническую документацию, заключение специализированной экспертной, согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома, отзыв Администрации г. Ростова-на-Дону, свидетельствующий об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, о завершении объекта строительством и готовности объекта к эксплуатации, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в переустроенном состоянии <адрес>, состоящую из помещений: жилая комната № площадью <данные изъяты> жилая комната № площадью <данные изъяты>., кухня № площадью <данные изъяты>., коридор № площадью <данные изъяты>, жилая комната № площадью <данные изъяты>. и совмещенный санузел №а площадью <данные изъяты> а всего общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>., расположенную в жилом <адрес> <адрес> <адрес>.
Признать за Ермолаевым А.В. право собственности на части комнаты № (площадью <данные изъяты> комнаты № и №а общей площадью <данные изъяты>. расположенные в <адрес> находящейся <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
СУДЬЯ: