Отметка об исполнении Дело № 2-3129/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Цепиной И.М.
При секретаре Ткаченко К.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Викторова П.П. к Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, ИФНС РФ по Ленинскому району г.Ростова-на-Дону, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Кузнецов А.А., Кузнецова А.В., Моминт С.П. о признании права собственности на долю объекта индивидуального жилищного строительства,
У С Т А Н О В И Л :
Объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из жилого дома лит. «А» общей площадью 101,7 кв.м., жилого дома лит. «Г» общей площадью 68,6 кв.м., надворных строений и сооружений, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Бочаровой И.И. – 1/8 доля, Викторову П.П.- 3/8 доли, Моминт С.П.- 3/12 доли, Кузнецову А.А. – 1/8 доля, Кузнецовой А.В. ( правопреемник Потаповой О.М.) 1/8 доля.
04.08.2010 года Викторов П.П. обратился в суд с иском к ИФНС РФ по Ленинскому району г.Ростова-на-Дону, Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, о признании права собственности на 1/8 долю указанного объекта индивидуального жилищного строительства, исключении из числа собственников указанной доли Бочаровой И.И., сославшись на то, что собственником 3/8 долей объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес> он стал 11.06.1969 года на основании договора купли-продажи. Земельный участок в указанном домовладении разделен на две равные части, поэтому после приобретения доли в праве общей собственности в его (истца) единоличное пользование поступила половина земельного участка и домовладения, в состав которого вошли
жилой дом с пристройками, литера «Г, П, Г2(Н), г2, п/Г» общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 48,5, кв.м., а также надворные строения и сооружения, расположенные на этой половине земельного участка.
Участник общей долевой собственности Бочарова И.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющаяся юридическим собственником 1/8 доли указанного объекта индивидуального жилищного строительства на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в этом домовладении не проживала, и была снята с регистрационного учета по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.
Право застройки было определено на основании договора застройки № 336 от 11.01.1927 года сроком на 40 лет, т.е. до 11.01.1967 года. Согласно п. е § 8 Приказа Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 года N 83"Об утверждении Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются нотариально удостоверенные договоры о праве застройки (заключенные до 26 августа 1948 г.).
В настоящее время в вышеуказанном домовладении зарегистрирован только он (истец), он не является юридическим собственником 1/8 доли в праве собственности на спорный объект недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно с 1969 года владеет им как своим собственным недвижимым имуществом.
С указанного периода времени он осуществлял владение данным имуществом добросовестно, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, вытекающие из полномочий собственника, в том числе уплачивал установленные законом обязательные налоги и сборы, а также другие платежи. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода он владел домом непрерывно как своим собственным имуществом. Исходя из этого, и на основании ст.234 ГК РФ истец считает, что он на основании приобретальной давности приобрел право собственности на 1/8 долю домовладения, расположенного по <адрес>. Срок приобретательной давности составляет более 40 лет. Исходя из этого, истец просит в судебном порядке
признать за ним право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из жилого дома лит. «А» общей площадью 101,7 кв.м., жилого дома лит. «Г» общей площадью 68,6 кв.м., надворных строений и сооружений, расположенный по адресу <адрес>, исключив Бочарову И.И. из числа собственников указанной доли объекта индивидуального жилищного строительства..
Истец Викторов П.П., ответчики представитель Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, представитель ИФНС России по Ленинскому району г.Ростова-на-Дону, представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области, третьи лица Кузнецова А.В., Моминт С.П., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судебными повестками врученными с уведомлением под роспись, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц в порядке ч. 3, ч.5 ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца Викторова П.П. –Тютерева Е.П., действующая по доверенности, иск поддержала, просила суд об его удовлетворении.
Третье лицо Кузнецов А.А. никаких возражений против удовлетворения иска не имел, подтвердил, что участник общей долевой собственности Бочарова И.И. в домовладении не проживает, истец Викторов П.П. самостоятельно пользуется ? долей земельного участка и жилым домом лит. «Г», следит за его техническим состоянием.
Выслушав стороны, допросив свидетеля Девяткина В.И. , изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что предметом спора является 1/8 доля в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из жилого дома лит. «А» общей площадью 101,7 кв.м., жилого дома лит. «Г» общей площадью 68,6 кв.м., надворных строений и сооружений, расположенный по адресу <адрес>, собственником которой является Бочарова И.И.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной отделом ЗАГС Ленинского района г.Ростова-на-Дону Бочарова И.И.. , проживавшая в <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ.
