Отметка об исполнении решения Дело 2-2972/ 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,
при секретаре Абрамовой ОВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невмержицкой ВГ к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности,
установил:
Невмержицкая ВГ обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что она является собственником <адрес> <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истица за свои средства и своими силами без разрешительных документов произвела в квартире переустройство и перепланировку.
Истица соединила две жилые комнаты № 2 и № 2а в одну № 2-2а, площадь которой составила 26,8 кв. м, пристроила к квартире жилую комнату № 12, площадью 17,2 кв. м, Истица также пользуется верандой № 2х, которая примыкает к ее квартире, кроме членов семьи истицы верандой никто не пользуется.
В результате произведенных работ площадь квартиры увеличилась и составляет 74,5 кв. м, в том числе жилая – 44,0 кв. м. Все работы истица производила с согласия других собственников.
Произведенные перепланировка и переоборудование квартиры соответствуют санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам.
Пристроенная к квартире комната № 12, площадью 17,2 кв. м, находится на земельном участке, который относится к общему имуществу всех собственников многоквартирного дома. Никто из собственников не возражает против сохранения данной комнаты.
Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону отказала истице в заявлении о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на пристройку.
Истица просила сохранить <адрес>, состоящую из помещений: комнаты № 1 (кухни), площадью 12,2 кв. м, № 2-2а (жилой), площадью 26,8 кв. м, № 12 (жилой) площадью 17,2 кв. м, № 10 (ванной), площадью 5,5 кв. м, (туалет), площадью 0,7 кв. м, № 2х (веранды) площадью 12,1 кв. м, общей площадью 74,5 кв. м, в том числе жилой – 44,0 кв. м, - в перепланированном и переоборудованном состоянии;
Признать за Невмержицкой ВГ право собственности на комнату 12 (жилую) площадью 17,2 кв. м, веранду 2х площадью 12,1 кв. м, в <адрес> <адрес> <адрес>.
Представитель Истца Олейников АН, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, иск, и доводы заявления поддержал, суду пояснил, что истица произвела в принадлежащей ей на праве собственности квартире перепланировку и переоборудование. Произведенные работы предварительно согласованы с собственниками других квартир, находящихся в жилом доме; выполнены в соответствии с санитарными, строительными и противопожарными нормами и правилами, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, права третьих лиц не нарушают; просил об удовлетворении иска.
Ответчики – Администрация Ленинского района г.Ростова-на-Дону и МУ «ДАиГ», будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательства уважительности причин неявки суду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили; в отсутствие не явившихся лиц гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, присутствующего в судебном заседании, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истица является собственником <адрес> <адрес> <адрес>; в соответствии с договором купли-продажи объект недвижимости - <адрес> 2-хэтажном доме по <адрес> составляла общей площадью 45, 4 кв.м, в том числе жилой 27, 0 кв.м. (л.д. 6).
Право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано в учреждении юстиции, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 7).
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем <адрес> <адрес> <адрес> является Невмержицкая ВГ; ограничения права, правопритязания, заявленные в судебном порядке права не зарегистрированы (л.д. 57).
С целью улучшения жилищных условий истица за свои средства и своими силами без разрешительных документов произвела в квартире переустройство и перепланировку; а именно - соединила две жилые комнаты № 2 и № 2а в одну № 2-2а, площадь которой составила 26,8 кв. м, пристроила к квартире жилую комнату № 12, площадью 17,2 кв. м,
пользуется верандой № 2х, которая примыкает к ее квартире, кроме членов семьи истицы верандой никто не пользуется.
Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону отказала Истице в заявлении о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на пристройку (л.д. 24- 25).
Согласно экспертному техническому заключению ООО «Архтстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № в результате перепланировки и переоборудования квартиры № к квартире пристроена жилая комната 12 площадью 17,2 кв. м, вход в жилую комнату 12 устроен со стороны веранды 2х. Общая площадь квартиры с учетом площадей вспомогательных помещений – 74,5 кв. м, общая площадь квартиры – 62,4 кв. м, жилая – 44,0 кв. м, подсобная – 18,4 кв. м, что также отражено в техническом паспорте МУПТИи ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п.5 статьи 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с п.14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.
В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с частью 2 статьи 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок под многоквартирным жилым домом по пер.<адрес> <адрес> сформирован, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27, 31); из свидетельства о государственной регистрации права Невмержицкой ВГ на квартиру (л.д.7, об), следует, что право собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, зарегистрировано в установленном порядке.
Согласно письму МУ ДАиГ от ДД.ММ.ГГГГ возведенная пристройка к квартире – комната 12, площадью 17, 2 кв.м, расположена в границах земельного участка №, предназначенного для эксплуатации многоквартирного дома, линию регулирования застройки не нарушает, существующей планировочной организации не противоречит ( л.д.54).
В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых помещений (квартир) многоквартирного дома по пер.Островского, 12 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники помещений дома не возражали против возведения Невмержицкой ВГ жилой комнаты, площадью 17, 2 кв.м (л.д. 29).
Из адресованных суду заявлений собственником помещений многоквартирного дома следует, что собственники не возражают против удовлетворения иска Невмержицкой ВГ (л.д.55-58, 60-66);.
В соответствии с заключением ООО «Архстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ строительные работы не повлияли на конструктивную схему 2-хэтажного кирпичного жилого дома, строительные работы выполнены грамотно, возведенная пристройка не противоречит существующим градостроительным, санитарным, пожарным и экологическим нормам, не оказывает влияние на несущую способность конструкций 2-хэтажного кирпичного жилого дома; состояние строительных конструкций здания не угрожает жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с заключением специалиста ООО «Архстройпроект» при выполнении работ по перепланировке и переоборудованию <адрес> выполнены строительные работы, которые не повлияли на конструктивную схему 2-этажного кирпичного жилого дома литер А, в котором несущими являются наружные и внутренние кирпичные стены. Перекрытия в жилом доме – деревянные. При выполнении работ по перепланировке и переоборудованию <адрес> соблюдены санитарные нормы для жилых квартир в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». При выполнении работ по перепланировке и переоборудованию <адрес> не затронуты несущие конструкции 2-этажного кирпичного жилого дома литер А. Месторасположение вентканалов, водонесущих и канализационных стояков при перепланировке квартиры не изменялось. Перепланировка и переоборудование квартиры выполнены технически грамотно и не противоречат существующим градостроительным, санитарным, пожарным и экологическим нормам, а также не оказывают негативное влияние на несущую способность конструкций 2-этажного кирпичного жилого дома литер А. Состояние конструкций не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 22).
При таких обстоятельствах, суд находит, что представленные Истицей документы позволяют прийти к выводу о том, что пристройка возведена на земельном участке, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, возведение пристройки к квартире, согласовано с собственниками общего имущества многоквартирного дома, которые, в том числе не возражали против присоединения Невмержицкой ВГ веранды 2х, площадью 12, 1 кв.м, возведение пристройки, равно как и выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры соответствует строительным, санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, права третьих лиц не нарушают.
При таких обстоятельствах, исковые требования Невмержицкой ВГ являются обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Невмержицкой ВГ право собственности на комнату 12 (жилую) площадью 17,2 кв. м, веранду 2х, площадью 12,1 кв. м, в <адрес> <адрес>.
Сохранить, принадлежащую Невмержицкой ВГ <адрес> <адрес> <адрес>, состоящую из помещений: комнаты № 1 (кухни), площадью 12,2 кв. м, № 2-2а (жилой комнаты) площадью, 26,8 кв. м, № 12 (жилой комнаты), площадью 17,2 кв. м, № 10 (ванной), площадью 5,5 кв. м, № 11 (туалет), площадью 0,7 кв. м, № 2х (веранды), площадью 12,1 кв. м, общей площадью с учетом холодных помещений 74,5 кв. м, общей площадью 62, 4 кв.м, в том числе жилой – 44,0 кв. м, - в перепланированном и переоборудованном состоянии.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после составления мотивированной части решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алёшина Е.Э.