Отметка об исполнении Дело № 2-2990/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе председательствующего судьи Цепиной И.М.
с участием адвоката Ветрова И.Ю.
при секретаре Ткаченко К.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лещенко О.Е. к Шойхет Б.Н., Коханской (Щеблыкиной) Ирине Борисовне об увеличении доли на земельный участок, разделе объекта индивидуального жилищного строительства, прекращении права общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства и на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>, состоящий из жилого дома лит. «АА1А2» общей площадью 68,6 кв.м., жилого дома лит. «Ш,Ш1», общей площадью 229,1 кв.м., а также надворных строений и сооружений, расположенных на земельном участке площадью 624 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Лещенко О.Е. – № доля; Коханской (до брака Щеблыкиной ) И.Б. № долей, Щеблыкиной М.А. – № доли и Шойхет Б.Н. – № доля.
26.07.2010 года Лещенко О.Б. обратилась в суд к участникам общей долевой собственности с иском об увеличении доли на земельный участок, разделе объекта индивидуального жилищного строительства, прекращении права общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства и на земельный участок, указав, что решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 29.10.2010 года установлен факт принятия Коханской И.Б. наследства после смерти Щеблыкиной М.А. За Коханской И.Б. признано право на 3/16 доли в праве собственности на жилой дом Литер А, общей площадью 68,6 кв.м., в том числе жилой 41,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Щеблыкина М.А. исключена из числа собственников. Таким образом, доля Коханской И.Б. увеличена до 9/16 долей в праве общей долевой собственности на спорное домовладение.
Объект индивидуального жилищного строительства, расположен на сформированном земельном участке, площадью 624 кв.м., кадастровый номер: №
Фактически спорный объект недвижимого имущества разделен на два самостоятельных объекта индивидуального жилищного строительства, путем установления забора в шестидесятых годах прошлого века.. Спора о порядке пользования, как жилыми домами, строениями и сооружениями, так и земельным участком между участниками общей долевой собственности нет.
Истица указывает, что у нее в пользовании находится жилой дом литер «Ш,Ш1» площадью 229,1 кв., а в пользовании ответчиков - жилой дом литер «АА1», площадью 68,6 кв.м. Жилой дом Литер «ШШ1» возведен на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности на него до настоящего времени не оформлено.
В соответствии с заключением специалиста ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № 778/1-Э от 22.07.2010 года в фактическом пользовании Лещенко О.Е. находится земельный участок № площадью 297,0 кв.м, в фактическом пользовании Шойхет Б.Н., Щеблыкиной И.Б., Щеблыкиной М.А. находится земельный участок № площадью 327,0 кв.м.
Доля в праве общей долевой собственности Лещенко О.Е. на земельный участок в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически занимаемой площадью участка, отображенной в техническом паспорте ГУПТИ РО на 01.07.2010 года с учетом геоданных проекта раздела земельного участка, выполненных ООО Кадастровая служба "Дон-Земля-Сервис" №9687 от 20.07.2010 года составляет 48/100 долей.
Ссылаясь на ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 245, 252 Гражданского кодекса РФ истица просила в судебном порядке увеличить её долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с 1/4 доли до 48/100 долей в праве общей долевой собственности, разделить объект индивидуального жилищного строительства на два самостоятельных, по фактически сложившемуся порядку пользования между ней (Лещенко О.Б), с одной стороны и ответчиками, с другой стороны, следующим образом: выделить в ее (истицы) пользование - жилой дом Лит. ”Ш,Ш1”, состоящий из помещений №№1,2 подвала, №№1,2,3,4,5 первого этажа, №,2,3,4,5,6 второго этажа и № мансардного этажа общей площадью 229,1 кв.м, а также строения лит. "Э". В долевую собственность ответчиков выделить жилой дом Лит. ”А,А1,А2”, состоящий из площадей помещений №,2-3,4,5,6,7 общей площадью 68,6 кв.м, а так же строения лит."Т", "К". Прекратить право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, в отношении:
- № доли в праве общей долевой собственности Лещенко О.Е.;
-№ долей в праве общей долевой собственности Шойхет Б.Н.;
-№ долей в праве общей долевой собственности Щеблыкиной И.Б.;
-№ долей в праве общей долевой собственности Щеблыкиной М.А..
Определить доли в праве общей долевой собственности Шойхет Б.Н., Щеблыкиной И.Б. Щеблыкиной М.А. на объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из жилого дома Лит. ”А,А1,А2”, общей площадью 68,6 кв.м, а так же строений лит."Т", "К", расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом:
Шойхет Б.Н. – № доля;
Щеблыкиной И.Б. – № доля;
Щеблыкиной М.А. – № доля.
Выделить в собственность Лещенко О.Е. целый земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 297,0 кв.м, что соответствует 48/100 идеальной доли, в границах: по <адрес> от левой межи – 6,17м, по ломаной прямой левой межи – 6,60м, 0,20м, 10,37м, 3,52м, 0,24м, 11,52м, по тыльной меже – 11,07м, по существующему забору № – 22,48м, 1,2м, по границе навеса Лит."ш2" – 1,6м, 1,2м, по забору № – 1,1м, по границе навеса Лит."Э" – 5,15м.
Выделить в совместное пользование Шойхет Б.Н., Щеблыкиной И.Б., Щеблыкиной М.А.земельный участок № площадью 327,0 кв.м, в границах: по ломаной прямой <адрес> от правой межи – 0,92м, 0,37м, 8,5м, 1,81м, 2,79м, по границе с участком № – 5,15м, 1,1м, 1,2м, 1,6м, 1,2м, 22,48м, по тыльной меже – 4,25м, 3,82м, по правой меже – 30,84м.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в отношении 48/100 долей в праве общей долевой собственности Лещенко О.Е.