По сообщению нотариусов г.Ростова-на-Дону по месту открытия наследства Бондаренко Н.В. и Соловьевой Г.В., наследников, принявших наследство после смерти Бочаровой И.И. не имеется.
По утверждению истца Викторова П.П., с момента приобретения 3/8 долей объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу ул.12 февраля, 64 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в свою собственность, он открыто, непрерывно и добросовестно пользовался также 1/8 долей этого объекта, принадлежащего Бочаровой И.И., в том числе производил оплату налогов, других обязательных платежей на строение и землю за собственника Бочарову И.И. При этом в натуре раздел указанного домовладения не производился, он благоустраивал его, производил в нем текущий и капитальный ремонты, вследствие чего считает, что на основании приобретательной давности он приобрел право собственности на спорную долю домовладения.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15-ти лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из смысла указанной нормы закона следует, что добросовестность владения предполагает его правомерность, т.е. имущество должно оказаться у владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им, хотя соответствующего правового регулирования и нет. Обязательным условием добросовестности владения является отсутствие прямо запрещенных законом действий для получения вещи во владение.
Открытость владения означает, что лицо не принимает никаких мер, для того, чтобы скрыть обстоятельства завладения вещью, не укрывает имущество от третьих лиц, не скрывает, что является собственником вещи а также выполняет обязательства, вытекающие из факта владения..
По смыслу ст.234 ГК РФ непрерывность владения предполагает, что имущество находится во владении лица все время, постоянно, без его передачи третьим лицам.
Как установлено п.1 ст.234 ГК РФ срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.
Как следует из объяснений истца добросовестным приобретателем и пользователем спорной 1/8 доли домовладения он стал с 1969 года, когда по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в свою собственности 3/8 доли этого же домовладения, и с указанного времени он несет бремя содержания спорной доли домовладения, принадлежащей умершей Бочаровой И.И.
Указанные обстоятельства подтверждаются записью акта о смерти Бочаровой И.И. последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, данными домовой книги, из которой видно, что Бочарова И.И. снята с регистрационного учета по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ, а Викторов П.П. зарегистрирован в указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца свидетель Девяткин В.И., а также третьи лица Моминт С.П., Кузнецов А.А. показали, что истец действительно с ДД.ММ.ГГГГ год пользуется 1/8 долей домовладения, принадлежащей Бочаровой И.И., ухаживает за домом, делает в нем ремонт, поддерживает его техническое состояние. Бочарова И.И. в доме не проживает.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность показаний указанных свидетелей, а также третьих лиц – совладельцев спорного домовладения, поскольку они не противоречивы, последовательны, соответствуют объяснениям истца, не опровергнуты ответчиками, об обстоятельствах изложенных суду свидетелям и третьим лицам стало известно из личных наблюдений, все они проживают рядом со спорным домовладением, причем проживаю более пятнадцати лет, и по их утверждению, в течение указанного периода времени в спорном домовладении проживал истец Викторов П.П., открыто и добросовестно владеет им, производит оплату коммунальных платежей, налогов на строения и землю, что подтверждается соответствующими квитанциями, копии которых приобщены к материалам настоящего дела, и свидетельствующими о том, что истец несет расходы по содержанию спорного недвижимого имущества.
При наличии таких обстоятельств, учитывая, что истец в течение более15-ти лет постоянно проживал в спорной доле домовладения, принадлежащей Бочаровой И.И.. , содержал его в пригодном для постоянного проживания состояния, оплачивал коммунальные платежи, налоги, страховки, благоустраивал его, осуществлял все иные обязанности собственника, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные правовые основания для признания за истцом права собственности на спорную долю домовладения –на основании приобретательной давности.
Никаких доказательств, опровергающих указанный вывод суда ответчики суду не представили, и возражений по иску не заявили.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Викторовым П.П. право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из жилого дома лит. «А» общей площадью 101,7 кв.м., жилого дома лит. «Г» общей площадью 68,6 кв.м., надворных строений и сооружений, расположенный по адресу <адрес> исключив Бочарову И.И. из числа собственников указанной доли объекта индивидуального жилищного строительства.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону. Решение в окончательной форме изготовлено 11.01.2011 года.
Судья: