решение об определении порядка пользования

Отметка об исполнении решения дело № 2-3990/10

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

Судьи Бородько Л. Д

при секретаре Мельниковой Н. А.

рассмотрев исковое заявление Коровенко Н.Н. к Администрации г. Ростова-на-Дону о разделе домовладения и об определении порядка пользования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ему принадлежит № доля в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ

Сособственником № доли вышеуказанного домовладения является Муниципальное образование <адрес>.

Данное домовладение состоит из жилого дома лит «№ общей площадью № кв.м, в том чисел жилой площадью № кв.м, жилого дома лит № площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м и хозяйственных построек на земельном участке площадью № кв.м.

Истец пользуется в домовладении следующими помещениями и хозяйственными постройками: жилым домом лит. № в т.ч. пристройкой к жилому дому лит. № навесом лит. «№ и сараем лит. №

В пользовании Муниципального образования г. Ростов-на-Дону находится жилой дом лит. №», в т.ч. пристройка к жилому дому лит. «б», а также хозяйственные постройки: летняя кухня лит. №», сарай лит. «№», туалет лит. «№

Жилые дома (в т.ч. хозпостройки) отделены друг от друга забором, на земельные участки, находящиеся в пользовании истца и в пользовании Муниципального образования г. Ростов-на-Дону, имеются два отдельных входа. Земельных участков, находящихся в общем пользовании совладельцев, не имеется.

Порядок пользования, как строениями, так и земельным участком сложился между сособственниками, с учетом их правопредщественников, более 30 лет назад.

Истец желает выделить свою долю из общего имущества собственников в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением, а также определить порядок пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования.

На основании изложенного истец просит суд вынести решение о разделе домовладения, расположенного по адресу <адрес>, находящегося в общей долевой собственности сторон и определить порядок пользования земельным участком по сложившемуся порядку.

Истец в судебное заседание явился, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца Саваева И. Г., действующая на основании ордера в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика Янин В. В. Действующий на основании доверенности в судебное заседание явился и пояснил суду, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца, обстоятельства изложенные истцом в исковом заявлении соответствуют действительности.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по данным Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации и оценке недвижимости право собственности на домовладение по <адрес> образованием <адрес> – № доля и за Коровченко Н.И. – № доля.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВС РФ №4 от 10. 06. 1980 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1. 07. 1996 г. № 6\8 «О некоторых вопросах связанных с применением частей первой ГК РФ» суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Суд считает, что в данном случае в основу решения должно быть положено заключение о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ представленное истцом, так как стороны не оспаривают того факта, что именно данное заключение отражает в полной мере сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Из пояснений сторон установлено, что спора по строениям и по порядку пользования у сторон нет.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г №4 (ред. 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику, об определении порядка пользования домом, принадлежащей гражданам на праве общей собственности» - выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает и передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им право на долю в общем имуществе.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Коровченко Н.И. к Администрации г. Ростова-на-Дону о разделе домовладения и об определении порядка пользования - удовлетворить.

Произвести раздел объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу г. <адрес>.

Выделить в собственность Коровченко Н.И. жилой дом лит № состоящий из помещений № в т.ч. навес лит. «№ и сарай лит. №

Выделить в собственность Муниципального образования г. Ростов-на-Дону, жилой дом лит № состоящий из помещений №, хозяйственные постройки: летнюю кухню лит. № сарай лит. №», туалет лит. №

Определить порядок пользования земельным участком в домовладении расположенном по адресу <адрес>ледующим образом:

в пользование Коровченко Н.И. предоставить земельный участок, площадью № кв.м., в границах: по <адрес> от левой межи- <данные изъяты>, по левой меже - <данные изъяты> по тыльной меже - <данные изъяты>, в створе с левой стеной лит. № и далее по ней - <данные изъяты> по существующему забору №

в пользование Муниципального образования г. Ростов-на-Дону предоставить в пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, в границах: по <адрес> от правой межи -<данные изъяты>, по границе с участком, предоставляемым в пользование Коровченко Н.И. - <данные изъяты>, по тыльной меже - <данные изъяты>, по правой меже -<данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности Коровченко Н.И. и Муниципального образования г. Ростов-на-Дону на домовладение <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

СУДЬЯ