Истица Лещенко О.Е. и её представитель по ордеру и доверенности Ветров И.Ю. иск поддержали, просили суд об его удовлетворении.
Ответчица Шеблыкина И.Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, ее правопреемником в порядке наследования является Коханская (до регистрации брака Щеблыкина ) И.Б. (л.д.69,70,61-62).
Ответчики Шойхет Б.Н., Коханская (Щеблынская) И.Б. иск признали в полном объеме заявленных требований, никаких возражений по существу заявленного иска не указали, просили суд об его удовлетворении.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Таким образом, требования истицы Лещенко О.Е. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, разделе объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка основаны на законе, ответчики никаких возражений по заявленному иску суду не представили, иск признали, суд принимает признание иска ответчиками, а следовательно имеются правовые основания для его удовлетворения.
При этом согласно заключению специалиста ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № 778/1-Э от 22.07.2010 года строительно - технической экспертизы имеется техническая возможность для раздела жилых домов и строений и земельного участка на два самостоятельных. В соответствии с указанным заключением истице Лещенко О.Е. предполагается выделить жилой дом Лит. ”Ш,Ш1”, состоящий из помещений №№1,2 подвала, №№1,2,3,4,5 первого этажа, №1,2,3,4,5,6 второго этажа и №1 мансардного этажа общей площадью 229,1 кв.м, а также строения лит. "Э".
Ответчикам Шойхет Б.Н., Щеблыкиной И.Б., Щеблыкиной М.А. предполагается выделить в совместное пользование жилой дом Лит. ”А,А1,А2”, состоящий из площадей помещений №,2-3,4,5,6,7 общей площадью 68,6 кв.м, а так же строения лит."Т", "К".
При разделе объекта индивидуального жилищного строительства по разработанному варианту доли собственников объекта, расположенного по адресу: <адрес>, № составят:
- Лещенко О.Е.– №);
- Шойхет Б.Н. – №
- Щеблыкина И.Б. – №
- Щеблыкина М.А. – №.
Лещенко О.Е. выделить в собственность земельный участок № площадью 297,0 кв.м, в границах.
При выделе в собственность Лещенко О.Е. земельного участка № площадью 297,0 кв.м по разработанному варианту, ее доля составит – 1(целое).
Шойхет Б.Н., Щеблыкиной И.Б., Щеблыкиной М.А. предоставить в совместное пользование участок № площадью 327,0 кв.м.в границах.
Указанный вывод суда основан на действующем законодательстве, в соответствии с которым разрешая требования об определении порядка пользования общим имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Увеличить долю Лещенко О.Е. в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> с № доли до № долей в праве общей долевой собственности.
Разделить объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, состоящий из жилого дома лит. «АА1А2» общей площадью 68,6 кв.м., жилого дома лит. «Ш,Ш1», общей площадью 229,1 кв.м., а также надворных строений и сооружений, расположенных на земельном участке площадью № кв.м. на два самостоятельных объекта индивидуального жилищного строительства следующим образом:
- выделить в пользование Лещенко О.Е. жилой дом Лит. ”Ш,Ш1”, состоящий из помещений №№1,2 подвала, №№1,2,3,4,5 первого этажа, №1,2,3,4,5,6 второго этажа и №1 мансардного этажа общей площадью 229,1 кв.м, а также строение лит. "Э";
- выделить в долевую собственность Шойхет Б.Н. Коханской И.Б. жилой дом Лит. ”А,А1,А2”, состоящий из площадей помещений №1,2-3,4,5,6,7 общей площадью 68,6 кв.м, а так же строения лит."Т", "К".
Прекратить право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, в отношении:
- № доли в праве общей долевой собственности Лещенко О.Е.;
- № долей в праве общей долевой собственности Шойхет Б.Н.;
- № долей в праве общей долевой собственности Коханской И.Б..
Определить доли в праве общей долевой собственности Шойхет Б.Н., Коханской И.Б. на объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из жилого дома Лит. ”А,А1,А2”, общей площадью 68,6 кв.м, а так же строений лит."Т", "К", расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> следующим образом:
Шойхет Б.Н. – № доля;
Коханская И.Б. – № доля.
Выделить в собственность Лещенко О.Е. целый земельный участок №1 площадью 297,0 кв.м. в границах: по ул.<адрес> от левой межи – 6,17м, по ломаной прямой левой межи – 6,60м, 0,20м, 10,37м, 3,52м, 0,24м, 11,52м, по тыльной меже – 11,07м, по существующему забору №16 – 22,48м, 1,2м, по границе навеса Лит."ш2" – 1,6м, 1,2м, по забору №16 – 1,1м, по границе навеса Лит."Э" – 5,15м.
Выделить в общее пользование Шойхет Б.Н., Коханской И.Б. земельный участок №2 площадью 327,0 кв.м, в границах: по ломаной прямой <адрес> от правой межи – 0,92м, 0,37м, 8,5м, 1,81м, 2,79м, по границе с участком №1 – 5,15м, 1,1м, 1,2м, 1,6м, 1,2м, 22,48м, по тыльной меже – 4,25м, 3,82м, по правой меже – 30,84м.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, в отношении № долей в праве общей долевой собственности Лещенко О.Е.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней. Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья